1. 석가머니 : - (추석전영상)하급지 반란 시작. 전세난->월세난->집사자! 풍선효과 나올 수 밖에 없다. 그러나 현 시장이 다주택자 없는 실수요자 시장이라 하급지까지 온기 퍼지는데 얼마나 걸릴지는 모르겠다.(규제강도에 따라 속도가 빨라질것) 그러니 제발 살 수 있을 때 이것저것 재지말고 사라 - (발표전날엠바고영상)노도강금관구를 지정했다는건 여긴 확실한 표밭이니 올랐든 안올랐든 상관없다. 내년 지선 서울시장은 어차피 안될테니 버리고, 경기도지사 자리만 가져가겠다는 정치공학(똑같이 안오른 서울외곽은 지정하고 경기도 대부분은 열어둠) 2. 얼음공장 - 거주이전의 자유가 사라짐 -> 밀려난 사람들은 임대주택 기다려야함. ->한번들어가면 못나옴(나오려면 이미 매매든 전월세든 폭등) -> 임대에 평생 살아야함 -> 지지기반 공고화 - 서울전역 토허->갭투불가->전월세매물감소/폭등->주변대체지역 매매로 연결->전국폭등 3. 빠숑 - 최고의 수혜지는 강남3구와 용산. 똘한채 철학을 더욱 확고히 시키는 정책. - 문정부 때 순차적으로 규제지정했더니 나중에는 동두천, 포천까지 오르는거를 본 경험이 있어서 미리 풍선효과 사전 차단 목적으로 서울 전체를 지정한 것으로 보이는데... 정책 미스로 보인다. 서울전역에서도 오르는데만 오르고 안오르는 아파트는 안오르는데(소규모,나홀로), 자기들 지지층을 저버린 격 - 그럼 서울외곽, 경기 대부분(보도자료상 흰색지역)은 안오를거냐? 아니다. 오르긴 오른다. 왜? 코어 지역에서 투자자들이 내놓을 매물이 더이상 없다. 왜? 다 실수요자니까! 공급도 없다. 전월세도 오른다. 그럼 결국 또 풍선효과로 옆으로 갈거다. (입지,상품,가격을 고려한 선별이 중요!) - 토허제 관련해서는 누군가 분명히 헌법소원 제기할것. 법해석의 여지가 있다. 제가 이해한게 맞을까요? 다른 유튜버 해석 보신분들은 공유해주세요~~
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