1️⃣ 이번 대책의 방향 → “투자는 멈추고 실거주로 돌아가라.” •서울 전역 + 경기 주요 지역 규제 강화 •대출 한도 축소 (LTV 70% → 40%) •전세 끼고 매입 금지, 실거주 의무 강화 •토지거래허가제 확대 •보유세 인상 가능성 언급 ⸻ 2️⃣ 정부의 진짜 의도 → 투기수요 차단 + 실거주자 보호 •재건축·갭투자 등 투자형 거래 억제 •대출로 레버리지 활용한 매입 차단 •실거주자만 시장에 남도록 구조 변경 ⸻ 3️⃣ 타격 받는 지역 ❌ 재건축·재개발 중심 지역 ❌ 투자·갭 중심 지역 ❌ 고가 다주택 보유자 미래 호재나 기대감으로 단기 수익 노리던 지역은 거래 급감 + 심리 위축 예상. ⸻ 4️⃣ 방어력 높은 지역 ✅ 인프라 완성된 실거주 중심 완성형 도시 ✅ 학군·교통·생활환경이 안정된 주거지 ✅ 전세비율 낮고 자가비율 높은 곳 ✅ 신규 공급이 거의 없는 지역 실수요 기반이 탄탄해 급등이 어렵더라도 급락은 드물다. ⸻ 5️⃣ 보유세 강화의 의미 → “여러 채보다 한 채에 집중하라.” •보유세 강화 예고 •실거주 1주택 중심 세제 혜택 유지 •고가 1채보다 적정한 한 채가 유리 ⸻ 6️⃣ 현명한 전략 “한 채로 삶을 지키고, 나머지는 분산투자하라.” 자산비중역할 실거주 주택50~60%안정적 거주 기반 ETF·리츠·금20~25%인플레·시장 변동 대응 해외자산·달러10~15%환리스크 분산 현금·단기채10%유동성 확보
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