안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 지난주에 비가 많이 왔네요. 우리나라는 게릴라성 폭우라 어디는 얼마 안오는데 어디는 물폭탄 쏟아지고 그런 날씨라서 기성청에서 일하시는 분들이 맞추기 어려울꺼 같습니다. 제가 토지 한 10년 넘게 일해보니까 토지투자 반복3년 공부면 일반사람들도 어느 정도 토지를 잘하시는 수준까지 올라가실 수 있겠다 생각이 들더라고요. 첫쨰 폭 넓은 경험을 가진 사람을 만나야한다 토지 같은 경우는 여러 전문분야가 교차되는 다소 어려운 쪽에 속하기 떄문에 중개 현업에 게신 분들 보다는 시행도 하시고 중개도 하시고 건축도 하시고 이런 경험을 두루 갖추신 분들 중에 교육 경험도 많으신 분들에게 배우면 좋습니다. 지식 쌓는 것이 목적이 아닌 현업에 필요한 것만 잘 뽑아서 짧게는3개월~6개월 정도면 지식 쌓기는 충분합니다. 그 지식을 바탕으로 현실에 어떻게 적용되는지 여러번 반복 숙달하는 게 중요합니다. 학문공부와 투자는 다릅니다 현실에서는 학문공부는 못하는데 투자를 잘하시는 분들도 많이 존재합니다 둘째 목표를 분명히 해야한다 이것은 어떤 분야는 꼭 나오는 이야기인데요. 저는 이제 많이 상담을 하다보니 유형을 크게 2개로 나눠드리네요. 일반투자 일반적으로 공부하시기 전에 대부분 생각하시는 생각들이십니다 토지투자 5년, 10년은 봐야 되는거 아니냐? 물론 시간을 투자하는 것도 투자기법중의 하나입니다 공부보다는 감으로 투자하시는 분들도 많고 주변분들 말에 많이 영향을 받는 분들이 많습니다. 대체로 수동적인 투자입니다 토지투자는 어려움을 많이 겪는데 미리 대비하기 보다는 그때그때 터질떄마다 대비하시는 경우가 많습니다 대비가 늦는 경우도 많고요. 전문투자 목표를 분명히 하고 시세차익+임대수익의 전문적으로 시간을 투자하고 노력하신 분들의 부류를 의미합니다. 디벨로퍼나 개발업자도 여기에 속할 수 있고요. 보통은 시세차익 목적이 많기 때문에 어떤 식으로 부동산의 가치를 올릴 것인가 초점이 많이 맞추어져 있습니다 장기적으로 건물,빌딩이나 공장투자 쪽도 보고 계신 분들도 많이 계시고요. 적극적인 대비와 관리를 하시는 분들이시네요 일반투자와 전문투자를 나누는 차이점은 공부를 했냐 안했냐와 시간의 투자 여부로 나누는 것 같습니다 저는 왠만해서는 전문투자쪽으로 많이 말씀 드리는 편입니다 셋째 리스크관리는 여러번 하는 게 좋다 투자에서 리스크는 빠질 수가 없는데요. 여러가지 경기상황이라던가 예기치 못한 사태가 있는 경우가 흔하게 있습니다 토지의 경우 그게 훨씬 더 많은 편입니다 모든 것을 다 체크하고 완벽하다고 생각이 들때도 시간 지나보면 아닌 경우도 많습니다 경계를 늦추지 말고 매번 잘 체크하는 습관이 가장 좋겠습니다. 개인적으로는 저는 목표설정에 대해 좀 더 신경써서 해 드리는 편입니다 요즘은 자산을 늘리시는 것도 좋지만 한달에 얼마정도 패시브인컴으로 수입이 들어온다하면 자기 시간을 많이 가지시라고 말씀 드리는 편입니다 자산 늘리는 것 만큼이나 현재의 당신의 시간도 중요하기 때문입니다 어느 투자나 급하지 않고 집착하지 않고 평정심으로 투자할 수 있다면 누구나 기본이상의 수익은 얻으실꺼라 생각됩니다 감사합니다
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