안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 비가 오네요. 인터넷의 발달로 인해 토지에 대한 전문가와 일반인의 격차가 상당히 많이 줄어 들었다고 생각합니다. 물론 세부적인 디테일의 차이는 분명 있지만 많이 세상이 바뀌었네요. 제가 경험한 바로는 토지투자 하시고 3~4년차 정도 되시면 저랑 대화 하시기 아주 수월 하실꺼라 생각됩니다. 저 정도 되시면 제가 어느 정도 깊게 이야기 하는 것도 하나둘 이야기가 쏙쏙 들어오기 시작합니다. 저는 일반인분들 토지레벨에 따라 매우 다르게 평가 되는 사람이네요. ㅎㅎ 저랑 이야기 해 보신 분들은 아시겠지만 일반인분들이 원하시는 대로 거기에 맞게 해 드리는 편입니다. 본인 스스로 토지 열심히 공부하고 임장 다니고 싶어 하시는 분들 계시면 거기에 맞게 말씀 드리고 뭐 찾아 달라고 이야기 하시면 찾아 드리고 토지에 대해 전문적인 지식을 공유해 드릴 수 있답니다. 제가 일하다가 제일 안타까운 것은 일부 블로거, 유튜버들에게 홀려 계신 분들입니다. 계약법도 모르는 사람들이고 양도세도 모르는 사람들인거 같은데 왜 저런 사람에게 팔려 있는지 모르는 사람도 있습니다. 토지 조금 자랑하는 사람들보면 온갖 감언이설로 사람 홀리게 해서 땅 팔아 놓고 5년이면 없어집니다. 하도 인터넷으로 많이 봐서 블로그나 유튜브 보면 사이즈 나옵니다. 몇년이면 없어지겠구나 하고 말이죠. 왜 그런 사람들이랑 연루되서 인생 고생을 하시는지 모르겠습니다. 하나 분명히 말씀 드리겠습니다. 진짜 토지고수는 재야에 있습니다. 지역에 속속들이 숨어 있습니다. 별로 자기PR도 많이 안하시는 분들도 많고요. 블로거나 유튜버 처럼 구독자 모으려고 자기자랑 하시는 분들 중에는 일부 매우 잘하시는 분들도 계시는 건 사실 이지만 아닌 경우가 허다하다는 것 아셨으면 합니다. 제가 수천필지 토지 상담하고 봐 오면서 느낀 것은 땅값이 올라갈 만한 땅은 정해져 있다는 것입니다. 2배 정도 오르면 괜찮다고 생각하신다면 정말 토지에서는 널려 있지만 그 이상의 고수익을 단기간에 생각한다면 정말 따져봐야 할 부분이 한두가지가 아닙니다. 그리고 토지라는 게 이런이런 개발로 얼마까지 갈지도 충분히 예측할 수도 있다는 점입니다. 그렇게 좋은 토지가 잘 안나오기 때문에 찾기가 힘들고 나온다고 하더라도 금방 없어지는 것도 사실입니다. "찾기 힘듬" 일부 부동산에서는 이런점을 약용하여 영업하는 경우가 아주 많습니다. 엄청 좋은 땅은 아닌데 과대광고 하는 경우입니다. 잘 모르는 분들은 저런 과대광고가 속을 수 밖에 없는 구조입니다. 그런 부분에 대해서는 크게 말씀 드릴 부분은 없고 공부 열심히 하시라는 것 밖에는 없는거 같습니다. 매우매우 디테일하고 토지 들어가면 정말 땅값 올라갈만한 토지는 정해져 있다는 점 분명히 아셨으면 합니다.
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