안녕하세요. 한토공 박민식입니다 아직도 날씨가 덥네요 옛날에 비해 날씨가 더운 기간이 많이 늘어나긴 한거 같습니다 오늘은 제가 다양한 유형의 연락을 받고 있지만 토지 사고 후회 하시는 분들이 정말 많이 계시거든요 그런 분들을 위해 글을 써 드릴까 합니다 사업을 위해서든 투자를 위해서든 토지를 매수하셨겠지요 지인을 통해서 매수하시던 내가 직접 부동산을 다녀서 매수하시던 아니면 인터넷을 통해 누굴 만나서 소위 전문가라는 사람엑 소개를 받든 하셨겠지요 어떻게 매수하시던 후회 하시고 있다는 것은 원하시는 만큼 수익이 안나왔다는 이야기겠고요 요즘 경기가 안좋아서 거래 많이 안되는 것도 영향이 있긴하겠지요 제가 일하는 형태가 토지 처음 사시는 분들 상대로는 일을 거의 안하거든요 안하는게 아니라 인연이 안됨. 초보자분들 상대로 다른업체들이 인터넷으로 마케팅을 잘해서 계약을 확 해 버리게 설계를 잘해 놓으니 제가 당해낼 제간은 없네요 교육이고 뭐고 설명도 하기전에 계약해서 이미 끝나있음 ㅋㅋㅋ 제가 다년간 토지 경험본바로는 토지는 무조건 교육이 선행되어야하고 그 후에 토지매수를 해야 합니다. 교육이 안되면 토지에 대해 대화를 할 수 없거든요. 그러면 진행이 안되요 토지 한번 매수해서 가지고 계신 분들이라면 이 분들은 제가 현재 상태에서 몇배 성장 시켜드릴 수 있거든요 토지투자기법이 워낙 다양하니까 이게 정답이다 이렇게 이야기 드릴 수는 없지만 전체적인 도시개발이라던가 지구단위계획의 흐름이라던가 큰틀은 이야기 해 드릴 수 있는데 세부적인 내용은 결국 스스로 책을 읽던 교육이 필요합니다 그렇게 다양하게 공부를 하신 다음에 이게 되는지 안되는지 물어보시면 제가 가능성이라던가 아주 디테일한 부분은 이야기 해 드릴 수 있는 부분이네요 토지 마케팅 하는 사람들이 이야기 들어보면 이거 매수하면 3~5년 뒤면 용도지역 변경되서 몇천만원된다 부터 시작해서 되도 안되는 소리 하는 사람들 정말 많습니다 그런거 토지보상 어떻게 진행되는지 물어보면 제대로 대답도 못합니다 현실적으로 여러분이 토지투자로 도전해 보실 수 있는 것은 3~5년내에 2~3배정도입니다 이 정도면 엄청 잘하는 것입니다 물론 시기가 빨라져서 1~3년내에 달성 될때도 있습니다 여러분이 개발이나 분양을 한다면 또 이야기가 달라질 수 있겠지요 물론 무슨 땅이 10배되는지 여러분들에게 교육은 시켜드릴 수는 분명 있습니다 애초 그런 토지를 매수하는 것 자체가 엄청난 난이도에다가 미리 개발정보도 알아야 하지(내부정보 취득) 이런 여러가지 위험성과 여러가지를 고려해봤을때는 안전하게 투자하시는 게 좋지 않을까 하는 생각이 있습니다 토지 마케팅 하시는 분들 이야기하는 가격에 매도도 안되요. 저는 매도자 입장 중개하시는 분들 입장 매수자입장을 다 알잖아요 그 땅을 매수하는 어떤 사람이 좀 더 비싸게 매수할 가능성이 있는지도 알고 있습니다 시간이 지나서 이 땅이 얼마에 매도될까에 대한 분석을 철저히 해보시면 분명 답은 보입니다 여러분들이 토지의 미래가치를 보실 때 너무 장밋빛 환상만 보지 마시고 처음에 토지 매수하셔서 실패 하셨던 분들이 현실적인 토지투자를 공부해서 접근해 보신다면 누구나 좋은 토지 하실 수 있다는 점 분명히 말씀 드립니다 감사합니다
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