안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 제가 토지 일하는 사람이 보는 토지투자 전문가 토지전문가는 누구인가에 대해 개인적인 소견을 드릴까 합니다. 부동산 토지쪽에는 다양한 분야의 전문가들과 사기꾼들이 어울어져 열심히 살고 있는데요 제 이야기가 알아보시는 데 조금은 도움이 되셨으면 하네요 1. 토지는 이론도 실기도 중요하다 가끔 보다보면 토지는 이론보다 실기가 더 중요하다 실전투자는 다르다 이런 말씀을 하시면서 실전을 강조하시는 분들이 많이 계신데요 물론 틀린말은 아니라고 생각합니다 어떤분야든 책으로 맨날 공부하고 머리속에 넣는것보다야 여러번 사고 팔고 해보는 게 더 큰 경험이 될 수 있죠 실제는 부동산 교수로써 중개사분들 가르치는 일 오래 하시다가 현장에서 지역에서 이론으로 배운 거 없이 토지 오래 일하신 2명이 일하시는 거 봤는데 확실히 처음에는 현장에서 오래 일하신 분이 잘하시더라고요. 그래도 시간이 지날 수록 차이납니다 토지 이론도 중요합니다 실기만 중요하다고 하다가 큰 코 다치는 일이 옵니다 토지 그렇게 쉽지 않거든요. 뭔 규제같은 툭 튀어나와서 고생하는 일 분명 옵니다 2. 토지로 유명한 사람들은 정말 믿을만할까요? 초보자분들은 아무래도 토지에 대한 두려움이 있다보니 당연히 유명하고 큰곳을 당연히 선호하실 수 밖에 없습니다. 저 사람 토지 관련된 책을 몇권 쓰고 TV나 케이블방송에 많이 나오고 유튜브 구독자수가 몇십만 몇백만이 되고 그러면 당연히 신뢰도가 높으실 수 밖에 없으실텐데요 제가 가만히 살펴보면 진짜 전문가분들도 정말 많이 계십니다 그렇지 못한 경우도 상당히 많기 때문에 이걸 구분하시는 게 상당히 어려우실텐데요 진짜 전문가분도 그렇고 그렇지 않은 분들도 그렇고 크게 방송에서는 구분하기 어려운 경우가 훨씬 많습니다 사실 크게 차이가 안나는 경우도 많거든요. 그럼 어디서 구분될까요? 바로 토지에서 구분됩니다 여러분들이 하실 수 있는 최고의 방법은 매수하실 토지는 다른전문가에게 교차검증하는 게 가장 좋은 방법입니다 토지보상애서 감정평가를 할때도 때에 따라 드리지만 사업시행자는 감정평가법인등 3인(시도지사 또는 토지소유자)을 선정하여 토지평가를 의뢰하여야 한다 이런말이 있습니다 공정성과 객관성을 위해 이렇게 한다고 하지만 그래도 감정평가액이 제대로 안나올떄도 있거든요 그럴 때는 또 어떻게든 도움을 받으셔야겠지만요 여튼 초보자이시면 더욱 신중한 투자가 중요하겠습니다 매번 언급 드리지만 경매학원사건, 유튜버가 농업법인 농지 어떻게 팔았다 매년 별의별 사건이 엄청나게 많이 들립니다 어떻게 그렇게 유행을 만들어서 한번 엄청 해 먹고 빠지는지 능력도 참 좋은거 같네요 3. 토지는 전반적인 스스로의 공부가 필요하다 결론은 스스로 공부가 필요하다 부동산으로 유명한 대학교나 그런데 좋은 강의 많고요 큰 대형학원도 보면 내용 좋은 토지교육 많습니다 전에는 시에서도 재개발,재건축 교육하는 곳도 있더라고요. 광명에서 본거 같음 공부를 하기 싫으셔도 기본적인 것은 해야 될꺼 같아요. 토지투자기법을 알고 투자하더라고 큰그림을 알면 더 좋기 때문에 최소한의 공부가 필요합니다 -도시개발과정 20년+입지,가치분석 -토지이음+용도지역+토지용어 -평당1만원~평당3000만원까지 각 토지의 특징+절세 사실 배울거 나열하면 끝이 없는데요 그래도 위의 있는 것만 알아도 큰 그림을 이해하시는 데는 도움 되실껍니다 토지 관련 질문 환영합니다 댓글+쪽지 감사합니다
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