원래 불장일 때는 이성을 잃지만 그 불장이 끝나고 나면 마주하는 것이 바로 현실입니다. 토허제 재지정에 대한 얘기가 나오기 전부터 강남 매수는 더 이상 안 쫓아 가지 않는 것이 좋겠다는 말씀을 드렸는데요. 일단 가격이 너무 많이 올랐다는 것 때문이구요. 그 다음으로 부동산 투자의 가장 근간이 되는 전세가율이 너무 낮았기 때문입니다. 전세가율이 낮다는 것이 무슨 뜻이냐? 전세는 낮고 매매는 높다는 것인데 전세입자로 살던 수요가 더 이상 매매 수요로 넘어가기에 벅차진다는 것입니다. 강남만 영원히 오를 것 같지만 강남은 전세가율이 역대 최저에 가까워 지면 어김없이 가격이 보합되는 시기가 있었고 수요는 그 주변 다른 곳으로 이동합니다. 강남에서 아파트 단지가 가장 많은 송파와 강북에서 아파트 단지가 가장 많은 노원을 비교해보겠습니다. 2005~2006년은 송파가 많이 올랐지만... 2007~2008년은 노원이 많이 올랐습니다. 2017~2018년은 송파가 많이 올랐지만... 2020~2021년은 노원이 많이 올랐습니다. 2024~2025년은 송파가 많이 올랐지만... 그러면??? 2026~2027년은?? 토허제 재지정이니 상관없이 최근 2년 간의 가격 상승으로 이미 강남은 가격이 목까지 차 있었습니다. 이제 서울 1급지 상승은 상당히 목 끝까지 찼습니다. 올해 서울 1급지 아파트 상승 속도는 작년보다 훨씬 빠른 것 같습니다. 토지거래허가가 해지된 것이 가장 ... blog.naver.com 실제로 강남의 중심 아파트 별로 전세가율을 확인해보면요. 잠실 엘스 역사적인 평균 전세가율 55% 수준인데 최근 전세가율 40% 래미안퍼스티지 역사적인 평균 전세가율 55% 수준인데 최근 전세가율 39% 도곡 렉슬 역사적인 평균 전세가율 58% 수준인데 최근 전세가율 41% 삼성 힐스 역사적인 평균 전세가율 55% 수준인데 최근 전세가율 35% 반면에, 강북에 있는 아파트 단지들은요??? DMC래미안 역사적인 평균 전세가율 62% 수준인데 최근 전세가율 61% 백련산 힐스 역사적인 평균 전세가율 64% 수준인데 최근 전세가율 59% 냉정하게 시장을 바라보면 강남이 끝도 없이 올라가기보다는 이제 급지가 조금 더 떨어지는 곳들이 조금 더 올라갈 수 있는 타아밍이라는 것을 알 수 있습니다. 토허제에 흔들리지 말고 비강남에서 원래 매수를 계획하신 분들이라면 계획대로 하세요. 지금이 아주 좋은 매수 타이밍입니다. https://blog.naver.com/hillnono/223812973982
| 
