덕은지구 호재 1. 도보로 길 건너 서울 진입 가능 — ‘사실상 서울 생활권’ 덕은지구는 은평구 상암동 바로 맞은편, 가양·상암대교 진입까지 2분 내 거리 행정구역은 고양시지만, 생활·직장·소비권은 완전히 서울권 이건 ‘심리적 서울’ 프리미엄으로 작용해요. 같은 새 아파트라도 “서울 한강 바로 맞은편, 세금은 경기”라는 점에서 매수자 심리가 강하게 붙음 특히 10.15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서, “사실상 서울인데 규제 안 걸리는 곳”이라는 희소 프리미엄이 생김. 실수요자 + 투자자 수요 동시 유입 가능성 큼. 2. 대장홍대선 착공 예정 (2025년 내 착공) 국토부가 2025년 하반기 ‘대장홍대선(서부광역철도)’ 착공 확정을 목표로 추진 중. 이 노선은 부천 대장 → 원종 → 덕은 → 상암 → 홍대입구를 잇는 노선. 착공이 현실화되면 덕은지구에서 홍대·마포·여의도 접근성이 20분대로 개선. 특히 ‘상암 DMC 클러스터’와 연계되어, 덕은은 DMC의 주거 확장지로 기능. → 직주근접 수요, 방송·콘텐츠 산업 종사자 실거주 수요 유입 예상.홍대선 4. 10.15 부동산대책 비규제 지역 유지 — “정책 피난처” 10.15 대책으로 서울 전 자치구 + 경기 12개시(성남·과천 등)가 규제지역으로 지정됐지만 고양 덕양구(덕은)는 포함되지 않음. 따라서 다음이 전부 비규제 혜택으로 유지: LTV 완화 (최대 70%) DSR 산정 시 대출여력 여유 실거주 의무 없음 갭투자 가능 (전세 끼고 매입 가능) 서울과 2분 거리인데도 이 정도 자유도가 있다는 건 거의 유일한 구조.
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