강남의 전세가율(38.4%)이 점차 낮아지고 있습니다. 그럼에도 신고가를 갱신 소식이 종종 들립니다. 갭을 레버리지로 가격이 오르는 과거 시장과는 달라진 모습을 보이고 있죠. 강려한 규제를 받고 있지만 마치 규제와 관계 없는 독립적 시장처럼 움직이고 있습니다. 한강벨트도 이와 비슷한 움직임이 보입니다. 현재의 대출 규제와 갭 투자를 막았음에도 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이에 따른 전세가율도 점차 내려가고 있죠. 서울 주요 지역이 아무래도 실거주 중심으로 변화하고 있는 것 같습니다. 규제가 가격 안정화라는 역할은 못하지만, 나름(?) 자산의 건정성을 높이는 역할은 하는 것 같습니다. 다만, 이런 작용에는 반작용도 있죠 양질의 서울 중심지 임대 매물이 줄어들 가능성이 보입니다. 서울 주요 지역구 전세가율과 과거 2018년, 2021년 전세가율 비교로 조금 더 자세히 알아보겠습니다! 강남3구는 평균(52.2%)보다 10~14%p 낮은 전세가율을 유지하고 있습니다. 전세가율이 이 정도로 낮다는 건, 매매가가 전세 대비 압도적으로 높은 상태라는 뜻이에요. 그만큼 전세 레버리지를 활용한 매수(갭투자)는 거의 불가능합니다. 강남권 부동산 가격은 정부의 6·27 대책으로 잠시 주춤했지만, 곧 다시 매매가가 반등하며 정책 규제에 내성이 강한 시장으로 움직이고 있습니다. 전문가들은 “고가 실거주 중심 시장으로의 구조적 전환이 빠르게 진행 중”이라고 평가하고 있습니다. 자세한 내용은 블로그에서 확인해주세요 :) https://blog.naver.com/printal/224038406659
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