강남3구 용산 : 계속 오름 중급지(평당가 4천~5천 이하까지) : 매매가, 젠세가 폭등 전세의 월세화(기존 보증금 유지하면서 오른 전세 시세만큼 월세로 전환) 이후 거래되는 물건도 실거주만 가능하므로 전월세 매물 감소 추세 심화 팔면 서울 및 경기도 입성이 불가하므로 매매물건 감소, 증여 비율 커짐. 결국 거래량 감소, 호가에 매도됨. 나머지 하급지(평당가 4천 이하) : 매매가 상승(단, 워낙 싼 지역이라 절대값 자체가 크지 않음, 물가 오르는거에 비해 올라도 주목을 못받음) 전월세 매물 약간 감소. 전세의 월세화 가속. 전세 대폭 상승.(물건이 없어져서 나오는데로 거래. 3+3+3등 악재..)못난이(1층 탑층, 수리 안된 구축 등.)도 이 현상이 지속되면 팔기 수월해짐. 이상 중급, 하급지 보유하고 있는 부린이 뇌피셜입니다ㅋㅋ
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