창원시 의창구 팔용동에 위치한 상가주택 매매 물件은 총 3층으로 구성되어 있으며, 대지는 약 79평의 넓이를 가지고 있다. 이 주택은 1995년에 사용 승인되었으며, 매매가는 5억 8천만 원으로 설정되어 있다. 실 인수금은 3억 5천 8백만 원으로, 즉시 입주가 가능하다.

상가주택의 구조는 반지하 39평, 1층에는 방 3개와 욕실 1개, 방 2개와 욕실 1개가 있으며, 2층에는 방 2개와 욕실 1개, 방 2개와 욕실 1개로 이루어져 있다. 이 물건은 남향으로 위치해 있으며, 도로변에 있어 접근성이 뛰어난 특징이 있다. 임대차 현황은 보증금 2억 2,200만 원에 월세 100만 원으로, 변동 가능성이 있다.

창원상가주택매매 개요

상가주택 정의

상가주택은 주거와 상업공간이 결합된 형태로, 소규모 상점이나 사무실과 함께 거주 공간이 제공되는 건물입니다. 이러한 구조는 투자자에게 높은 수익률을 기대할 수 있는 유리한 조건을 제공합니다. 상가주택은 주거 공간의 안정성과 상업적 수익성을 동시에 갖출 수 있어, 실무적인 점에서도 많은 이점이 있습니다.

창원시 시장 분석

창원시는 경상남도의 중심 도시로, 안정적인 산업 기반과 교통망을 갖추고 있습니다. 인구 성장률이 꾸준히 유지되고 있으며, 주거 환경 또한 지속적으로 개선되고 있습니다. 특히 팔용동 지역은 상업적 활동이 활발하여 상가주택의 수요가 높은 편입니다. 이러한 지역적 특성은 창원시에서 상가주택에 대한 투자 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

투자 가치

창원시의 상가주택 투자 가치는 높게 평가될 수 있습니다. 물건의 위치, 임대차 현황, 그리고 지역의 발전 가능성이 모두 긍정적인 요소로 작용합니다. 특히, 현재 임대 중인 상태에서 보증금 및 월세 수익이 안정적으로 발생하고 있어 투자자에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.

물건 정보

매매 가격 설명

이번 매물의 매매가는 5억8천만원입니다. 실 인수금은 보증금을 고려했을 때 3억5천8백만원으로, 상대적으로 부담이 적은 초기 투자금으로 상가주택을 소유할 수 있는 기회를 제공합니다.

면적 및 타입

해당 매물의 대지는 약 262㎡(약 79평)입니다. 공간 규모는 소규모 상가주택의 기준을 충족시키며, 생활과 상업 활동의 균형을 잘 유지할 수 있습니다.

입주 가능일

입주는 즉시 가능하며, 계약 시 잔금 및 입주일에 대해 협의할 수 있습니다. 이러한 유연한 조건은 매수자에게 편리함을 제공합니다.

구조 및 세부 사항

건물 층수 및 구조

본 매물은 총 3층으로 구성되어 있으며, 구조는 반지하 39평, 1층 방 3개(욕실 1개)와 방 2개(욕실 1개), 그리고 2층 방 2개(욕실 1개)와 방 2개의 구조로 되어 있습니다. 이처럼 다양한 구성은 거주자와 상업 공간의 효율적인 활용을 가능하게 합니다.

방 및 욕실 수

전체적으로 구획이 잘 분리되어 있어 공간의 활용도가 높습니다. 방 수와 욕실 수가 적절히 배치되어 있어 주거와 상업적 활동이 자유롭게 이루어질 수 있습니다.

반지하 공간 활용

반지하 공간은 상업적 용도로 활용될 수 있는 매우 적합한 구조입니다. 별도의 입구가 있으며, 다양한 사업 아이템에 맞춰 쉽게 변형할 수 있는 장점이 있습니다.

위치 및 주변 환경

창원시 의창구 팔용동 특징

팔용동은 교통이 편리하고 주거 환경이 안정되어 있는 지역으로, 상가주택이 많이 분포해 있습니다. 많은 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 다양한 삶의 편의성을 제공하는 지역입니다.

교통 접근성

팔용동은 도로변에 위치해 있어 대중교통과 자동차 이동이 용이합니다. 주요 도로와의 근접성은 상업적 활동의 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

주변 편의 시설

주변에는 다양한 편의 시설이 갖추어져 있어 주거인과 상업적인 이용자 모두 편리한 생활을 영위할 수 있습니다. 마트, 카페, 병원 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

임대차 현황

현재 임대 상태

현재 본 매물은 전체 임대 중이며, 안정적인 수익을 발생시키고 있습니다.

보증금 및 월세

현재 임대차 계약의 보증금은 2억2천2백만원이며, 월세는 100만원입니다. 월세는 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

임대차 계약 조건

임대차 계약에 관한 조건들은 명확하게 설정되어 있으며, 정기적인 재계약이 이루어질 수 있습니다. 이는 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있도록 도와줍니다.

주차 및 관리 현황

주차 공간 현황

현재 매물은 주차 공간이 없지만, 집 앞에 주차가 가능하여 교통 편리성이 보장됩니다. 이는 고객 유치 및 편리한 생활에 큰 도움이 됩니다.

관리비 관련 사항

본 물건은 관리비가 없으므로, 추가적인 비용 부담이 없습니다. 이는 잠재적인 구매자에게 매우 매력적인 요인으로 작용합니다.

주변 주차 시설

주근처에 추가적인 주차 공간이 마련되어 있어, 상업적 이용자 및 거주자 모두에게 실질적인 주차 공간을 제공하고 있습니다.

법적 요건

사용 승인일 및 관련 법규

본 매물은 1995년 08월 14일에 사용 승인을 받았으며, 관련 법규를 준수하고 있습니다. 이는 매매 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제를 최소화합니다.

거래형태와 관련 법적 사항

거래형태는 매매로 설정되어 있으며, 법적 요구사항을 충족할 수 있도록 모든 문서가 정리되어 있습니다.

임대차 계약상의 주의점

임대차 계약 시 주의해야 할 사항이 있으며, 이와 관련된 조언은 전문 중개사에게 문의하여 더 많은 정보를 얻는 것이 바람직합니다.

부동산 중개사무소 정보

미래부동산 중개사무소 소개

미래부동산 중개사무소는 창원시 의창구에 위치하여, 주택 전문 중개업체로 알려져 있습니다. 지역 내 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 전문성을 바탕으로 고객에게 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다.

연락처 및 위치

중개사무소는 창원시 의창구 봉곡동 31-2번지 1층, 고려동물병원 옆에 위치해 있습니다. 궁금한 점이나 상담이 필요할 경우, 연락처 010-4545-4314로 문의하면 됩니다.

중개사무소의 전문성

미래부동산은 다수의 성공적인 거래 사례를 통해 지역 내 신뢰를 얻고 있으며, 고객의 요구에 맞춘 전략을 제공합니다. 이는 고객에게 든든한 지원을 제공하고 있습니다.

대출 및 투자 옵션

대출 가능성

해당 매물은 대출이 가능하여, 초기 투자금을 최소화할 수 있는 기회를 제공합니다. 여러 금융회사를 통해 대출 조건을 비교 및 상담할 수 있습니다.

세금 및 비용 관련 사항

매매 진행 시 발생하는 세금 및 비용은 미리 파악하고 준비하는 것이 중요합니다. 전문가의 조언을 받아 예상되는 비용을 계산하면 안정적인 계획 수립이 가능합니다.

투자 수익률 분석

현재의 임대 상황을 고려할 때, 장기적으로 상당한 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. 지역적 특성과 매물의 조건을 적극적으로 활용하면 더욱 높은 수익을 실현할 가능성이 있습니다.

결론

물건의 장점 요약

이번 물건은 위치, 구조, 임대차 현황 등 여러 면에서 투자 가치를 지니고 있습니다. 매매가와 실인수금이 상대적으로 합리적이며, 즉시 입주 가능하다는 점도 장점으로 작용합니다.

구매 결정을 위한 조언

이 매물은 상가주택 투자에 적합한 조건을 가지고 있습니다. 구매 결정을 내리기 전에는 충분한 분석과 시장 조사를 진행하여 최선의 선택을 할 수 있도록 하는 것이 바람직합니다.

미래 부동산 시장 전망

창원시 부동산 시장은 향후에도 지속적으로 성장할 것으로 전망됩니다. 상가주택의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보이며, 이는 투자자에게 안정적이고 수익성 높은 기회를 제공합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수