지평선을 바라보며 자유롭게 살고 싶은 젊은세대를 위한 김해 시내 단독주택 매매(H-422번)는 김해시 화목동에 위치한 2층 철근콘크리트 구조 단독주택으로, 트인 전망과 시내 접근성을 함께 제공하는 매물이다. 편안한부동산미디어 제공 영상과 함께 토지 397㎡(120평), 연면적 141.81㎡(43평), 3베드룸·2욕실, 주차 3대 가능, 난방 오일보일러, 판매가 7억5천만원, 사용승인 2020-04-29 등의 핵심 정보를 명확히 안내한다.
본 문서는 건물 구조·면적·방배치·난방·급수 시설과 가격·거래 조건, 입주 시기 및 연락처 정보를 간략히 정리하여 관심 있는 매수자가 신속히 판단할 수 있도록 구성된다. 추가 문의는 중개업소(전화 010-4374-5610, 사무실 주소: 김해시 인제로 195 #102, 등록번호 48250-2017-00010, 대표 설재훈)를 통해 가능하다.
매물 기본 정보
매물번호 H-422번: 김해 시내 단독주택 매매 대상
매물번호 H-422번은 김해시 화목동에 위치한 단독주택으로, 시내 접근성과 전원적 여유를 동시에 갖춘 주거용 건물이다. 이 매물은 지평선을 바라보며 자유로운 삶을 꿈꾸는 젊은 세대에게 적합한 선택지로 제시된다. 외관과 대지의 확장성, 그리고 실거주와 투자 측면에서의 균형성이 중요하게 고려된 물건이다.
거래 형태: 매매(판매), 입주 시점: 계약 완료 후
거래는 매매(판매)로 이루어지며, 입주는 계약 조건이 충족되고 잔금 정산이 완료된 이후 가능하다. 그들은 계약서의 주요 조건, 잔금일 및 소유권 이전 일정을 중개사와 조율해 확정해야 한다. 계약 전 조건 협의와 일정 조율이 원활해야 입주 과정이 지체되지 않는다.
판매 가격: 7억 5천만 원(KRW 750,000,000)
판매 가격은 7억 5천만 원으로 책정되어 있으며, 가격은 토지 규모와 건물 상태, 위치적 장점 등을 반영한 금액이다. 예비 구매자들은 이 가격을 기준으로 대출 가능성, 초기 자금 조달 계획, 장기 보유 시의 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 검토해야 한다.
건물 용도: 단독주택(주거용), 구조: 철근콘크리트
건물은 단독주택으로 주거 목적에 최적화되어 있으며, 구조는 내구성과 안정성을 갖춘 철근콘크리트 구조다. 철근콘크리트 구조는 유지관리 측면에서 장점이 있으며, 리모델링 시 구조적 제약이 상대적으로 적어 향후 개조나 증축 계획에 유리하다.
층수 및 호수: 2층 구조, 총 연면적 141.81㎡(43평)
건물은 2층 구조로 총 연면적은 141.81㎡(약 43평)이다. 층별로 사용성이 구분되어 있어 거주자의 생활 동선과 프라이버시 확보에 용이하다. 그들은 연면적과 실사용 면적의 차이를 확인하고, 실제 생활 공간의 효율성을 고려해 판단해야 한다.
토지와 건물 상세
토지 면적: 397㎡(120평), 도로 면적 포함 66㎡(20평)
토지 면적은 총 397㎡(약 120평)이며, 이 중 도로 면적으로 포함된 66㎡(약 20평)가 존재한다. 도로 면적 포함 여부는 실제로 활용 가능한 잔여 토지와 접도권 상황에 영향을 미치므로, 그들은 토지대장을 통해 정확한 경계와 용도지역, 도로 점유 상태를 확인해야 한다. 넉넉한 대지는 정원, 주차, 야외 활용 등 다양한 라이프스타일 설계에 여지를 준다.
대지 이용 구역: 자연녹지지역(전원형 생활 가능)
대지는 자연녹지지역으로 지정되어 있어 전원형 생활이 가능한 환경을 제공한다. 자연녹지지역 특성상 개발 제한과 토지 이용 규제가 있을 수 있으므로, 그들은 관련 규정을 면밀히 검토해야 한다. 동시에 자연녹지지역은 주변 환경 보전이 되어 있어 풍경과 조망 확보에 유리하다.
연면적 및 층별 면적: 1층 24평, 2층 19평
연면적은 1층 24평, 2층 19평으로 구성되어 있다. 1층은 주로 공용 공간과 가족 활동 중심으로 설계되어 있고, 2층은 침실과 개인 공간 배치에 적합하다. 평면은 실제 생활 동선과 수납, 채광을 고려한 설계로 실사용 효율성이 확보되어 있다. 그들은 각 층의 배치와 동선이 가족 생활에 적합한지를 확인해야 한다.
주차 공간: 최대 3대 주차 가능한 여유 공간
대지 내에 최대 3대까지 주차 가능한 공간이 확보되어 있어 차량 보유 가구에 적합하다. 주차 공간은 일상 편의성과 방문객 수용 능력에 직결되는 요소로, 그들은 차량 크기와 주차 동선, 진입로 폭 등을 실측해 확인하는 것이 바람직하다.
건축 확인: 사용승인일 2020년 4월 29일
건물의 사용승인일은 2020년 4월 29일로 비교적 최근에 준공된 편이다. 사용승인일은 건축물의 내구 연령과 법적 상태를 판단하는 기준이 되며, 그들은 사용승인 관련 서류와 준공 도면을 통해 건축 법적 사항과 변경 이력 여부를 확인해야 한다.
실내 구조 및 편의시설
방 구성: 침실 3개, 욕실 2개로 가족형 구성
실내는 침실 3개와 욕실 2개로 구성되어 가족 단위 거주에 적합한 구조를 갖추고 있다. 방의 배치와 크기는 다양한 가족 구성에 대응 가능하며, 그들은 각 침실의 채광과 환기, 수납 공간을 확인해 실사용 편의성을 검토할 필요가 있다.
공용 공간: 거실과 주방이 명확히 구분된 설계
거실과 주방은 명확히 구분된 평면으로 설계되어 있어 공용 공간의 기능성과 프라이버시가 균형을 이룬다. 거실은 남동향으로 채광이 우수하며, 주방은 조리 동선과 수납을 고려한 배치로 실용성을 높였다. 그들은 가족의 생활 패턴에 맞는 공용 공간 활용 방안을 구상할 수 있다.
난방 설비: 기름보일러 난방 시스템
난방은 기름보일러 시스템을 사용하고 있어 난방 성능과 유지비가 중요한 고려 요소다. 기름 보일러는 초기 설치비용과 연료비 변동성이 있지만, 시스템 관리가 잘 되어 있으면 안정적 난방을 제공한다. 그들은 보일러의 연식과 정비 이력, 연료비 추이를 확인해 비용 산정에 반영해야 한다.
급수 및 위생: 상수도(수돗물) 공급
급수는 상수도(수돗물)로 공급되어 생활 편의성이 높다. 위생설비와 배관 상태는 생활 품질과 직결되므로, 그들은 배관 누수 여부, 수압, 온수 시스템의 작동 상태 등을 점검해 문제 여부를 확인해야 한다.
기타 실내 특징: 채광 좋은 남동향 거실, 실사용 효율성 고려된 평면
이 매물의 거실은 남동향으로 채광이 좋아 일조량이 풍부하며, 실사용 효율을 고려한 평면 설계로 가구 배치와 동선 최적화가 가능하다. 이러한 특성은 낮 시간대의 생활 품질을 높이고 에너지 사용 효율에도 긍정적 영향을 준다.
위치 및 교통 접근성
주소: 김해시 화목동(중심지 접근성과 전원감 조화)
주소지는 김해시 화목동으로, 중심지와 전원적 여유 간의 균형이 잘 잡힌 위치다. 그들은 도시 인프라와 자연 환경의 조화를 원하는 경우 이 위치가 제공하는 장점을 높게 평가할 가능성이 크다. 화목동은 생활편의시설 접근성과 동시에 조용한 주거 환경을 제공하는 지역이다.
시내 접근성: 김해 시내 생활 인프라와의 근접성
시내 접근성이 좋아 마트, 병원, 행정기관 등 주요 생활 인프라와의 거리가 가까운 편이다. 그들은 일상적인 쇼핑과 의료, 교육 시설 이용에 드는 시간과 비용을 줄일 수 있으며, 생활 편의성이 높은 점을 장점으로 고려할 수 있다.
대중교통 및 도로: 인근 도로망과 버스 등 교통편
인근에 도로망과 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 가능하다. 도로 접근은 차량 이동을 원활하게 해 통근과 외출에 유리하다. 그들은 통근 시간대의 교통 흐름, 버스 배차 간격, 주요 도로의 출퇴근 혼잡도를 확인해 통행 편의성을 평가해야 한다.
직주근접 가능성: 젊은 층의 출퇴근·원격근무 환경 적용성
젊은 세대에게 직주근접성은 중요한 요소다. 이 매물은 김해 시내와의 접근이 좋아 출퇴근 시간이 상대적으로 짧을 수 있고, 원격근무를 위한 쾌적한 주거 환경도 제공한다. 그들은 업무 형태와 이동 패턴에 따라 이점을 실질적으로 체감할 수 있다.
생활 편의시설: 마트, 병원, 학교 등의 인프라 접근성
주변에 마트, 병원, 학교 등 필수 인프라가 위치해 있어 생활 편의성이 높다. 특히 가족 단위 거주자들은 교육·의료 인프라 접근성을 중시하므로, 이 점은 큰 장점으로 작용한다. 그들은 목적지별 소요 시간을 확인해 일상 동선 계획을 수립해야 한다.
전원주택으로서의 매력
지평선을 바라볼 수 있는 전망: 개방감과 여유 있는 삶
이 매물은 넓은 대지와 자연녹지지역의 특성으로 지평선을 바라볼 수 있는 전망을 제공한다. 전망은 단순한 풍경을 넘어서 생활의 여유와 정신적 휴식을 제공한다. 그들은 아침의 빛과 저녁의 색감을 일상에서 체감하며, 도시의 소음에서 벗어난 삶을 영위할 수 있다.
도시와 자연의 균형: 시내 단독주택의 전원적 요소
도시 인프라와 자연환경 사이의 균형은 이 매물의 핵심 매력이다. 도시적 편의성과 전원적 여유를 동시에 원하는 사람들에게 적합하며, 그들은 일과 삶의 균형을 재정의할 수 있는 환경을 얻는다. 이는 특히 재택근무와 여가 활동을 병행하는 라이프스타일에 적합하다.
야외활동·정원 활용: 토지 규모를 활용한 취미 공간 구성
397㎡ 토지는 정원, 텃밭, 야외 데크, 바비큐 공간 등 다양한 야외활동을 수용할 수 있다. 그들은 원예, 소규모 농업, 야외 이벤트 등 개인 취미를 위한 공간을 설계해 여가를 확장할 수 있다. 토지의 여유는 생활 방식의 다양성을 키운다.
자유로운 생활 양식: 재택근무·취미 중심 생활에 적합
이 매물은 재택근무와 취미 중심 생활을 원하는 젊은 층에게 자유로운 생활 양식을 제공한다. 넓은 실내외 공간과 안정적 통신 인프라 확보가 전제될 경우, 그들은 일과 생활을 한 공간에서 효율적으로 병행할 수 있다.
젊은 세대에게 맞는 라이프스타일 제안
젊은 세대는 공간의 유연성과 경험 중심의 생활을 중시한다. 이 매물은 그러한 요구에 부합하는 오픈형 리모델링 가능성, 야외 활동 공간, 근거리 생활 인프라를 갖추고 있어 라이프스타일 변화에 민첩하게 대응할 수 있다.
젊은 세대를 위한 실용적 분석
가격대 대비 면적·주차·구조의 실용성 분석
7억 5천만 원이라는 가격은 김해 내에서 토지 규모(120평)와 연면적(43평), 주차 공간(3대) 등을 고려하면 경쟁력 있는 조건으로 평가될 수 있다. 그들은 동일 지역 내 유사 매물과 비교해 면적 대비 가격, 구조적 완성도, 추가 리모델링 비용을 비교해 실용성을 판단해야 한다.
초기 자금 마련과 대출 활용 방안(금융상품 고려사항)
초기 자금 마련 시 그들은 자기자본 비율, 은행 대출 한도, 금리 변동성, 상환 계획을 면밀히 검토해야 한다. 금융상품 선택에는 고정금리와 변동금리의 장단점, 보증 기관 요건, 담보 설정 범위 등을 고려해 가장 유리한 조건을 도출하는 것이 필요하다. 전문가와의 상담으로 세부 대출 시뮬레이션을 진행하길 권장한다.
장기 거주 시 생활비 절감과 투자 가치 비교
장기 거주를 전제로 할 경우, 넓은 토지와 에너지 효율 개선을 통한 난방비 절감, 자가 텃밭 운영으로 인한 생활비 절감 등 실질적인 이득을 기대할 수 있다. 반면 단기적 투자 관점에서는 지역 개발 호재와 재매각성, 임대 수요 등을 분석해 수익률을 산정해야 한다.
공유·임대 활용 가능성: 일부 공간 임대 또는 게스트하우스 전환
토지와 건물의 구조상 일부 공간을 분리해 단기 임대나 게스트하우스로 운영하는 시나리오도 가능하다. 그들은 임대 운영 시 규제(자치단체의 임대 규정, 자연녹지지역 관련 제한)를 검토하고 운영 모델(단기 vs 장기)을 정해 수익성을 예측해야 한다.
커뮤니티 형성 및 주변 젊은층 유입 가능성
이 지역은 시내와 인접해 젊은 인구 유입 가능성이 있으며, 커뮤니티 형성에 따른 생활 편의와 가치 상승이 기대된다. 그들은 주변 개발 계획과 인구 유입 추세를 조사해 향후 생활환경 변화를 예측하는 것이 중요하다.
투자 관점에서의 가치 평가
토지와 건물의 재매각성: 시세 흐름과 개발 호재 고려
재매각성 평가는 지역 시세 흐름, 개발 계획, 인프라 확충 여부에 따라 달라진다. 자연녹지지역의 규제는 한편으로는 개발 압력으로부터 토지를 보호해 장기적으로 안정된 가치 유지에 기여할 수 있다. 그들은 인근 개발 호재와 시세 변동 추이를 분석해 중장기 투자 전략을 수립해야 한다.
수익형 전환 가능성: 상가주택·임대주택 전환 시나리오
수익형 전환 가능성은 법적 규제와 구조적 변경 여부에 좌우된다. 상가주택 전환이나 임대주택으로의 전환을 계획할 경우, 건축 규제, 용도변경 절차, 추가 공사비용을 사전에 산정해야 한다. 그들은 수익률 시나리오와 리스크를 면밀히 계산해 전환 여부를 결정해야 한다.
세제 및 법적 고려사항: 취득세·보유세·양도세 영향
취득세, 재산세(보유세), 양도소득세 등 세제 부담은 투자 수익성에 큰 영향을 미친다. 특히 자연녹지지역의 토지분류와 건물 용도에 따른 세제 혜택 또는 불이익을 사전에 검토해야 한다. 그들은 세무사 자문을 통해 세부 비용을 시뮬레이션하고 세제 전략을 마련하는 것이 바람직하다.
리모델링으로 인한 가치 상승 전략
내부 리모델링, 에너지 효율화, 외관 개선 등은 매물 가치를 상승시키는 주요 전략이다. 그들은 리모델링 비용 대비 기대되는 가치 상승(임대료 상승 또는 재매각 가격 상승)을 계산해 우선순위를 정해야 한다. 구조적 변경이 필요한 경우 건축사와 협의해 안전성과 법적 적합성을 확보해야 한다.
위험요인 분석: 지역 규제, 자연녹지지구의 제한
자연녹지지역이라는 지위는 개발 제한과 변경 제약으로 이어질 수 있다. 또한 기후나 지형적 요인, 인프라 확충 지연 등이 리스크로 작용할 수 있다. 그들은 이러한 위험요인들을 사전에 식별하고 대응책(보험, 계약상 조건 등)을 마련해야 한다.
구매 절차 및 법적 유의사항
매매 계약 전 확인 서류: 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등
매매 전 반드시 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 사용승인서 및 건축 관련 도면을 확인해야 한다. 권리관계(근저당, 가압류 등), 토지의 지목·지번·도로 접속 상태, 건축물의 구조·용도·증·개축 이력 등을 면밀히 검토해 법적·재정적 리스크를 최소화해야 한다.
계약금·중도금·잔금 일정과 조율 포인트
계약금, 중도금, 잔금 일정은 당사자 간 협상으로 결정되며, 자금 흐름과 등기 이전 시점을 고려해 현실적인 일정으로 조율해야 한다. 그들은 일정 지연에 따른 위약금 조항, 잔금 미지급 시 권리 보호 방안 등을 계약서에 명확히 기재할 필요가 있다.
전입·확인 절차: 사용승인일·권리관계 확인
전입과 소유권 이전 과정에서는 사용승인일(2020-04-29)과 실제 권리관계를 재확인해야 한다. 또한 점유 이전과 함께 발생할 수 있는 문제(임차인 존재, 설비 고장 등)를 확인하고 인수인계 절차를 문서화하는 것이 중요하다.
중개업소 정보: 평안부동산중개사무소 연락처 010-4374-5610, 등록번호 48250-2017-00010
중개업소는 평안부동산중개사무소이며 연락처는 010-4374-5610이다. 등록번호는 48250-2017-00010이며 대표는 설재훈이다. 사무실 주소는 #102, 195 인제로, 김해시다. 그들은 중개사의 등록정보와 중개계약 조건을 확인해 안전한 거래 절차를 진행해야 한다.
전문가 자문 권장: 변호사·세무사·건축사 컨설팅
거래 전 변호사, 세무사, 건축사 등 전문가 자문을 권장한다. 법적 권리 검토, 세무 시뮬레이션, 구조 안전성 및 리모델링 가능성 등은 전문가의 검토가 필수적이다. 그들은 전문 자문을 통해 발생 가능한 분쟁과 비용을 사전에 줄일 수 있다.
리모델링 및 생활 맞춤화 방안
내부 리모델링 아이디어: 오픈형 주방, 다용도 공간 구성
내부 리모델링으로 오픈형 주방 도입, 거실-주방 연계형 다목적 공간 구성, 서재나 홈오피스 설치 등이 가능하다. 그들은 생활 패턴에 맞춰 공간을 재배치하여 실사용성을 극대화할 수 있으며, 채광과 통풍을 고려한 마감재 선택으로 쾌적한 실내 환경을 조성할 수 있다.
에너지 효율 개선: 보일러 효율화·단열 보강
에너지 효율 개선은 장기적으로 유지비 절감과 가치 상승을 동시에 달성한다. 보일러의 효율화(고효율 보일러 교체), 외벽 및 지붕 단열 보강, 창호 교체 등을 통해 난방비를 절감할 수 있다. 그들은 초기 투자 대비 절감 효과를 계산해 우선순위를 정해야 한다.
야외 공간 활용: 정원·텃밭·바비큐·휴게데크 설치 계획
넓은 토지를 활용해 정원, 텃밭, 바비큐 공간, 휴게데크 등을 계획할 수 있다. 야외 공간은 가족과의 시간, 소규모 모임, 취미 활동을 위한 공간으로 활용되며, 조경 설계와 배치에 따라 생활 만족도가 크게 달라진다. 그들은 유지관리 편의성과 이용 빈도를 고려해 설계해야 한다.
스마트홈 도입: 보안·원격제어·난방 스케줄링
스마트홈 시스템 도입은 보안 강화와 생활 편의성을 동시에 제공한다. 원격 조명·난방 제어, 보안 카메라 연동, 에너지 사용 모니터링 등을 통해 생활을 효율화할 수 있다. 그들은 초기 도입비용과 예상 편익을 비교해 단계적으로 도입하는 전략을 권장한다.
비용·공사 기간 산정 및 우선순위 설정
리모델링 비용과 공사 기간은 공사 범위에 따라 크게 달라진다. 그들은 먼저 필수 수리(전기·배관·난방), 안전 보강, 에너지 효율 개선을 우선시하고, 인테리어 개선은 예산 범위 내에서 단계적으로 진행하는 것이 효율적이다. 공사 기간 동안의 가용성(거주 유지 여부)도 고려해 일정 계획을 세워야 한다.
결론
젊은 세대가 지평선을 바라보며 자유롭게 살기 위한 현실적 대안으로서의 매물 가치 요약
이 매물은 지평선을 마주하는 전망과 넉넉한 토지, 시내 접근성이라는 조합으로 젊은 세대에게 현실적이고 실천 가능한 전원형 주거 대안을 제시한다. 그들은 도시적 편의와 자연 속 여유를 동시에 추구하며, 재택근무와 활발한 야외 활동을 병행할 수 있는 환경을 얻는다.
주요 장점: 넉넉한 토지, 주차, 전망, 3베드·2욕실 구조, 시내 접근성
주요 장점으로는 397㎡의 넉넉한 토지, 3대 주차 가능 공간, 남동향 거실의 우수한 채광과 전망, 침실 3개·욕실 2개로 구성된 실용적 평면, 그리고 김해 시내와의 우수한 접근성이 있다. 이러한 요소들은 실거주 편의와 재매각성 측면에서도 긍정적으로 작용한다.
주요 고려사항: 가격, 자연녹지 규제, 리모델링 가능성, 유지비
주요 고려사항으로는 거래 가격에 대한 자금 조달 계획, 자연녹지지역에 따른 개발 및 용도 변경 규제, 리모델링 필요성 및 비용, 기름 보일러 사용에 따른 유지비 등이 있다. 그들은 이러한 요소들을 종합적으로 평가해 의사결정을 내려야 한다.
구매 전 전문가 상담과 현장 확인의 필요성 강조
매매 전 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 서류 확인과 더불어 변호사·세무사·건축사의 전문가 상담을 권장한다. 또한 현장 방문을 통해 실측과 주변 환경, 교통 여건, 소음·조망 상태 등을 직접 확인해야 한다. 이는 안전하고 합리적인 거래를 위한 필수 절차다.
문의처 안내: 평안부동산중개사무소 010-4374-5610(대표 설재훈), 사무실 주소 #102, 195 인제로, 김해시
매물에 대한 상세 문의와 현장 방문 신청은 평안부동산중개사무소(대표 설재훈)로 연락하면 된다. 연락처 010-4374-5610, 사무실 주소는 #102, 195 인제로, 김해시이며, 등록번호는 48250-2017-00010이다. 그들은 관심자에게 필요한 서류와 현장 안내, 거래 절차 전반에 대한 상담을 제공할 준비가 되어 있다.
(참고: 본 매물 관련 영상 및 추가 자료는 편안한부동산미디어에서 제작한 콘텐츠를 통해 소개되었으며, 구체적 내용은 중개사와의 상담을 통해 확인할 수 있다.)
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