천안에서 제공되는 상가주택의 급매물은 특별한 투자 기회를 제공합니다. 매물번호 10243에 해당하는 이 부동산은 19개 가구와 주인 세대, 그리고 4개의 상가를 포함하고 있으며, 파격적인 가격으로 제공됩니다. 특히, 천안역과 산업단지와의 근접성으로 인해 공실률이 0%를 기록하고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

이 상가주택은 쉽게 관리할 수 있는 장점을 가지고 있으며, 주인 세대가 있어 언제든지 직접 관리가 가능합니다. 매매 가격은 25억 3,000만 원으로 설정되어 있으며, 다양한 투자 가능성이 내포되어 있는 이 매물은 투자자에게 매력적인 선택이 될 것입니다. 충분한 정보와 기회가 주어지니 관심 있는 이들은 빠른 결정이 필요합니다.

천안상가주택 개요

급매물 정의

그는 천안상가주택을 급매물로 소개한다. 급매물이란 일반적인 시장 가격보다 낮은 가격으로 신속하게 거래되는 부동산을 의미한다. 이러한 물건은 다양한 이유로 인해 빠른 판매를 필요로 하며, 이는 투자자에게 기회를 제공할 수 있다. 특히 이번 천안상가주택은 매물번호 10243으로 등록되어 있으며, 현 시장에서 주목받고 있다.

천안상가주택의 특징

천안상가주택은 19가구의 주거 공간과 4개의 상가를 포함하고 있다. 이 건물의 특성상, 투자자는 주민과 상가 운영자와의 직간접적인 관계를 통해 관리를 용이하게 할 수 있다. 또한, 천안역과 터미널 근처에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 인프라와의 접근성이 우수하다. 이러한 점에서 상가주택은 수익형 부동산으로서 매력적이다.

현재 시장 상황

현재 천안 지역의 부동산 시장은 활성화되고 있다. 특히 상업시설과 주거공간이 혼합된 형태의 상가주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 지속적인 임대 수익을 가능하게 한다. 이 건물은 공실률이 0%라는 점에서 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 기회를 제공한다.

매물 정보

매물번호 및 주소

매물번호 10243인 이 상가주택은 충남 천안서북구 성정동에 위치하고 있다. 이 지역은 교통의 중심지이며, 다양한 상업적 옵션이 인근에 있다.

가격 및 거래형태

이번 매물은 25억 3,000만 원에 거래될 예정이다. 융자금은 9억 원이며, 연수익률은 11.95%로 제시되고 있다. 이와 같이 매력적인 가격은 투자자에게 큰 장점으로 작용할 것이다.

면적 및 건축정보

건물의 면적은 총 811㎡(245평)으로, 그 중 토지가 572㎡(173평), 건축 면적이 267㎡(81평)이다. 구조는 지상 4층으로 되어 있으며, 방 27개, 욕실 21개를 보유하고 있어 주거와 상업활동 모두에 적합하다.

주변 환경 분석

천안역 및 터미널 근접성

천안상가주택은 천안역과 가까운 거리에 위치하여 교통이 매우 편리하다. 대중교통 이용이 용이하며, 터미널과의 접근성 또한 뛰어나기 때문에 이동하기 좋은 조건을 갖추고 있다.

산업공단 인프라

주변에는 산업공단이 위치해 있어, 이 지역에서 일하는 근로자들의 수요가 지속적으로 발생할 것으로 예상된다. 이러한 산업 공단과의 인접성은 상가의 운영 활성화에 긍정적인 영향을 미친다.

주변 상업시설 및 편의시설

또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 인근에 존재한다. 이러한 상가는 주민과 외부 고객에게 모두 매력적일 것이며, 상가의 성공적인 운영을 지원할 요인이 된다.

투자 분석

연수익률 계산

이 상가주택의 연수익률은 11.95%로 나타나, 비교적 높은 수익을 기대할 수 있다. 투자자는 이 수익률을 통해 금융적 안정성을 높이고, 장기적인 자산 증식을 도모할 수 있다.

공실률 현황

현재 이 상가주택은 공실률이 0%로 운영되고 있으며, 이는 안정적인 수익 구조를 보여준다. 이러한 경우 투자자에게는 리스크를 줄일 수 있는 좋은 기회가 된다.

장기 투자 전망

부동산 시장의 향후 전망은 긍정적이다. 상가주택의 수익형 부동산으로서의 특성과 천안 지역의 인구 증가 및 경제 발전이 겹치면서 장기 투자에 적합한 조건을 갖추고 있다.

주인세대 및 관리

주인세대 구성

주인세대는 이 상가주택의 4개 상가와 19가구의 주거 공간과 함께 구성되어 있다. 이는 주거와 상업적 활동이 결합된 형태로, 직접 관리를 통한 안정성을 도모할 수 있다.

임대 관리 용이성

임대 관리의 용이성 또한 장점 중 하나로, 주인세대와 상가가 함께 운영됨으로써 보다 직접적인 관리가 가능하다.

관리비 확인 및 문의 방법

현재 관리비는 월 600,000원으로 책정되어 있다. 그러나 관리비의 정확한 내역은 중개사를 통해 문의해야 한다.

구매 조건

융자금 조건

이 매물의 융자금은 9억 원으로 설정되어 있다. 투자자는 이에 따라 적절한 금융 계획을 세울 필요가 있다.

입주 가능일

입주 가능일은 가까운 시일 내에 협의하여 결정될 예정이다. 투자자는 이에 따라 구체적인 일정 조율이 필요하다.

사용 승인일

건물 사용 승인일은 2017년 3월 30일로, 건축물로서의 안정성을 확인할 수 있는 기반이 된다.

주차 및 교통

주차 대수

상가주택은 총 15대의 주차 공간을 구비하고 있어, 상가 이용자와 주민 모두의 편리한 주차가 가능하다.

대중교통 접근성

대중교통 접근성이 뛰어나 근처의 천안역과 터미널과의 연결이 원활하다. 이는 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

교통편 혜택

교통편의 혜택으로 인해 상가주택은 상업적 성공 여부를 가늠하는 중요한 요소로 작용할 것이다. 주민과 소비자가 쉽고 빠르게 접근할 수 있기 때문이다.

법적 사항

건축물 용도 및 규제

이 상가주택은 단독주택으로서의 용도를 가지고 있으며, 이에 따른 규제도 준수하고 있다. 투자자는 법적 사항에 대해 사전에 충분한 조사를 적절히 진행해야 한다.

지역 구분 및 법적 한계

이 지역은 2종 일반주거지역으로 구분된다. 이는 특정한 법적 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 투자자는 반드시 관련 규정을 숙지해야 한다.

세금 및 기타 부담

부동산 투자에 있어 발생할 수 있는 세금 및 기타 부대비용에 대한 정확한 계산이 필요하다. 이는 투자자의 총체적 비용에 큰 영향을 미칠 수 있다.

중개업체 신뢰성

굿파트너 공인중개사 소개

굿파트너 공인중개사는 천안 지역에서 신뢰받는 중개업체로, 투자자에게 필요한 모든 정보를 제공할 준비가 되어 있다.

연락처 및 상담 방법

투자자는 전화번호 010-2464-2479를 통해 상담을 받을 수 있으며, 상담은 전문적인 이한나 대표에게 의뢰할 수 있다.

과거 거래 사례 및 성공률

굿파트너는 다수의 성공적인 거래 사례를 보유하고 있으며, 이는 투자자의 신뢰를 높이는 요소 중 하나로 작용한다.

마무리

구매의 최적 시점

현재 천안상가주택은 매력적인 가격에 제공되고 있으며, 이는 투자자에게 최적의 구매 시점이 될 가능성이 높다.

천안상가주택의 전체적인 장점

천안상가주택의 장점은 그 구조적 특성, 뛰어난 위치, 안정적인 수익률 등으로 구성되어 있으며, 이는 장기적인 투자로서의 매력을 더한다.

문의 및 상담 권장

투자자는 해당 매물에 대한 충분한 정보를 기반으로 한 상담을 권장하며, 이를 통해 보다 명확한 투자 결정을 내릴 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수