서울 KB시세 17.5억 아파트 매수하였고, 중도금 5.1억 4월말, 잔금 10.2억 지급 예정입니다. 만 34세 이하라서 상환기간 50년도 가능하여 상환기간은 40년이상 선호하며, 전자계약으로 진행하였습니다. 중도금 지급부터 대출을 최대한 실행(LTV 70%, 12.25억)하고 싶은데, DSR 만족한다는 가정하에서 아래 두 가지 방법을 생각해 보았는데, 매도인이 동의하고 매수 아파트의 선순위채권이 없다는 가정하에 두 가지 다 실행 가능한 방법일까요? 중 가장 비용이 덜 드는 방법은 어떤 방법일까요? 1. 한 은행에서 주담대 12.25억 실행하여 중도금 5.1억 지급 후 나머지 대출금 7.15억+보유 현금 3.15억으로 잔금 지급 2. 중도금 대출 5.1억을 A 은행에서 실행하여 중도금 지급. 이후 B 은행에서 잔금 대출 12.25억 실행하여 A은행 중도금 대출 상환 후 나머지 차액 + 보유 현금으로 잔금 지급 3. 혹은 위 방법 이외에도 중도금 및 잔금 지급할 때 보유 현금을 최대한 늦게 사용할 수 있는 방법을 알려주셔도 좋습니다. 미리 감사드립니다.
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