우선 청담르엘을 지도로 살펴보면 북쪽으로 청담삼익쇼핑상가(3층)와 신동아아파트(14층) 남쪽으로는 봉은초등학교(5층)가 위치해 있습니다. 이처럼 주변 건물 높이가 낮게 형성되어 있어, 단지의 가장 뒤쪽에 위치한 104, 105동 역시 넓은 시야각으로 한강 조망이 가능합니다. 1. 청담르엘 한강뷰 분석 A+급 한강뷰 청담르엘 아래쪽 105~109동 중 남향으로 한강줄기를 직접 조망하는 세대가 A+급 입니다. 일반적으로 한강변 단지에서는 뒤쪽 동으로 갈수록 좌우 아파트 간섭으로 시야가 좁아지지만, 청담르엘은 인접한 아크로삼성이 한강변보다 한 블록 뒤에 배치되어 있습니다. 덕분에 105·106동까지도 시야가 확 트인 A+급 조망이 확보됩니다. 게다가 한강변에 바로 붙은 동들보다 올림픽대로의 소음·분진에서 상대적으로 자유롭다는 장점도 있습니다. A-급 한강뷰 북측 101~104동 중 신동아아파트를 넘어 한강을 조망 할 수 있는 17층 이상 세대는 A-급으로 분류합니다. 인접한 청담자이와의 이격거리가 넓기 때문에, 103·104동도 충분한 시야각으로 한강조망이 가능합니다. 다만 남측 A+급 세대처럼 한강줄기를 길게 조망하긴 어렵기에 한 단계 낮은 등급으로 평가됩니다. B급 한강뷰 마지막으로 동 사이로 한강이 보이는 세대입니다. 청담르엘은 부채꼴 형태로 배치되어 중앙 동간거리가 한강변으로 갈수록 미세하게 넓어지는 구조입니다. 조망각이 크지는 않지만 한강줄기를 따라 올림픽대교까지 시야가 이어지는 세대도 존재합니다. 2. 청담르엘 한강뷰의 적정가치는? 인접단지인 청담자이를 통해 청담르엘의 적정가치를 살펴보려합니다. 청담자이는 1,000세대 미만의 중소형 위주 단지로, 규모 면에서 아쉬움이 있지만 한강조망 세대의 거래 데이터를 통해 시장 평가를 확인할 수 있습니다.(청담자이 36평형은 한강변 1열) 최근 실거래가 중 3월 최고가 RR이 48억이라면 10월 현재 RR은 57억 정도로 예상 할 수 있습니다. 여기서 세대수 및 연식 할인을 제거해주면 청담르엘 한강뷰의 적정가는 72억정도로 산정되지만 기준이 36평형 이였음으로 34평으로 보정해주면 68~69억이 적정가 입니다. 청담자이는 많은 장점들이 있지만 1000세대 미만, 중소평형 위주 등 단점이 명확한 단지입니다. 청르 국평 73억 거래썰이 사실이라면 시장참여자들은 청담 입지의 마이너스 요인들보다 ‘한강뷰’ 자체의 가치에 훨씬 높은 가중치를 두고 있다는 의미입니다. 조금 더 의미있는 데이터들이 쌓여야 명확해지겠지만 우리가 한강변 투자를 고려할 때, 입지나 세대수 등에서 다소 불리한 점이 있더라도 조망이 확실한 상품이라면 긍정적인 검토가 필요하다 생각합니다. 우리집은 정비구역 소통채널을 만들었습니다. 대화 주제는 최상급지, 상급지 투자 입니다. https://open.kakao.com/o/gzWxFpNh 함께 보면 좋은 글
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