안녕하십니까? 부동산 투자의 귀재입니다 ^^ 잘들 지내시죠? 저도 잘 지내고 있습니다. 요즘은 글을 쓸 시간이 조금은 많아져서 감사하네요. 글을 쓴다는 것은 정보를 공유하는 것이고 정보를 공유하면 사람들에게 유익을 줄수가 있어서 좋습니다. 앞으로 더욱더 노력하겠습니다. 요즘 경제상황은 좋지 않습니다. 달러는 강달러를 넘어 킹달러로 가고 있고 금리는 오르고 환율도 오르고 있습니다. 물가는 하루가 다르게 오르고 인플레이션을 넘어 스태그플레이션으로 가고있습니다. 석유도 문제가 되고 있고 러시아 우크라이나 전쟁과 중국경제 침체와 주식시장의 침체와 부동산 경기가 좋지 않습니다. 부동산에서도 아파트 가격은 계속해서 떨어지고 있고 국토부에서는 공시지가가 실거래가를 추월할수 있다고 말합니다. 앞으로 PIR은 더 떨어져야 하니 아파트 가격은 40프로까지 더 내려야 한다고 국토부는 말하고 있습니다. 이러한 상황에서 그래도 희망을 찾을 수 있는 것은 토지밖에 없습니다. 토지는 그래도 공시지가가 웬만하면 꾸준히 오르고 있기 때문입니다. 자 그럼 사설은 이만하고 오늘 공부인 토지 상승의 지역연구편중에서 용인편을 다루어 보겠습니다. 용인에 대해서 간단히 소개하고 용인 호재 3가지를 간단하게 다루어 보려고 합니다. 용인하면 생각나는 것이 여러분은 어떤 것이 있는지요? 많은 분들이 용인하면 용인 에버랜드가 생각날것입니다. 저도 그렇습니다.^^ 용인 에버랜드 간지가 오래 되었네요. 옛날에는 에버랜드에 많이 가서 놀이기구를 재밌게 탄 기억이 있네요.^^ 용인은 사실 경기도에서 두번째로 인구가 많은 도시입니다. 제일 많은 곳은 수원이죠. 용인은 인구 100만명을 돌파한 시입니다. 전국적으로도 9번째로 인구가 많은 도시입니다. 용인의 대표적인 구는 처인구와 기흥구와 수지구가 있습니다. 보통 용인하면 용인시청이 있는 처인구 중에서도 삼가동지역을 말합니다. 처인구는 아파트 단지가 주류인 기흥구와 수지구와는 달리 도농복합지역이고 전원지역입니다. 하지만 처인구에 읍과 면으로 이루어진 행정구역이 다 있습니다. 또한 앞으로 sk하이닉스가 처인구 원삼면에 대규모 반도체 투자가 진행중에 있습니다. 기흥구와 수지구는 1993년 기흥읍 구갈리, 1995년 수지면 풍덕천리에 신도시가 들어선 이래 개발되었습니다. 지금은 상당히 큰 도시군을 이루고 있습니다. 2000년대 들어서는 기흥구 보정동, 구성동, 보라동, 동백동, 영덕동 등이 개발되고 수지구 동천동, 신봉동, 죽전동, 성복동등이 개발되었습니다. 기흥구에는 삼성전자 기흥 사업장이 있습니다. 이제 용인을 간단히 스케치했으니 용인의 주요 호재 3가지를 다루어 보겠습니다. 1. GTX A 노선 GTX 노선은 제가 앞선 글에서도 언급했습니다. GTX A노선은 파주에서 시작해 삼성역을 지나고 용인역을 지나 동탄역으로 가게됩니다. 여기서 주목해야 할 역은 역시 용인역입니다. 용인역을 주목해야 하는 이유는 용인역은 수인 분당선인 구성역에서 경부고속도로 150미터 지점에 생깁니다. 향후 GTX와 수인 분당선이 환승할수 있도록 설치됩니다. 용인역은 또한 타 노선과는 다르게 경부고속도로와도 연결할 예정입니다. 이것은 차별화입니다. 용인역처럼 GTX와 고속도로가 연결되는 것은 최초입니다. 지금은 집값이 많이 떨어지고 있지만 용인역이 개통되면 이 지역의 지가와 집값상승으로 이어질 것입니다. 2. 용인 플랫폼시티 경기도 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사에서 시행하는 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 수지구 풍덕천동, 상현동 일원에 83만평으로 계획된 자족도시입니다. 플랫폼시티가 개발되면 용인의 중심지역으로 발돋움할것이고 용인지역의 외부에서가 아닌 내부에서 소비가 많이 일어나는 효과가 일어나게됩니다. 앞으로 용인의 발전에 중요한 축을 이루게 될 것이 바로 플랫폼시티라고 할수 있습니다. 3. SK하이닉스 반도체 클러스터 SK하이닉스가 용인시 처인구 원삼면에 반도체 클러스터를 조성합니다. 2026년까지 120조를 투자해 135만평의 규모에 공장 4곳을 짓겠다는 계획을 세웠습니다. SK하이닉스가 용인에 반도체 클러스터를 조성하면 현재 이천과 청주에 있는 공장과 함께 반도체 3각축을 구축하게 됩니다. 현재 반도체 시장은 우리나라의 삼성과 SK하이닉스와 대만의 TSMC의 각축전입니다. SK하이닉스가 용인에 반도체 클러스터를 구축하면 전망이 좋아진다고 생각합니다. 오늘은 이렇게 간단하게 용인에 대해서 알아보고 용인의 호재 3가지도 알아보았습니다. 요즘 제가 지역 연구를 계속하는 이유는 부동산은 숲을 보고 나무를 보아야 합니다. 부동산에서도 특히 토지 분야는 어렵습니다. 숲을 보기 위해서는 부동산의 이론공부만 하는 것이 아니라 지역연구와 임장을 하면서 경험의 깊이와 내공을 키워가야 하는 것입니다. 그런 의미로 지역연구를 계속하고 있습니다. 앞으로 더 많은 관심 부탁드리고 댓글과 쪽지로 궁금한 점은 컨택해주세요 ^^ 늘 감사합니다. 여러분이 있어 행복합니다 ^^
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