현재아파트 매매하고 갭으로 매수 후 몇년 후에 대출받아서 실입주할 계획입니다, 투자가능금액은 취득세까지 포함해서 7억이라 갭투자가능 금액은 6.5억정도로 생각하고 있고 5세아이가 있어서 학군도 고려중에 있습니다 처가가 분당서현이라 효자촌그린타운 매수하려고 했었는데 호가를 너무 올리셔서 가용금액을 넘어가버렸습니다 매물자체도 없구요 현재 재직중인 회사 지사가 서울 경기에도 여러군데 있어서 출퇴근으로 인한 지역고려는 안해도 되서 어느지역이라도 상관없는 입장입니다 최근에 알아본거는 강일리버파크인데 갭으로 6억정도 하고 2009년식, 대단지, 용적률160, 9호선연장시 초역세권(2032년 개통예정) 초중고인접이라 좋은데 임대비율이 60퍼센트라 고민중에 있습니다 물론 임대비율이 높아서 현재가격이라는거는 이해는 하고 있습니다 송파 파인타운이나 강일리버처럼 임대 다수인 단지더라도그렇지 않은 단지 상승률은 비슷하게 따라가긴하더라구요 물론 당연한거지만 금액자체가 싸기 때문에 수익금은 적겠지만요 바로 옆인 미사쪽도 보고 있는데 강일리버파크보다 최소 5-6년은 신축이고 임대없고 9호선연장 시 초역세권단지되는거는 마찬가지인데 강일리버파크랑 가격이 비슷하더라구요 부동산말로는 바로 옆이더라도 행정구역이 서울이냐 경기도냐 차이로 가격이 같은거라는데 그게 그렇게 중요한지 머리로 이해가 안되네요ㅜ경매도 공부중이긴한데 아직 공부가 모자라구요 ㅜ 물론 현재도 서울거주중이긴하지만 특별히 행정구역이 서울이라 좋다는 경험은 없어서요 장문인데 읽어주신분들 너무 감사드리고 혹시 조언 가능하신분들은 갭투자7억이내로 가능한 단지 추천부탁드리겠습니다
|