방가워요 ^^ 부동산 투자의 귀재입니다. 요즘 그래도 날씨가 선선해 지면서 가을날씨가 오고 있는 거 같아 기분이 좋네요. 저도 가을남자로 변신을 해보겠습니다 ^^ 오늘 토지 상승의 지역연구편 중 안성편을 들어가기 전에 제 스타일 대로 인트로로 오늘은 영화 이야기를 해보려고 합니다. 사실 저는 책과 영화를 무지하게 좋아하는 사람입니다. 한 30년의 내공을 가지고 있습니다. 책은 3천권 이상 영화는 천편이상 본거 같아요. 제가 본 영화 중에서 손꼽는 영화들이 많습니다. 그것은 나중에 애기하고 오늘은 경제 영화 3편을 추천해 볼까 합니다. 첫째는 빅쇼트이고 둘째는 더 울프 오브 월 스트리트이고 셋째는 머니볼입니다. 오늘은 그 중에서 더 울프 오브 월 스트리트를 잠시 애기할까 합니다. 이 영화는 제가 좋아하는 레오나르도 디카프리오가 주연을 했습니다. 디카프리오가 조단 벨포트로 연기했습니다. 조단 벨포트는 화려한 언변으로 희대의 사기극을 벌여 억만장자가 됩니다. 결국 FBI의 표적이 됩니다. 감옥에 갔다온 조단 벨포트는 재기를 위해 노력합니다. 근대 제가 이 영화를 보면서 한 장면이 자꾸 기억이됩니다. 그것은 벨포트가 마지막 장면에 사람들을 모아놓고 이런 대사를 처음에 합니다. "SELL ME THIS PEN" 펜을 보여주며 자신에게 펜을 팔아 보라고 하는 것입니다. 대부분의 사람들은 잘 팔지를 못합니다. 사실 정답은 종이나 냅킨에 자신의 이름을 적어보라고 하는 것입니다. 그러면 사람들은 분명 자신의 이름을 쓸 펜이 필요할것입니다. 바로 수요와 공급의 법칙이죠. 결국 사람들은 필요할때 사게 된다는 것이 포인트입니다. 부동산에서도 특히 토지에 있어서도 사람들이 토지가 필요할때 토지를 사게 될것입니다. 그러면 이제 안성에 대해 간단히 말해 보려고 합니다. 안성하면 생각 나는 것이 무엇이 있나요? 저는 안성하면 안성탕면 그리고 평택과 이웃해 있는 도시가 생각납니다. 그리고 일죽 이죽 삼죽이었던 동네에서 일죽 죽산면 삼죽으로 바뀐 이야기가 생각납니다. 사실 안성에 미양면에 농심 공장이 크게 있습니다. 그래서 농심이 안성경제를 많이 이끌고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 안성에서 가장 인구가 많고 발전한 곳은 공도읍입니다. 이곳은 평택 용이동의 배후지 지역으로 인구가 급증한 지역입니다. 공도읍에는 특히 유명한 사람들이 많이 찾는 안성팜랜드가 있고 사실상 인구 6만명으로 안성 123동을 합친것보다 인구가 많습니다. 안성에 주목해야 할 곳은 보개면으로 앞으로 토지투자에 있어서는 주목해야 할 지역입니다. 그리고 안성하면 떠오르는 고삼호수가 있습니다. 고삼호수는 유명한 곳으로 94만평으로 넓고 붕어와 잉어가 많은 낚시로 유명한 곳입니다. 강태공이라면 꼭 방문해야 할 곳이 바로 이 고삼호수인 것입니다. 또한 공도읍에 안성 스타필드가 2020년에 그랜드 오픈해서 안성의 지역 경제를 많이 성장시키고 이끌고 있습니다. 이제 안성의 호재 포인트 5가지를 말해 보려고 합니다. 1 포인트 제 2경부 고속도로 (구리-안성구간) 개통 제 2경부 고속도로는 포천세종고속도로를 의미합니다. 구리-포천 구간이 2012년 6월 30일부터 2017년 6월 30일까지 5년만에 전구간이 개통되었습니다. 구리-안성 구간은 2016년 12월 착공하여 2023년에 개통예정입니다. 바로 이 구간이 완성되면 아무래도 안성에 호재가 될수밖에 없습니다. 또한 안성-세종 구간은 2019년 12월 27일에 착공하여 2024년에 개통될 예정입니다. 고속도로 특성상 나라 사업이 좀 늦어 질 수는 있으나 안성은 제 2경부 고속도로 호재가 확실하게 존재하는 것은 사실입니다. 2 포인트 평택 부발선 요즘 핫한 경기도 평택에서 안성을 지나 용인시를 거처 이천 부발까지 지나는 53.8킬로의 노선입니다. 아직 예타 진행중에 있습니다. 예타가 통과 되면 아무래도 안성에 호재 일수 밖에 없습니다. 물론 평택 용인 이천도 호재가 될것입니다. 현재 용인시는 원삼면에 SK하이닉스가 들어오므로 그곳 근처로 역이 생겨야 한다고 주장하고 있습니다. 이천도 이것을 지지하면서 현재 이런 흐름으로 가고 있습니다. 안성도 크게 나쁠것은 없어서 빨리 예타가 통과 되기를 바라고 있습니다. 3 포인트 수도권 내륙선 수도권 내륙선은 사실 진천군의 가장 큰 핵심사업입니다. 광역철도로 동탄-안성-진천선수촌-충북혁신도시-청주국제공항 노선입니다. 현재 예타를 진행중에 있습니다. 예타가 빠르게 통과 된다면 아무래도 안성도 포함 되므로 안성에도 호재인것은 틀림없습니다. 수도권 내륙선은 제4차 국가 철도망 구축계획에 포함되어 있습니다. 4 포인트 안성 테크노 밸리 안성 테크노 밸리는 사업면적 23만평에 2023년까지 예정이 되어있습니다. 제3섹터 방식으로 민관이 같이 합작하며 한화가 참여합니다. 안성시 양성면에 들어오고 총사업비는 2500원 예상하고 있습니다. 4300명의 고용창출과 1조 7820억의 생산유발효과가 예상됩니다. 안성 테크노 밸리가 들어오면 반도체클러스터가 활성화되고 지역 경제가 활성화 되니 안성에는 분명히 호재일 것입니다. 5 포인트 죽산관광단지 죽산관광단지는 135만여 부지에 3890억을 투자하여 2025년까지 2단계에 거쳐 180실 규모 호텔, 스포츠 테마 파크, 식물원 및 힐링센터, 판매시설등을 도입할 예정입니다. 안성시는 죽산관광단지를 통해 동부권 관광과 지역 경제 발전에 중추적 역할을 할것을 기대하고 있습니다. 이렇게 오늘 안성에 대해서 알아보았습니다. 안성의 호재 5가지도 알아보았습니다. 여러분에게 많은 도움이 되기를 바랍니다. 댓글과 쪽지는 환영합니다. 저는 여러분에게 가능한한 도움을 드리고 싶어요. 지금까지의 경험으로 토지투자에 있어서도 최대한 도움을 드리도록하겠습니다. 감사합니다. ^^
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