안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 경기도 토지근황에 대해 조금 이야기 드릴까 합니다. 경기도 토지를 전문적으로 하는 사람은 저 밖에 없는거 같으니 개인적인 의견 드리겠습니다. 들어보니까 주택매매는 조금 늘은거 같더라고요. 저는 주택 안하니 모르겠지만 아시는 분이 식사 하실 시간이 없어서 밤늦게 카톡 주시는거 보니 바쁘신거 같습니다. 토지쪽은 철저하게 실수요 위주로 움직이고 있습니다. 사업하시는 분들 사업부지 찾으시는 분들 토지보상 받으시는 분들 중에 새로운 부지 찾으시는 분들 공장 찾으시는 분들 엄청 많지는 않고요. 조금 토지 살펴볼까 이러시는 분들이 계시네요. 투자수요는 아예 없는건 아닌데 토지매물이 많이 나와 있어서 그런지 신중하게 보고 계신거 같네요. 정찰만 하고 계시다 정도네요. 지역별로 최근 발표난 용인 남사쪽 보시는 분들이 많이 계신거 같고요. 제가 조금 안타까운 점은 지역별로 좋은 토지들이 다 있는데 이 분들은 왜 사서 고생을 하시나 생각이 드는 분들도 많이 계시네요. 지역을 다 이야기 드리긴 힘들고 몇개 지역만 말씀 드리면 화성은 개발행위허가 개정인가로 인해 올해 1년동안 개발행위허가제한지역 지정 되어서 토지거래가 추춤하고 있는 상태네요. 담당자랑 통화했는데 올해말까지는 수립할꺼라고 하는데 확신은 못하시는거 같기도 하고 그러네요. 평택은 지역별로 개발예정되어 있었던 곳이 하나하나 진행되고 있는 느낌입니다. 만호지구나 평택호관광단지, 안중역세권 조합관련해서도 이야기 한 분 계셨고요. 지제역 환승센터라던가 큰 개발이슈는 없는거 같지만 진행되고 있는 것들이 있네요. 안성은 투자로 가장 현재 인기가 있는거 같은데요. 제2경부 IC인근은 투자시기가 지난거 같고 금리인상전에 투자하신 분들이 이 땅 어떡하냐고 연락 오시는데 토지 설명은 구체적으로 하나하나 해 드릴 수 있는데 어떻게 하셔야 되는 문제는 사신 부동산이랑 알아서 잘 하셔야 되시는 부분이겠지요. 사실 한 지역만 봐도 몇시간은 주변에 대해 이야기 해 드릴 수 있는데요. 함축적으로 이야기 해 드린다는 게 힘드네요. 사실 다른 지역 이야기 필요있나요. 내 땅만 주변만 잘 알고 있으면 되지요. ^^ 요즘 이렇구나 요정도 느낌만 가져가시기 바랍니다. 성투하시기 바랍니다. 감사합니다.
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