안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 제가 토지,부동산 온오프라인으로 1만여견이상 상담하면서 느끼는 것에 대해 말씀 드리고 여기 계신 분들 토지 보실 때 참고 하셨으면 하는 바램에서 글을 씁니다. 토지교육은 저는 절대적으로 무조건 필요하다고 생각합니다. 저 통해서 하시라는 이야기가 아니고요. 주변에 대학교에서도 부설로 토지나 디벨로퍼 강좌도 많고 요즘은 유튜브에도 좋은 정보가 많교(특징:잘 골라야함 잘못 고르면 사기 당하는데 보통 일반인이 구분못함) 그리고 토지 관련된 강좌 찾으면 학원에 있습니다. 지인한테 토지 이야기 듣고 그리고 부동산 몇번 다녀서 토지에 대해 이해하기에는 알아야 될 것이 많습니다. 어차피 토지매수하면 다 겪어야 할일들을 미리 알아야 대처가 가능하거든요. 매수하고 나서 저걸 알았어야 했는데 저걸 알았어야 했는데 이걸 미연에 방지해야 되잖아요. 선제조치가 중요합니다 제가 상담 하다보면 제일 먼저 여쭈어보는 게 토지를 왜 매수 하실려고 하십니까? 이것을 처음으로 여쭈어봅니다. 보통 1번이 시세차익 목적이 가장 많고요. 그 다음은 사업 하시는 분들이 많이 매수하시죠. 시세차익 목적이라면 단기적으로 빨리 회전시키는 것이 맞는 분들이 있고요 최소 5년은 봐서 묵여놔야 하는 거 아닌가 하는 분들이 계십니다 어느 게 더 좋냐고 여쭈어보시면 당연히 개발업자처럼 빨리빨리 회전시키는 게 더 좋을 수 있는데요 그것은 부동산시장이나 지역 상황에 따라 다 다르긴합니다. 그렇게 되면 토지매수,관리,매도까지 당연히 교육이 필요하고요. 초보자분들이 가장 간과하는 부분이 양도세입니다. 자산이 많으신 분일수록 세금을 엄청 내시기 때문에 많이 신경 쓰시는 부분이 절세 부분이랍니다 이런저런 토지 이야기 해 드리다가 최종적인 인생목적이라고 해야 할까요? 그런거 여쭈어보거든요. 그러면 직업에 따라서 아니면 연령대에 따라서 앞으로의 목표가 다 다르시죠. 건물 가지고 싶어 하시는 분들도 당연히 있으시고요. 그러면서 제 이야기를 드리는데 저는 투자자로써 성공하고 싶은 부분이 있고(시세차익,월세수익 잘하기) 시간부자이고 싶은 생각도 있고요.(개인적인 시간 많이 갖기) -재단자산운용- 이것은 우선 생각만 있는데 장학사업 같은 것은 좋은 분들이 많이 하시니까 저는 어렸을 때 희귀병이나 큰병은 수술비 부족하신 분들께 지원하는 그런 사업도 해 보고 싶은 생각이 있네요. 어린 나이에 큰 병으로 수술비가 없어서 수술을 못하는 것은 정말 안타까운 일 아니겠습니까? 글 보시는 분들이 이상하게 생각하실 수 있겠지만 저는 세상 모든것이 하나로 연결되어 있다고 생각합니다. 사람과 사람, 물, 나무,지구, 우주,동물 등등이 그래서 내가 하는 행동이나 말, 사회에서의 활동들이 자기자신에게 거울치료로 돌려받게 되어 있습니다 그런 영향이 자녀한테 영향이 가는 경우가 많고요. 우주의 모든것이 하나로 연결되어 있고 나라고 생각한다면 다른사람이나 물건 등에 함부로 할 수 없습니다. 토지 이야기 드리다가 다른 이야기로 빠졌는데 마지막으로 토지초보,중수,고수분들 특징 간략하게 말씀 드리겠습니다. -토지초보-(약70%) 거래경험 1회이하 사기꾼들이 가장 많이 노리는 타겟 이분들 눈에는 좋아보아지만 현실은 그렇지 않은 경우가 더 많음 꾸준한 공부와 임장으로 경험이 필요하신 분들 -토지중수-(약25%) 거래경험 2~3회 조금 아실 때가 가장 위험할때가 있음 권리분석 가능하나 가끔 어려운 내용이 툭툭 튀어나옴 지엽적으로 어려운 것 빼고는 투자 잘 하실 수 있는 단계 -토지고수-(약5%미만) 거래경험 3회이상 이미 여러번의 케이스를 경험해봐서 남들에게 지식을 전하실 수 있는 단계 시행사나 개발업을 하고 계신경우가 많음 새로운 토지기법이나 진짜 정보만 필요하신 분들 단계 제가 교육에는 진심이거든요. 돈 벌려면 계약 우선해야 하는데 교육에 진심입니다 토지 궁금하신 점 질문 언제나 환영합니다 감사합니다
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