서울 동북권, 대규모 뉴타운 중 하나 이문휘경뉴타운이 어떻게 변하고 있는지 구역별 시세 진행사항 그리고 주위해야 할 포인트 알아봤습니다 <입지교통> 이문휘경뉴타운은 이문동과 휘경동 일대의 대규모 정비사업지인데요. 바로 옆에는 청량리, 그리고 조금만 이동하면 왕십리까지 이어지는 교통 중심축에 위치하고 있습니다 광화문,종로,을지로에 직장을 다니시는분들은 1호선 신이문역, 외대앞역, 회기역을 통해 30분이내에 출퇴근 접근이 좋은 지역입니다 인근 청량리역에는 GTX-B, C 노선이 들어올예정입니다 <이문3구역: 이문아이파크자이> 이문아이파크자이 이문3구역은 3-1구역이 1단지와 2단지 : 4,169세대 3-2구역이 3단지 :152세대 아파트는 총 4,321세대 오피스텔은 594세대로 구성되어있습니다 입주는 11월예정으로 막바지공사가 한창입니다 4천세대가 넘는 동대문구 최대규모단지입니다 1단지와 2단지는 외대앞역과 가까운 지역이고 3단지는 천장산을 끼고있는 산과가까운지역입니다 3-1구역 앞쪽은 오피스텔과 상업시설이 배치되어있습니다 시세는 59제곱 12.5~13억 84제곱 14억5천대 분양가 대비 2~3억정도 상승한 상태였습니다 평당 :5,000만원 <3-2구역 3단지> 이문아이파크자이 3-2구역 3단지입니다 입주는 2026년 5월예정입니다 3단지는지상 4층, 7개 동으로 구성된 총 152세대입니다 분양당시 대규모 미분양되었던 단지입니다 분양 실패의 가장 원인으로는 입지와 가격으로 뽑았습니다 지하철역과 거리가 가까운 1·2단지에 비해서 3단지는 지하철 외대앞역에서 도보15분 거리에 있어 역세권 단지로 보기 어렵다는 점과 분양가격이 높다는 것으로 미분양 되었던단지입니다 59제곱기준으로 분양가 : 9억5천~10억정도이고 84제곱은 12억~14억 1,2단지 시세상승으로 3단지미분양이 59제곱위주로 소진되고있다고합니다 <래미안 라그란데> 2025년 1월 입주한 3,069세대 래미안 라그란데입니다 1단지는 신이문역,2단지는 외대앞역이 가깝습니다 역시 신축에 입지좋은 아파트를 찾는 수요는 꾸준한것같습니다 저기 돌이 6천만원이라고 이슈가된적이있죠 ㅎㅎ 시세는 59제곱은 12억5천대 84제곱은 14억~15억대 평당 :5,000만원 <휘경3구역> 2025년식 1,806세대 자이디센시아입니다 1호선 외대앞 초역세권이라는 장점이있습니다 6월부터입주하여 입주율은 약60%정도 된것같고 특징중에 하나는 59타입이 1,069세대로 가장많은비중을 차지하고있습니다 시세는 59제곱이 12.5억~13억 84제곱이 14억 분양가 대비 3~4억정도 상승한 상태였습니다 평당 :5,000만원 <휘경SK뷰> 2019년식 900세대 휘경SK뷰입니다 외대앞 도보5분 이내에 역세권이라는 장점이있습니다 지상철의 소음을 줄이기위해 나무를 배치한 모습을 볼수있었습니다 시세는 59제곱 11억대 84제곱 12억대 평당 4,400만원 <휘경해모로프레스티지> 2020년식 299세대의 휘경해모로프레스티지입니다 1호선,경의중앙선 더블역세권이라는 장점이있습니다 단지내부는 아주조용한 편이지만 북쪽으로는 지상철이 지나는 길이 있어 소음이 있었습니다 시세는 59제곱 9억대 84제곱 10억대 형성되어있습니다 평당 3,600만원 <이문4구역> 이문 4구역은 힐스테이트롯데캐슬 3,628세대 입주예정입니다 신이문역 외대앞역 초역세권아파트가 될예정입니다 차량으로는 동부간선도로 이용이 좋고 중랑천 뷰가 보여서 장점으로 작용하지 않을까 생각됩니다 입주시점에는 아파트 안에 초등학교도 생긴다니(사진상단오른쪽), 초품아 아파트가 될예정입니다 현재는 관리처분인가 이후 이주하는 상태의 모습니다 추후 철거 2029~30년에 입주를 목표로 추진되고있습니다 시세는 84제곱(34평기준) 프리미엄이 6억~6억5천 초기투자금액은 8억~8억5천 예상총투자금액은 14~15억 매물에 따라 프리미엄은 변동될수있습니다 <이문뉴타운 고려해야될부분> 교통이 편리하다 대단지 신축아파트가 몰려있는 뉴타운 지상철 소음 학원가 많이없다 초등학교가 단지별 조금멀다 도로개선이 필요하다 https://blog.naver.com/bicpicture0731/223977143387
|