위례 지웰푸르지오 아파텔 25평형이 한때 15억을 돌파하였으나, 정부가 부랴부랴 내놓은 각가지 규제(대출 및 주택수포함)로 인해 경매가 쌓이면서 그동안 부진을 면치 못했습니다. 이제 경매도 다 정리가 되고 최근에 다시 9억 실거래를 찍으면서 시세가 정상화될 것으로 예상됩니다. 참고) 위례 센트럴자이 25평형 13.5억원선으로 4-5억원 차이입니다. 위치는 남위례와 북위례 경계지점 스타필드 하남위례도서관 위례호수공원 인접해있어요. 1. 무주택 유지하며 청약 신청 가능 - 청약에서는 주택으로 보지 않아 민간분양의 경우 어떠한 제약이 없이 청약 가능 / 실제로 소유자 중 북위례나 감일지구 등 하남 당해로 분양 받으신분 많습니다. 2. 고급화 성공 단지 - 호텔을 방불케하는 고급화단지입니다. 그리고 아파 트랑 동일한 계단식 구조(1층에 2,3세대)입니다. (내외 장제 좋음 이태리산 타일 사용,수납력 깡패, 남위례 유일의 25평 4베이 판상형 구조) 헬스장 규모가 작고, 골프시설은 없어서 커뮤니티 시설의 아쉬움이 있긴합니다. 3. 편리한 인프라 - 앞에는 스타필스 시티, 뒤에는 위례하남도서관, 옆에 는 위례호수공원이 있어 자연과 문화, 쇼핑이 어우러지 는 편리한 인프라를 갖쳤습니다. 스타필드 문화센터도 문화강좌 알차고 날 좋을때 호수공원 산책해보면 삶의 질 확 올라가요. 4. 막힘없는 파노라마뷰 - 101동은 시원한 위례대로뷰 102동은 위례호수공원뷰 롯데타워뷰 103동 104동은 정남향 위례시티뷰 105동 106동은 푸른 남한산성뷰등 동별 차별화된 조망을 자랑합니다 5. 위례에서 나름 준수한 교통 - 3217송파버스 스타필드 정차 > 복정역 4정거장, 거여역 5정거장 / 경기 똑버스 이용시 인근 역으로 빠르게 이동가능 / 2026년 트램 도보 8분 이내) 6. 개발가능 용적률 100% 남아있어 미래가치 충분. - 399% 용적률높다고 걱정마세요. 구조를 보면 토지 와 건물배치가 일자형태로 뻗어있어 일조권도 문제 없 구요. 준주거용지라 499%까지 개발 가능해서 추후 미 래가치도 상당부분 확보된 단지입니다. 84타입 기준 대 지지분 8.8평정도로 서울 신축 아파트 대비 적지 않습니 다. 8.8평 + 추가 남은 용적률 100% 용적률 100%는 지웰 전체세대수 784세대 +약 200세대를 더 올릴수 있는 규모입니다. 재건축이나 리모시 분담금 획기적으로 절감가능해요 용적률 높은 주택들이 시세가 낮게 형성되는 이유가 개발이 어려워서죠. 세대수 25% 만큼의 버퍼 남겨놓음 7. 불나방 법인 경매물건도 거의 다 소진 위례 입성의 매수 대기자분들도 한번 임장 해보실 것을 강력 권 유드립니다. 공부상만 오피스텔일 뿐이지 실제로는 아 파트보다 더 아파트 같은 곳입니다. 8. 단지내 국공립 어린이집 있음 - 여느 아파트와 비슷하게 국공립어린이집 있어 신혼부부에게도 좋습니다
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