초기예산은 12억~15억. (+분담금 추후 대출 예정) 제 얘기는 아니고 제 남동생이 남들보다 엄청 늦게 결혼해서ㅎㅎ 이제 지방에서 서울로 정착하려고 해요.. 아이 없고 몸테크 가능한 주의라 용산 주변 상급지에서 시간이랑 돈 투자해서 몇년 뒤에 퀀텀점프하고 싶다는데요. 문배동이나 서빙고 근처도 다녀왔는데, 소규모재건축 아파트 투자가 더 낫다고 판단하여 (규제완화, 속도빠름) 지난주에 몇 군데 임장 다녀봤는데, 결론은 저는 한남시범 추천, 동생은 용산풍전이 나은것 같다는데 어떻게들 보시나요.. 악플 말고 따뜻한 조언만 부탁드려요.. +용산 산호아파트는 이미 너무 가격이 올랐고, 여기도 일대일 재건축인데 지금 매매가격에서 추가 분담금 생각하면 나중에 먹을게 없어보이기도 하고, 예산이 맞지 않아 제외했습니다~~ [한남시범] 장점 1. 부촌 메리트(유엔빌리지, 바로 옆에 한남더힐) 사람 붐비지 않는 고즈넉한 분위기.. 2. 대지지분 높음. 3. 7월에 건축통합심의?? 통과되어 8월 말부터 9월 사이 조합원 분양신청한다 함. 3-1. 시공사 현대건설 디에이치로 선정. 4. 관리비 3만 원대. 5. 집 모두 다 올수리. 6. 소규모재건축으로 속도 빠름. 4~5년 내 완공 목표라고 함. 7. 완공되면 단일 소형 평수로 고급빌라와 아파트의 중간 느낌일듯. (공공임대X) 8. 주차공간 넉넉해 보임. 9. 개별난방. 단점 1. 외관 관리 안 됨. 부동산 말로는 내년에 철거, 이주 예상. 경비 등 관리인력이 없음. 2. 일대일재건축으로 분담금 리스크가 예상됨. 조합측에 문의해 봤더니 예상분담금은 12월전에 나올 예정이라고 함. (추후 재초환은 해당 안 됨) 3. 단지 내에 서울시 땅 이슈가 있었는데 집주인 대부분이 산림청 통해서 지분 매입했다고 함. 매물마다 정확히 확인 필요. 4. 언덕. 단지 앞에 버스정류장 있음. [용산 풍전] 장점 1. 용산국제업무지구 도보로 5분 거리. 2. 용산아이파크도 도보로 가능(20분?? 걸린듯) 3. 완전 평지. 4. 내부 컨디션 생각보다 괜찮음. 전용면적 넓음. 5. 여기도 지하철역이 멀어서 그런지 버스 노선이 잘 돼 있었음. 6. 용산국제업무지구 공사 진행되고, 앞에 산호아파트가 롯데르엘로 탈바꿈되면 시너지 가치가 엄청 높아질 것으로 기대. 7. 한강공원 진출입로 바로 앞. 8. 개별난방. 단점 1. 단독 재건축 진행이 아니고 주변 빌라들과 함께 신통기획 추진 중이라 진행 속도 느린 편. 2. 길건너 앞에 현대차 연구소 착공중인데 이게 완성되면 한강변 가려질수 있어 뻥뷰는 안 나올듯.. 3. 단지 중간에 도로가 있는데 이 땅은 나라 소유라고 함. 추후 완공 시 모양이 이쁘게 안나올수도...(상상이 안 됨) 4. 미래가치로 인해 호가는 높으나 향후 진행 정보 부족 ㅠㅠ +한남은 사업시행인가가 임박한 탓인지 부동산도 적극적이고 시장 분위기로 치면 다소 활발?한 느낌이었는데, 풍전은 부동산에서도 많은 언급이 없으시고 주말인데도 주변 유동인구가 별로 없었어요.. 원래 동네가 조용해서 그런건지 인프라 때문인건지.. 평지인 거는 너무 탐이 나더라고요. 잘 아시는 분 계시면 고견 아낌없이 부탁드립니다^^
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