부산 신평동에 위치한 상가주택이 2억 3천만 원이라는 매력적인 가격으로 매물로 나왔다. 이 건물은 재개발 호재 지역에 있으며, 주변 환경 개선이 활발히 진행되고 있는 가운데 미래 가치가 뛰어난 투자 기회를 제공한다. 특히 지상 3층 구조로, 1층은 근린생활시설로 운영 가능하고, 2층과 3층은 각각 방 2개로 구성된 주택으로 활용할 수 있다.
매물의 총 대지는 약 49㎡(15평), 연면적은 약 128㎡(39평)로, 투자 금액 대비 매우 높은 만족도를 기대할 수 있다. 부산 도시철도 1호선 동래역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 교통이 편리하며, 인근 신평 시장과 가까워 유동 인구가 풍부하다. 이러한 특성 덕분에 임차인을 구하는 데 있어 큰 어려움이 없을 것으로 보인다.
총매가와 투자 개요
총매가 2억 3천만원의 의미
부산 신평동에 위치한 상가주택의 총매가는 2억 3천만원으로 설정되었다. 이 가격은 현재의 시장 평판과 가치 평가를 고려했을 때 상당히 경쟁력 있는 수준이다. 이 금액으로 투자자는 상가와 주택을 동시에 소유할 수 있는 기회를 가지게 되어, 향후 재개발 호재와 맞물려 더욱 큰 수익을 기대할 수 있다. 이를 통해 그는 안정적이고 지속 가능한 수익원으로 자리잡을 수 있으며, 초기 투자금 대비 훨씬 높은 가치를 누릴 수 있는 가능성을 갖게 된다.
부산 신평동 지역 소개
신평동은 부산광역시 사하구에 위치하며, 최근 주거환경 개선 및 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있는 지역이다. 이곳은 교통이 편리하고, 신평 시장과 가까워 상업적 기반이 탄탄하다. 특히 부산 도시철도 1호선 동래역과의 근접성은 지역 상권을 더욱 강화시키고 있다. 따라서 신평동은 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치가 높은 미래지향적 지역으로 부상하고 있다.
재개발 호재 전망
최근 신평동은 재개발 추진이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 이로 인해 미래 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다. 주민들의 주거 환경이 개선되고, 기초 시설이 보강됨에 따라 투자자들은 보다 많은 기회를 창출할 수 있을 것이다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 가져다 줄 토대를 마련해 줄 뿐만 아니라, 고용 창출과 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
상가주택의 특징
대지 면적과 건물 연면적
본 상가주택의 대지 면적은 약 49㎡(15평)이며, 건물의 연면적은 약 128㎡(39평)에 달한다. 이러한 규모는 중소형 상가주택으로 적당하며, 투자자들이 효율적으로 활용할 수 있는 공간을 제공한다. 대지와 건물의 비율은 구분되어 있어 자산 관리와 효율적인 운영이 가능하다.
건물 구조 및 층수
이 건물은 지상 3층으로 구성되어 있으며, 각 층은 주거 공간과 상업 공간으로 나뉘어 있다. 1층은 근린생활시설(상업시설)로 운영되며, 2층과 3층은 각각 방 2개로 이루어진 주거 공간이다. 이러한 구조는 상가 운영과 주거 공간의 조화를 이루어 안정적인 수익을 창출할 수 있는 구조적 장점을 제공한다.
상가와 주택의 배치
상가와 주택의 배치 방식은 투자자에게 물리적, 법적 측면에서의 이점을 제공한다. 상가가 1층에 위치함으로써 지방 주민들의 유동인구를 효과적으로 흡수할 수 있으며, 주민들은 주거 공간과 상업 공간이 물리적으로 가까이 위치하여 편리함을 느낄 수 있다. 이로 인해 잠재적인 임차인 확보가 용이할 것으로 예상된다.
입지 조건 분석
교통 접근성
신평동은 부산 도시철도 1호선 동래역에서 도보로 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 좋다. 이와 더불어 주요 도로와의 연결이 용이해 차량 이용 시에도 편리함을 제공한다. 이러한 교통의 편리함은 지역 주민과 방문객 모두에게 이점을 제공하고, 이로 인해 상업 공간의 수익성이 더욱 높아질 것이다.
주변 상권 현황
부산 신평동 주변은 이미 확고한 상업 지대가 형성되어 있다. 신평 시장이 인근에 위치해 있어 유동 인구가 많고 소비활동이 활발하다. 생활에 필요한 다양한 상점과 서비스를 제공하는 상권이 구성되어 있어, 상가로서의 운영 가능성은 더욱 높아진다.
인근 시설 및 편의시설
신평동은 지역 주민들이 생활에 필요한 다양한 편의시설이 가까이 위치해 있다. 학교, 병원, 공원 등 다양한 생활 기반 시설이 존재하여 거주자들에게 높은 생활 편의를 제공한다. 이는 주택의 매력도를 높이고, 입주자 모집에 긍정적인 영향을 미친다.
주택 내부 구조 및 상태
1층 근린생활시설
1층은 현재 근린생활시설로 운영되고 있으며, 이는 상업 활동이 이루어지는 공간이다. 내부는 깨끗하게 관리되고 있으며, 상가 운영에 적합한 공간 구조를 가지고 있다. 다양한 용도로 활용될 수 있는 유연성을 갖추고 있어, 임대 시에는 높은 수요를 예상할 수 있다.
2층과 3층 주택 구조
2층과 3층은 각각 방 2개로 이루어진 주택 구조로, 독립적인 생활 공간을 제공한다. 이러한 구조는 가족 단위 거주자에게 적합하며, 안전한 주거 환경을 제공하고 있다. 내부 구조는 기능적이며, 자연 채광이 잘 통하는 설계가 돋보인다. 전체적으로 관리 상태가 양호하여 즉시 거주가 가능하다.
실내 컨디션 및 관리 상태
상가주택 내부는 깨끗하고 정돈된 상태를 유지하고 있다. 최근 리모델링이 이루어진 부분이 있어, 내부는 현대적인 감각을 갖추고 있다. 주택과 상가 모두 임대 수익을 얻기 위한 준비가 갖춰져 있어, 투자자들에게 빠른 수익을 제공할 수 있을 것이다.
재개발 지역의 장점
재개발 추진 배경
신평동은 재개발 프로젝트가 진행 중인 지역으로, 주거 환경 개선 및 구역 정비가 이루어지고 있다. 이러한 개선은 인근 부동산 가치의 상승으로 이어지며, 이는 향후 투자자들에게 훌륭한 기회를 제공하게 된다.
미래 가치 상승 가능성
재개발이 완료되면 신평동은 새로운 주거지로 변모할 것이며, 이에 따른 부동산 가격의 상승은 거의 확실시된다. 이는 투자자들에게 장기적인 수익을 가져다 줄 중요한 요소가 될 것이다. 따라서 신평동에 위치한 상가주택은 높은 투자 가치를 지닌 asset으로 평가된다.
투자자에게 유리한 조건
재개발이 이루어지는 지역에 투자함으로써 투자자는 장기적인 시각에서 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 재개발 프로젝트가 완공되면 지역 주민들의 생활 질이 향상되고, 지역 상권이 활성화됨에 따라 임대 수익은 더욱 증가할 가능성이 높아진다.
임차인 확보 가능성
유동인구 분석
신평동은 한정된 지역 안에서도 많은 유동인구를 보유하고 있다. 신평 시장과의 인접성 덕분에 상가와 주택의 수요가 많고, 이는 임차인 확보 가능성을 높인다. 투자자는 이러한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
상권의 안정성
확고한 상권이 자리 잡고 있는 신평동은 상업 활동이 지속적으로 이루어지고 있다. 주변 상점과의 시너지를 통해 투자자가 운영하는 상가의 안정성도 높아질 것이며, 이는 임대 수익의 지속 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
임대 시장 전망
임대 시장은近年来 상승세를 보이고 있으며, 신평동의 상가주택 또한 예외가 아니다. 상가의 위치와 주택의 구조적 특성 덕분에 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다. 특히 재개발 추진이 본격적으로 이루어질 경우, 임대 수익은 더욱 상승할 가능성이 높다.
건물 매매 조건
법정 주차대수
본 상가주택은 지하 주차 공간이 없어 법정 주차대수가 제한적이나, 인근 지역에 공용 주차 공간이 마련되어 있어 주차 문제는 크게 우려되지 않는다. 이러한 조건은 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
관리비 구조
관리비는 실비로 부담되며, 별도의 고정 비용이 없다는 것은 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있다. 이는 투자자들에게 유연한 비용 관리를 가능하게 하며, 수익성을 높이는 데 기여할 수 있다.
입주 가능일
현재 모든 층의 명도가 완료되어 있으며, 즉시 입주가 가능하다. 이는 투자자에게 최적의 투자 시기를 제공하며, 자산의 활용도를 극대화할 수 있다.
금융 및 투자 전략
투자금 회수 기간
예상 월세는 90만원으로 책정되며, 보증금은 약 3000만원으로 예상된다. 이러한 조건을 고려할 때, 투자금 회수 기간은 비교적 짧은 편으로 설정할 수 있다.
예상 월세 및 보증금
시장에서의 경쟁력 있는 월세와 보증금 조정 능력 덕분에 투자자는 빠른 시일 내에 안정적인 수익원을 확보할 가능성이 높다. 이는 매물의 매력이 더욱 도드라지게 만든다.
재무 계획 수립
장기적인 투자 계획이 요구되며, 이를 통해 재무 안정성을 확보할 수 있다. 투자자는 정확한 수익 성과를 바탕으로 재무 계획을 수립하여, 지속 가능한 수익 모델을 구축할 수 있다.
상가주택 투자 시 유의사항
법적 규제 및 정책
재개발 지역이므로 관련 법적 규제를 주의 깊게 접근할 필요가 있다. 이러한 정보는 투자자의 결정에 중요한 영향을 미치며, 적절한 파악을 통해 리스크를 최소화할 수 있다.
건물 관리 및 유지비
상가주택 운영에 있어 관리 및 유지비는 예상 외 지출이 될 수 있다. 정기적인 점검과 지속적인 관리가 필요하며, 투자자는 이를 충분히 고려한 계획을 세워야 한다.
임대 시장의 변화
임대 시장은 다양한 요인에 따라 변화할 수 있다. 투자자는 시장의 동향을 주의 깊게 관찰하고, 시장 변화에 민첩하게 대응할 수 있는 능력을 가져야 한다.
결론
투자 매물 요약
부산 신평동에 위치한 상가주택은 2억 3천만원의 매매가에 매우 매력적인 투자 기회를 제공한다. 좋은 조건의 건물과 유망한 지역, 그리고 지속적인 수익성을 기대할 수 있는 요소들이 잘 결합되어 있다.
신평동 상가주택의 매력
재개발 호재와 안정된 상권이 함께하여 신평동 상가주택은 향후 투자 확장 가능성이 매우 뛰어난 지역으로 평가된다. 이에 따라 투자자들은 매물에 대한 신뢰를 갖고 접근할 수 있다.
향후 전망 및 투자 결정
앞으로 신평동은 더욱 발전할 가능성이 높으며, 이를 통한 투자 수익은 상당할 것으로 전망된다. 따라서 신중한 결정과 함께 진행되는 투자가 이 지역의 성장과 함께 궤를 같이할 가능성이 크다고 할 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수