안녕하세요. 부동산개발업 현업 중인 위시리치 입니다. 저는 지역에 대한 이해관계에 따라서 인간의 존엄성까지 버리는 괴물들과 홀로 싸우고 있습니다. 이런 문화가 만연해질수록 건강한 토론 자체가 막힐 뿐만 아니라 부동산 칼럼니스트들이 소위 본인의 의견을 정확히 말하지 않고 두루뭉실하게 쓰고 넘어가는 악순환이 반복될 것입니다. 저는 오랫동안 건설사+시행사에 몸 담아 왔으며 저의 평생 소원 중 하나가 이 업계에 있는 분들은 공감하시겠지만 제 이름으로 된 건축물을 세우는 것입니다. 저의 글을 꾸준히 구독하시는 분들은 일전에 저의 개인사에 대해서 알고 계실 것입니다. 부동산 투자에 익숙한 환경에서 어린 시절을 보냈고 부동산을 업으로 삼아왔습니다. 그래서 갭투자로 인해 부자가 되었다… 분양권 투자로 부자가 되었다… 소위 부동산 투자로 돈을 번 사람들이 강의를 하기 한참 전부터 이런 투자로 쏠쏠한 재미를 봤습니다. 이때 투자하신 분들은 아실 겁니다. 갭투자와 분양권 투자로 엄청난 레버리지를 땡길 수 있는 게 부동산 투자의 엄청난 강점 중 하나입니다. 갭투자+분양권 투자만 잘하면 굳이 애를 써가면서 투자하고 싶지 않을 정도로 평생 돈 걱정 없이 살 수 있다고 생각할 정도였습니다. 그러나 9.7.대책을 읽어 보면서 더 이상 이런 환상적인 갭투자+분양권 투자로 돈을 벌 수 있는 시기는 완전히 걷어 차이게 되었습니다. 이제는 강남아파트도 갭으로 3억 내외로도 가능한 시절은 더 이상 오지 않습니다. 강남은 아니지만 입지 좋은 곳들도 갭투자로 쏠쏠하게 상급지 갈아타기할 수 있는 방법은 거의 막혔습니다. 아마 이런 장벽을 몇 년 전부터 강하게 느끼신 분들도 많을 겁니다. 이를 돌파할 수 있는 유일한 방법은 결국 “도시계획”에서 답을 찾는 것입니다. 2013년 기준으로 강남3구 아파트 갭투자 금액으로 약 3억대를 마련할 수 없더라도 마이너스 통장 1억원만 뚫어도 왕십리뉴타운, 전농답십리뉴타운 분양권 투자로 쏠쏠한 재미를 보았지만… 2024년 현재 서울의 공급량은 너무 바닥을 치고 있기 때문에 마통 1억을 뚫어서 분양권 투자를 할 만한 로또 매물을 구하기 상당히 힘듭니다. 제 기억의 오류일 수 있지만.. 10여년 전 하락장에 대한 공포는 지금보다 더 컸었습니다. 강남3구 만큼은 무너지지 않는다는 확고한 인식이 지금처럼 강하지 않았던 시기였습니다. 이때 당시에 부동산 투자를 하는 것 자체가 지금 노후계획도시에 대한 부정적인 인식보다 더욱 강했습니다. 9.7대책에서 이미 언급했지만 노후계획도시 재건축은 여, 야를 막론하고 강하게 밀어주는 확실한 정책임을 재확인 했습니다. 게다가 도심 복합개발이 활발해질수록 비아파트 땅값도 폭발적으로 올라갈 절호의 기회가 있습니다. 때마침 10여년 전 강남아파트 갭투자 가격과 도심변 노후 공실상가의 실투자금 가격이 묘하게 일치하고 있습니다. 도시계획을 기준으로 한 재건축 아파트 투자와 재건축 구분상가 투자는 하나의 트렌드가 될 것이며, 과거 분양권 투자, 갭투자로 돈을 번 사람들이 100억 클럽을 달성한 것처럼 규제가 강해지는 시기에 대응하는 유일한 돌파구라고 단언할 수 있습니다. 위시리치는 지속적으로 9.7. 대책에 대응할 수 있는 저평가 된 지역들을 발굴해내겠습니다. ================ ※ 위시리치 필명을 구독+좋아요 해주시면 이런 귀한 정보를 편하게 보실 수 있습니다. ================ 저의 부동산 투자의 이론적 토대는 도시계획 기반 투자를 확립한 서경파파님을 따르고 있습니다. =========================
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