지하철 초역세권에 위치한 이 상가 건물은 부산 북구동에 위치하며, 대로에 접한 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있다. 주택이 없는 이 건물은 3억 대의 가격으로, 소액 상가 건물을 찾고 있는 투자자들에게 좋은 기회를 제공한다. 현재 일부 공실이 존재하지만, 만실 시 수익률은 약 4%대 중후반으로 예상되어 안정적인 투자처로 평가된다.

해당 건물은 지상 4층 구조로, 1층에는 상가 두 개와 2층 상가 하나, 3층 및 4층에는 원룸 구조로 되어 있다. 건물 내부는 깔끔하게 유지되고 있으며, 특히 원룸의 경우 넓은 공간과 환기 시설이 잘 갖추어져 있어 거주환경이 우수하다. 이 상가 건물에 대한 관심이 있는 경우, 추가적인 정보 요청 및 매물 관련 상담을 받을 수 있다.

부동산 기본 정보

소재지 및 지역 정보

부동산 시장에서 가장 핵심적인 요소 중 하나는 소재지와 지역 정보이다. 그가 소개하는 매물은 부산 북구동에 위치해 있으며, 지하철 초역세권에 자리 잡고 있다. 이 지역은 대로에 접해 있어 높은 접근성과 가시성을 자랑한다. 따라서 이 상가 건물은 유동인구가 많은 지역에 위치해 있어 상업적 활동에 적합하다. 근처에는 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 거주자와 방문객 모두에게 매력적이다.

매물 유형 설명

그가 보고 있는 이 매물은 주거와 상업이 결합된 올 근린생 상가 건물이다. 건물의 구조는 총 4층으로 이루어져 있으며, 각 층은 상업적 용도와 주거공간으로 다양하게 활용될 수 있다. 이는 투자자들에게 매우 유리한 조건으로, 수익성 높은 임대가 가능하다.

가격 및 규모

현재 매물의 총 매매가는 3억 5천만 원으로 책정되어 있으며, 대지 면적은 약 58제곱미터(17.5평), 건축 면적은 약 32.8제곱미터(10평)이다. 연면적은 약 131제곱미터(40평)로, 이와 같은 규모는 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 가능성을 가지고 있다.

매매 대상 건물 특징

건물 구조 설명

그의 매물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 기능적으로 잘 분리되어 있다. 1층에는 전포 두 개와 상가가 있으며, 2층에는 또 다른 상가가, 3층과 4층은 원룸 구조로 되어 있다. 이러한 구조는 상업적 공간과 주거 공간의 조화를 이루어 투자자들에게 매력적인 옵션이 된다.

층별 용도

각 층의 용도는 상이하다. 1층과 2층은 상업적 공간으로 활용되며, 3층과 4층은 주거용 원룸으로 되어 있어 실질적인 임대 수익을 창출할 수 있다. 이처럼 다양한 용도로 활용될 수 있는 건물 구조는 투자자들의 관심을 끌기에 충분하다.

주변 환경 및 장점

주변 환경도 이 매물의 큰 장점 중 하나이다. 대로에 인접해 있어 유동인구가 많고, 근처에는 다양한 편의시설과 상업시설이 위치하고 있어 거주자와 상가 이용객 모두에게 편리한 환경을 제공한다. 더불어 지하철 초역세권에 위치해 있어 교통 접근성도 뛰어나다.

지하철 접근성

가장 가까운 지하철역

그가 소개하는 매물에서 가장 가까운 지하철역은 도보로 약 30초 거리에 위치해 있다. 이는 통근 시간 단축과 이동 편의성을 제공하여 많은 수요자들에게 매력적으로 작용할 수 있다.

대중교통 이용 편의성

대중교통 이용 편의성이 뛰어난 이 지역은 다양한 교통 수단과 연계되어 있어 이동의 부담이 적다. 이로 인해 상업활동과 주거생활을 동시에 고려하는 소비자에게 매우 유리하다.

주변 교통 시설

주변에 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활의 편리함을 제공한다. 이와 같은 교통 인프라의 확충은 시장 가능성을 높이는 요인으로 작용한다.

상가 수익성 분석

현재 임대 상태

현재 가장 하에 있는 상가 두 개는 이미 임대 중이며, 이는 임대료 수익을 즉각적으로 발생시킨다. 2층의 상가는 현재 공실 상태지만 임대를 통해 추가 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있다.

공실률 및 기대 수익률

현재 일부 공실 상태에 있으나, 만실시 예상 수익률은 약 4.9%에 육박할 것으로 추정된다. 이는 투자자들이 이 매물에 주목해야 하는 이유 중 하나이며, 안정적인 수익을 안겨줄 가능성을 시사한다.

비교 가능한 상가 사례

비슷한 지역의 상가와 비교했을 때, 이 매물의 수익률과 가격대는 매우 경쟁력이 있다. 따라서 투자자들은 이 매물을 통해 보다 안정적이고 수익성이 높은 투자처를 찾을 수 있을 것이다.

상가 건물 관리 및 유지

건물 관리 현황

건물 관리 현황도 중요한 투자 요소로, 현재 관리 상태는 양호하다. 정기적인 유지보수가 이루어지고 있으며, 건물의 외관과 내부 공간 모두 깨끗하게 유지되고 있다.

시설 운영 방침

시설 운영에 관한 방침이 잘 갖추어져 있으며, 임대인과의 원활한 소통이 이루어지고 있어 안정적인 관리를 기대할 수 있다. 이는 미래의 재산 가치를 상승시키는 중요한 요소로 작용할 예정이다.

유지보수 내역

유지보수 내역 또한 중요하다. 정기점검과 이를 통한 유지보수가 적절히 이루어져 있으며, 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고 있다. 이는 투자자들에게 신뢰감을 줄 수 있는 부분이다.

투자자 고려 사항

소액 투자자의 혜택

소액 투자자들에게도 이 매물은 큰 혜택을 제공한다. 작은 금액으로 시작할 수 있는 투자처이면서도 안정적인 수익을 기대할 수 있게 되어, 분산 투자에 적합하다.

리스크 분석

다만, 이와 같은 투자에는 리스크가 따르기도 한다. 공실률 증가나 임대료 하락 등 예기치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 이러한 리스크를 충분히 고려해야 한다.

시장 동향 및 전망

부동산 시장의 최근 동향을 살펴보면, 안정적인 수익성을 보장하는 매물이 부족한 상황이다. 그러나 이 매물은 상대적으로 안정적인 위치에 있어 좋은 투자처가 될 것으로 전망된다.

법적 규제 및 관리

용도 지역 및 규제

이 매물의 용도 지역은 일반 주거 지역으로, 상업적 용도로 사용이 가능한 조건이다. 이는 법적으로 명시된 규제를 준수하고 있는 상태로, 안정적인 운영이 가능하다.

부동산 매매 관련 법률

부동산 매매에 관련된 법률도 충분히 이해되고 있는 상태다. 현재의 법적 규제는 매수와 매도 과정에서 양측 모두에게 유리하게 운영되고 있으며, 매물에 대한 법적 책임이 명확히 정의되어 있다.

세금 및 비용 조사

세금 및 비용 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요하다. 특히, 매매를 진행하면서 발생할 수 있는 세금 등을 사전에 계산해 보는 것이 중요하다. 이는 예산 계획을 수립하는 데 큰 도움이 될 것이다.

지역 개발 계획

향후 개발 프로젝트

부산 북구동 지역에는 향후 개발 프로젝트가 예정되어 있어, 이 매물의 재산 가치는 커질 가능성이 높다. 따라서 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소가 될 것이다.

지역 활성화 계획

지역 활성화 계획도 진행되고 있어, 현재의 상업적 환경을 보다 발전시키는 데 기여할 것이다. 이는 투자자들에게 장기적으로 큰 이익을 가져다줄 수 있는 요소로 작용한다.

인프라 변화 예측

예측되는 인프라 변화는 이 지역의 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 특히 대중교통 시설의 확장이 예정되어 있어 투자 가치 상승에 기여할 가능성이 높다.

상가 매매 절차

매수 절차 설명

상가 매매 절차는 간단히 설명하면 구매Intent 확인 → 매매 계약 체결 → 잔금 지급 순으로 이루어진다. 이 과정은 전문가의 가이드를 통해 안전하게 진행될 수 있다.

필요 서류 안내

상가 매수를 위한 필요 서류는 매매 계약서, 주민등록등본, 인감증명서 등이다. 이를 통해 거래의 투명성을 확보할 수 있다.

계약 조건 및 체크리스트

계약 조건과 관련된 체크리스트를 사전에 준비하는 것이 도움이 된다. 이는 매매 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지하는 데 기여한다.

결론

투자 가치 요약

전반적으로 분석한 바에 따르면, 이 매물은 훌륭한 투자 가치가 있다. 지하철 초역세권에 위치하고 있어 높은 수익성 잠재력을 지니고 있으며, 다양한 용도로 활용이 가능하다.

마무리 및 연락처 안내

부동산 시장의 변화가 계속되고 있는 만큼, 그에게 충분한 정보와 상담을 통해 적절한 투자 결정을 내릴 수 있도록 지원할 준비가 되어 있다. 궁금한 사항이나 추가 정보에 대한 문의는 언제든지 연락 가능하다.

추가 정보 요청 방법

여러분의 질문이나 관심이 있다면 언제든지 직접 연락해 주시기 바란다. 이 매물에 대한 정보가 필요하다면, 필요한 서류와 절차를 안내해 줄 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수