안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 어제는 서울쪽에 일이 있어서 좀 다녔네요. 예전에 화성,평택,용인 한창 다니다가 부동산경기 죽고나서 덜 다녔는데요 지금도 토지시장은 녹록치 않네요 부동산 다니다보면 정말 다양한분들이 많이 계십니다 말 나눠보면 여기 30~40년 토박이에 어디에는 뭐가 있고 뭐가 있고 설명하셔도 토지에 대해 잘 모르시는 분들도 계시고요 정말 진중하게 하시면서 몇년 일 안하신거 같은데 토지에 대해 빠삭하게 아시는 분도 계십니다. 저야 구분되지만 일반인분들이 아시기는 좀 어려우실 수 있겠습니다 여러분들도 직업 있으시겠지만 20년 넘게 쭈욱 자기본업 일하셨다면 초보,중수,고수는 구분하시듯이 그런거랑 비슷합니다. 토지 같은 경우가 미공개된 정보가 많기 때문에 주변에 개발소식 있는데도 모르는 곳도 많고요. 주변에 거래가 되었는데도 모르는 곳도 있고 시행사들도 최대한 몰래몰래 개발하는 경우가 많기 때문에 많이 다녀야 그나마 정보를 얻을 수 있답니다. 토지 일하면서 안타까운 점은 기초적인 토지교육이 안되서 고생하시는 분들이 많은게 안타까운점이네요. 여러분 토지를 매수하실 떄는 어디 지인이나 부동산에 가서 좋은 것이나 추천을 받아야겠다 이렇게 생각하시는 분들이 대부분이실꺼라 생각합니다. 제가 볼때는 이것자체가 애초에 생각이 잘못된거예요. 토지를 매수하실 때는 충분한 공부를 하면 이 위치가 괜찮은 토지이고 돈되는 토지구나라는 걸 압니다. 당연히 금방 아실 수는 없겠지만요. 국가개발이 이렇게 들어가고 민간개발도 이렇게 들어가고 몇년 뒤면 이 위치랑 이 위치이가 정말 좋은입지가 되겠구나라는 걸 저는 알죠. 지금 시세도 알고 얼마나 오를 것인지도 거의 정확하게 알고 매도도 어느정도에 될꺼라는 것도 압니다 여러분이 공부한 그 곳이 괜찮은 것이라는 게 분석이 끝난다면 그 위치의 토지만 매수해야 되는 것입니다. 이렇게 하면 실패가 확실히 줄어들거든요. 토지 알아본다고 이 부동산 가고 저 부동산가고 토지추천받고 해서 토지 보면 정확한 가치와 활용법이라던가 이걸 제가 볼때나는 알수가 없으실텐데요. 중개 하시는 분들도 모르시는 분들도 많고요. 나온물건 위주로 보지 마시고 전체적인 지역공부를 제대로 하세요. 돈 되는 토지는 정해져 있고 공부하면 누구나 하실 수 있습니다 나온 물건 중에 좋은토지가 글쎄요. 그래도 요즘은 토지가 많이 나와 있기는 합니다. 토지관련질문 언제나 환영합니다. 감사합니다.
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