조용한 계곡 접한 신축 소형주택과 별채 #밀양전원주택매매“는 경남 밀양시 삼랑진읍 청학리에 위치한 신축 소형주택 매물로, 매매가는 1억 4천만 원으로 인하되어 1억 초반대에 거래 가능하다. 해당 주택은 경량철골조 2층 구조(주택 40㎡·별채 원룸 포함), 대지 371㎡(도로 49㎡ 별도)와 작은 수영장, 집 앞 개울과 탁 트인 산 경치를 갖추어 주말주택 또는 민박 운영에 적합하다. 밀양역과 시내에서 약 10분, 삼랑진·남밀양IC에서 약 15분 거리로 접근성도 우수하다.
기사에서는 매물의 가격 변동, 대지 및 건물 면적과 구조, 난방·수도 등 주요 설비(가스·전기보일러·지하수 사용)와 주차 및 입주 가능일 등을 간략히 정리하고 추천 용도를 제시할 것이다. 추가 정보와 문의는 정선영 공인중개사 또는 정선영부동산TV 영상을 통해 확인할 수 있다.
매물 개요
매물 제목: 조용한 계곡 접한 신축 소형주택과 별채
그 집은 계곡의 낮은 물소리를 앞마당에 품은 신축 소형주택과 원룸형 별채로 소개된다. 외관은 화이트 톤의 심플함을 표방하고, 내부는 풍경을 끌어들이는 창과 다락의 구성이 특징이다. 주말용 세컨하우스나 민박 운영을 염두에 둔 수요자에게 즉시 떠오르는 이미지, 즉 고요함과 접근성의 균형을 동시에 제안한다.
매물번호 및 상태: 매물번호 12873 / 등록 중(계약 가능)
이 매물은 중개사에 등록되어 있으며 매물번호 12873으로 관리된다. 현재 등록 상태이며 계약이 가능한 상태로 표기되어 있다. 준공 전 상태임을 고려하면 거래 시 일정과 조건 조율이 필요하며, 계약 체결 후 준공 및 사용승인 관련 일정 확인이 중요하다.
영상 출처: 정선영부동산TV 소개 영상 기반 정보
소개 정보는 정선영부동산TV의 영상 자료를 기반으로 정리되었으며, 영상에서 확인되는 외관·조경·주변 경관 등의 시청각적 정보가 본 설명의 근거가 된다. 영상은 현장의 분위기와 주요 포인트를 전달하는 보조 자료로 유용하나, 최종 판단을 위해서는 현장 확인과 서류 검토가 병행되어야 한다.
가격 정보
현재 매매가: 14,000만원으로 인하 안내
현재 매물의 매매가는 14,000만원으로 인하 공지가 되어 있다. 광고 문구 상 ‘1억 초반’이라는 표현이 사용되었으나, 정확한 흥정 범위와 최종 계약가는 개별 협의에 따라 달라질 수 있다. 가격 인하는 구매자 입장에서 즉각적인 관심을 유도하는 신호이지만, 그 배경(급매, 시장 반응, 준공 전 리스크 등)을 파악하는 것이 중요하다.
가격 표현: ‘1억 초반’이라는 마케팅 문구의 의미와 실거래 적용 유의점
‘1억 초반’이라는 표기는 심리적 접근성을 높이는 마케팅 문구로, 실제 거래에서는 세부 금액, 세금, 중개수수료, 잔금 일자 및 조정 사항에 따라 실구매 비용이 달라진다. 구매자는 표시 가격 외에 취득세, 등록세, 등기 비용, 준공을 위한 추가 공사비용 가능성 등을 감안해야 한다. 또한 준공 전 매물의 경우 공사 완료 시점이나 설비 보완에 따른 추후 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 한다.
협상 포인트: 인하 이력, 준공 전 상황을 활용한 가격 협상 전략
협상에서는 최근 인하 이력과 현재 준공 전이라는 사실이 중요한 레버리지가 된다. 구매자는 인하 사유(급매성, 시장 반응 저조 등)를 중개인에게 확인하고, 준공·사용승인 일정, 미완료 공사 항목, 전기·통신 설치 여부 등을 근거로 추가 인하 또는 공사 완료 조건을 계약서에 명시하도록 요구할 수 있다. 또한 지하수 상태, 계곡 인접에 따른 침수 위험평가 등 점검 결과를 바탕으로 보수비용 반영을 요구하는 것도 현실적인 전략이다.
위치 및 교통 접근성
소재지: 경남 밀양시 삼랑진읍 청학리
이 매물은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리에 위치한다. 지명은 전원적 이미지를 담고 있으며, 주변은 산과 계곡으로 둘러싸인 전형적인 농촌·휴양지적 환경이다. 기존 마을과 일정 거리가 있어 독립성이 강하고, 프라이버시를 중시하는 구매자에게 적합하다.
인근 주요 교통: 밀양역·밀양시내 약 10분, 삼랑진·남밀양IC 약 15분
교통 접근성은 비교적 양호하다. 밀양역 및 밀양 시내까지 자동차로 약 10분, 삼랑진 및 남밀양 IC까지는 약 15분 수준으로 대중교통과 고속도로 접근성이 확보되어 있다. 출퇴근형 상주 거주보다는 주말 이용 또는 단기 체류형으로 적합한 거리감이며, 관광객 유입이나 민박 운영 시 접근성은 장점이 된다.
생활권 해석: 기존 마을과는 거리가 있어 독립적, 주말주택·쉼터로 적합
생활권은 독립적이며 기존의 마을 중심지와 일정 거리를 둔다. 이로 인해 생활 편의시설까지는 차량 이동이 필요하나, 밀양 시내 접근성 덕분에 기본적인 생활은 큰 불편 없이 해결할 수 있다. 조용한 환경을 선호하는 주말주택 또는 쉼터, 소규모 민박 운영자에게 알맞은 입지로 평가된다.
대지 및 건물 정보
대지 면적: 총 420㎡(127평) — 대지 371㎡(112평) + 도로 49㎡(15평) 포함
대지는 총 420㎡(약 127평)로, 이 중 대지 본체는 371㎡(약 112평)이며 도로 부분 49㎡(약 15평)가 포함되어 있다. 대지 규모는 주택과 별채, 소형 수영장, 주차 공간 및 작은 정원을 확보할 수 있는 여유를 제공한다. 토지의 용도와 경계, 도로 점유 여부는 등기부와 지적도 확인을 통해 명확히 할 필요가 있다.
건물 면적: 총 60㎡(18평) — 주택 40㎡(12평) + 별채(원룸형) 포함
건물 총면적은 약 60㎡(약 18평)이며, 주택 본체는 약 40㎡(약 12평) 수준이다. 별채는 1층 원룸형으로 구성되어 별도 임대나 동반 이용에 유리하다. 규모는 작지만 효율적인 평면과 다락을 통한 공간 확장으로 주거·숙박 용도로 충분한 기능을 제공한다.
구조 및 층수: 경량철골조 신축, 지상 2층 구조(준공 전)
구조는 경량철골조의 신축 건물로 설계되어 있으며, 지상 2층 구조이다(준공 전). 경량철골조는 공기 단축과 내구성, 디자인 유연성을 제공하지만 준공 전 최종 구조 검사와 자재·시공 품질 확인이 필수적이다. 사용승인 전이므로 구조적·안전적 검토를 계약 조건에 포함시키는 것이 권장된다.
내부 구조 및 인테리어
주택 내부 구성: 2층 구조, 다락(2층)으로 뷰 우수
주택은 2층 구조로 설계되어 있으며, 특히 2층 다락에서의 경관이 우수하다. 다락은 주거 공간의 확장뿐 아니라 휴식 공간, 전망대적 기능을 수행한다. 창을 통해 들어오는 자연광과 계곡의 경관이 실내 분위기를 좌우하며, 상대적으로 작은 면적을 효과적으로 사용하는 평면 설계가 돋보인다.
별채 구성: 1층 원룸형(거실 겸 방, 주방, 화장실)
별채는 1층 원룸형으로 거실 겸 방, 간이 주방, 화장실을 갖춘 실용적 구조다. 별채는 임대 수익 창출이나 방문객 숙소로 활용 가능하며, 독립된 출입구와 기본 설비를 갖추고 있어 운영의 유연성이 높다.
인테리어 특징: 화이트 톤의 깔끔하고 심플한 디자인, 경치가 보이는 화장실
인테리어는 화이트 톤을 중심으로 한 깔끔하고 심플한 스타일로 통일되어 있으며, 이는 공간을 넓어 보이게 하고 자연광을 극대화하는 효과가 있다. 특이점으로는 경치를 감상할 수 있도록 설계된 화장실이 있어 휴식의 경험을 확장한다. 다만, 완공 전 최종 마감재와 설비의 상태를 직접 확인해야 한다.
외부 및 조경 시설
계곡 접한 위치: 집 앞 개울(계곡) 흐름과 탁 트인 경치
집 앞에는 개울 형태의 계곡이 흐르며, 이는 이 매물의 핵심 매력 포인트다. 물소리와 탁 트인 시야는 도시의 소음을 대신하는 자연의 리듬을 제공한다. 그러나 계곡 인접은 풍경적 장점과 함께 홍수·침수 위험을 동반하므로 계절별 수위와 과거 침수 이력 확인이 필요하다.
작은 수영장: 소형 수영장 또는 물놀이 시설 보유
대지 내에는 소형 수영장 또는 물놀이 시설이 마련되어 있어 여름철 레저 활용이 가능하다. 수영장 관리와 위생, 방수 및 배수 시설의 완비 여부를 점검하고, 안전펜스나 관리 계획을 마련하는 것이 필요하다. 민박 운영 시에는 수영장 이용 규정과 안전 책임에 대한 대비가 중요하다.
주차 및 외부 공간: 대지 규모로 주차 여러 대 가능, 테라스·야외 휴게공간 가능성
대지 규모로 보아 차량 여러 대의 주차가 가능하며, 테라스나 야외 휴게공간 설치 여지가 충분하다. 야외 데크, 바비큐 공간, 정원 조성 등으로 활용하면 숙박 사업이나 주말 휴식 용도로 부가가치를 높일 수 있다. 단, 조경 계획은 물 관리와 지반 안정성, 배수 설계를 고려해 수립해야 한다.
편의시설·주변 환경
자연 환경: 산으로 둘러싸여 조용하고 공기 좋은 전원 환경
매물은 산으로 둘러싸인 전형적인 전원 환경에 위치해 있어 조용하고 공기 좋은 환경을 제공한다. 등산로와 산책 경로가 인접해 있어 레저·휴양적 가치가 높다. 자연 환경은 건강과 휴식의 가치를 더하지만, 계절적 접근성(눈길, 폭우 시 도로 사정)도 고려해야 한다.
생활 편의: 밀양 시내 접근성으로 생활 편의시설 이용 가능
생활 편의성은 밀양 시내까지 약 10분 거리로 유지되어 기본적인 마트, 병원, 관공서 등의 이용이 가능하다. 단, 일상적 출퇴근이나 학교 통학을 전제로 한 상주 생활보다는 주말형 생활에 더 적합한 위치라는 점을 구매자가 인지해야 한다.
관광·레저: 주변 산책로, 계곡 이용, 주말 체류형 민박 운영에 유리
주변의 산책로와 계곡은 관광·레저 자원으로서 민박·체류형 사업에 유리하다. 자연을 찾는 방문객 수요를 겨냥한 숙박 운영, 계절별 축제나 지역 관광과 연계한 마케팅이 가능하다. 다만 숙박업 등록 요건, 위생·소방 안전 기준 등 규제 준수 여부는 사전에 확인되어야 한다.
설비 및 에너지
난방 및 급수: 가스 + 전기 보일러, 지하수 사용
난방은 가스와 전기 보일러의 병행 시스템이 사용될 예정이며, 급수는 지하수를 사용한다. 지하수는 자가 급수의 장점을 주지만 수질 검사, 펌프 유지관리, 안정적 수량 확보 여부를 점검해야 한다. 난방 시스템의 설치 상태와 보일러의 용량, 가스 배관 검사는 안전 관점에서 필수적이다.
전기·통신: 준공 전 점검 필요, 통신·인터넷 구축 가능성 확인
전기 및 통신 시설은 준공 전 최종 점검이 필요하며, 인터넷 및 통신망의 설치 가능성과 속도·안정성은 현장 확인을 통해 확정해야 한다. 민박·임대 운영을 고려할 경우 안정적인 인터넷 서비스는 필수이므로 서비스 제공 사업자의 커버리지와 설치 조건을 사전에 확인할 것을 권장한다.
유지 보수 포인트: 지하수 관리, 계곡 인접으로 한수위·침수 위험 점검
유지 보수 관점에서는 지하수 설비(정수, 펌프, 배관)와 계곡 인접으로 인한 한수위 및 침수 위험 관리가 핵심이다. 배수로, 제방, 지반 침하 여부, 우기 시 배수 계획 등을 점검하고, 필요 시 추가 보강 공사를 계약조항에 포함시키는 것이 안전하다.
법적·행정적 점검 사항
준공 및 사용승인 상태: 준공 전으로 사용승인 일정 확인 필요
매물은 준공 전 상태로 표기되어 있으므로 사용승인(준공검사) 일정과 절차를 확인해야 한다. 준공·사용승인이 완료되어야 전입, 임대, 숙박업 등록 등 실사용이 가능하므로, 승인 지연이 발생할 경우 계약 조건과 일정 조정이 필요하다.
등기 및 소유권: 등기부등본 확인, 근저당·가압류 여부 점검
등기부등본을 통해 소유권의 명확성, 근저당권 설정 여부, 가압류·가처분 등이 존재하는지 철저히 확인해야 한다. 소유권 이전 시점과 대금지급 조건을 명확히 하고, 권리관계 상 문제가 있을 경우 계약보증금 보호 조치나 조건부 계약을 고려해야 한다.
건축 규제: 용도지역·지구, 건폐율·용적률, 계곡 인접 규제 여부 확인
토지의 용도지역·지구, 건폐율·용적률 규정과 함께 계곡 인접에 따른 추가 규제(수변구역, 재해예방구역 등)가 적용되는지 확인해야 한다. 향후 증축, 별도 시설 설치(수영장·데크 등)를 계획할 경우 규제에 의해 제약이 있을 수 있으므로 지자체의 건축·환경 담당 부서 확인이 필요하다.
결론
요약: 계곡 인접의 조용한 신축 소형주택과 별채는 주말주택·민박으로 매력적
그 매물은 계곡의 소리와 산의 품격을 담은 신축 소형주택과 별채로, 주말휴식용 세컨하우스나 소규모 민박 운영에 매력적인 선택지다. 비교적 합리적인 가격대와 접근성을 갖추고 있어 휴양형 부동산을 찾는 수요자에게 눈에 띄는 옵션이다.
검토 권장사항: 준공 전 서류 확인과 현장 안전·침수 위험 점검 필수
검토 시에는 특히 준공 전이라는 점을 고려해 관련 서류(건축허가, 시공 내역, 사용승인 일정)를 철저히 확인하고, 지하수 및 계곡 인접으로 인한 침수·배수 위험을 현장에서 점검할 것을 권장한다. 또한 전기·통신 설치 여부와 내부 마감 상태를 직접 확인해 예상 추가비용을 산정해야 한다.
다음 단계: 현장 방문 예약, 중개사와의 상세 상담 및 계약 조건 협의
다음 단계로는 현장 방문 예약을 통해 실물 확인을 하고, 중개사와 상세 상담을 통해 준공 일정, 하자 보수 범위, 잔금 일정, 등기 이전 조건 등을 협의하는 것이 바람직하다. 구매자는 검토 결과를 바탕으로 계약서에 필요한 안전장치(사용승인 조건부 계약, 하자 보수 명시 등)를 포함해 거래를 진행해야 한다.
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