전에 몇편 두서 없이 글쓰다가 은마아파트 재건축 다시 시동한다기에 다시 자판을 눌러봅니다 이글은 기억과 경험에 의한 개인적인 생각이니 반론하면 그냥 당신이 맞습니다 은마아파트가 재건축 오시장의신통기획으로 재건축정비계획이 통과되었네요 용적률 330프로 49층을 받아내면서 사업성에 숨통이 튀었습니다 요즘 오시장의 행보를 보면 좀 급해보입니다 구룡마을도 조단위보상을 해주고 한강택시도하고 은마도 풀어주고 그전 반포집값이 급등하는데 강남 송파 토허제 묵으면서 반포만 풀어놨었죠 다음 대권에 큰 뜻이 있었나 봅니다 이번 마포 성동 광진구 뉴스엔 안나오지만 분당판교 등 강남을 중심으로 주변구 가격들이 들석이고 있습니다 아마도 토허제 지정할 것 같죠 은행 대출을 줄였다고해도 대출은 여러대출이 있습니다 그 중에서 가장 좋은 대줄은 엄마대출입니다 굿입니다 그리고 엄마와의 아파트거래 더 굿입니다 매수시 자금조달계획서 를 제출하지만 꼼꼼하게 따져 잘볼까요? 좀 형식적이지 않았나요 모든 투자엔 타이밍이 있습니다 물 들어올때 노져야합니다 라는 말이있죠 물하니깐 갑자기 압구정미꾸라지 목포세발낙지 등등 떠오르네요 투자쪽 은어속어들은 물과 해산물에서 많이 따옵니다 홍콩에서 배떴다. 물 빠지면 벌거벘은 자신을 볼수 있다 는 등등 아 실제 압꾸정미꾸라지가 은마아파트 앞에 롯데마트건물 살려고 했었죠 그런데 파생계속 하다가 결말은 좋지 못했습니다 돈을 벌면 엣셋파킹도 필요하고 포트폴리오 다변화가 필요합니다 아마 여기 계신분들은 부동산이나 아파트에 올인되어 여유자금은 많지 않죠 젊은 직원들에겐 서울30평 아파트는 투자라고 세뇌를 시킵니다 언능 집사라. 대치은마랑 한시대를 같이 했던 반포나 개포도 마무리가 되어 등기를 기다리고 있습니다 모든게 타이밍입니다 그래서 재건축에서 시간은 돈입니다 그리고 조달금리가 중요합니다 20년전 다들 개포주공 헐리고 새집에 입주 바로할줄 알고 따라 샀더만 세월이 지나 자신은 구축에살고 자식들이 결혼하고 입주하네 한탄합니다 아들넘들은 필요없습니다 노후의 최대 리스크입니다. 재건축이 힘들어진건 스마트폰 단톡방이 생기면서 부터가 아닌가 합니다 재건축에 무지했던 노인네들이 단톡방이 생기면서 80대들도 재건축박사가되잖아요 알바아주머니들이 가가호호방문해서 도장찍어주고 선물받던시대는 지나갔죠 단톡방 종류도 다양합니다 조합단톡방 비대위단톡방 상가단톡방 1대1재건축단톡방 각평수 단톡방 일분자단톡방 등등 아무것도 모를땐 도장 찍어주고 교통비받아가고 빨리 빨리 진행되던 무지의 시기가 있었지만 이젠 다들 재건축박사가 되니 찬성반대가 너무 극명하게 나타나고 사이버상에서 기를 쓰고 소송이 난무하며 싸웁니다 매주 월요일 조합일 시작은 경찰서에서부터 시작됩니다 은마는 늦어도 한참 늦었는데 1000세대이하 2000~3000세대와 5000세대이상 재건축은 하늘과 땅차이입니다 받아야할 도장이 책한권차이납니다 그래서 서울에서 5000세대이상 초 중 고 끼고 있는 아파트단지들은 그지역의 랜드마크로 시간이 흘러도 가격을 선도하게 되어있습니다 국회의원 구청장들이 선거때면 제일 먼저 찾고 신경안쓸수없겠죠 은마는 집주인이 20프로 대전엄마들이 80프로 삽니다 전세값이 강북신축보다도 쌉니다 여기서 대전엄마란 대치동에 전세사는 엄마들을 말합니다 나름 젊으시고 배우신분들이고 꿈도 크시죠 애들 대학보내면 또 이사갑니다 또 이사오고 관리처분나고 나가라고 하면 집주인 입장에서 골치 아플수 있어 계약시 특약사항을 넣겠죠 간략하게 은마는 약 4500가구를 330프로 재건축 후 조합 4500 임대1000 일반500 임대는 표준건축비로 마이너스이니 일반분양가 평당 1억 받아도 분담금이 억수로 나올겁니다 그런데 문제는 상가 500인데 더 문제는 그 상가 위치가 너무 좋고 너무넓고 너무 영업이 잘됩니다 불친절한 칼국수집(너무불친절해서 안쪽 미러갑니다) 오징어튀김떡볶이집 돈까스집 반찬가게들 전집들 역사와 전통의 맛집들이 많습니다 그들 명도를 어케 할지 분명 상가 쪼개기 들어갔을거고 계약서도없이 오래된 점유상가지분 한보 일가땅 서울시땅 등기부등본에도 없던 땅들이 있을겁니다 압구정 재건축뉴스보면 3조짜리 땅 불쑥나오잖아요 이건 분명 압구정 대치뿐만아니라 잠실5단지도 분명 있습니다 70년대 허허벌판에 도시를 건설 했으니 건설업자와 공무원들간의 불법거래가 엄청났겠죠 10년 후에 입주한다 15년 후에 입주한다 글쎄요 빨리될려면 조합이 단결이되고 부자조합이어서 각땅주인들 상가주인과 세입자들이 달라는대로 줘야할텐데 일반분양 400 몇십가구 중도금과 현금유동성이 딸리는 재건축 박사가된 노인들의 분담금으로 잘될지 의문입니다 이성적으론 험난해보이지만 가슴으론 은마재건축이 잘 되길 기원 합니다 최근에 입주한 개포1이나 둔촌주공 올파포 5000가구 이상 재건축은 서울의 기적입니다. 그리고 왜 홍수방지저장소같은 전문토목분야는 조합에서 돈은내고 전문가인 서울시에서 공사를 해야하지않나요 땅파는 순간 미도 선경 그리고 학원여기저기 민원이들이올텐데 암튼 또 10년 후엔 은마 미도 선경 우성 쌍용 현대 등 대치 일원 개포등 스카이라인이 바뀔겁니다
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