탁트인 조망 시골 감성 하우스는 양산 어영마을에 위치한 전원주택 매물(매물번호 423)로, 넓은 정원과 다양한 과수, 탁트인 조망이 어우러진 편안한 생활 환경을 제공한다. 매매가는 2억 500만 원이며, 대지 총 160평(529㎡), 건축면적 24.6평(81.54㎡)의 단층 블록 구조로 실거주와 귀촌, 세컨드하우스로 적합하다.
세부 구성은 거실, 침실 2개(황토방 포함), 욕실 2개, 다용도실, 실외 욕실 및 창고로 이루어져 있으며 2002년 9월에 사용승인을 받았다. 중개는 우남부동산의 중개인 류영길 씨(등록번호 Ga4330-1635)가 담당하며, 관심 있는 구매자는 전화 055-387-4989 또는 010-4849-4980로 문의하면 된다.
매물 기본 정보
매물명: 탁트인 조망 시골 감성 하우스 (양산 어영마을 전원주택)
이 매물은 탁 트인 시야와 시골 감성을 동시에 제공하는 전원주택으로 소개된다. 집은 낮에는 먼 산과 마을을 관통하는 빛을 받아들이고, 저녁에는 잔잔한 노을을 마당에 드리운다. 광고 문구가 붙는 방식과는 달리, 이 주택은 실용성과 정서적 여유를 함께 제공하는 장소로서 설명된다.
매물번호: 423
매물은 번호 423으로 등재되어 있으며, 관심자는 해당 번호로 문의할 수 있다. 매물번호는 거래 과정에서의 식별자이며, 서류 확인 및 상담 시 필수 정보로 활용된다.
판매자/중개사: 양산 우남부동산, 책임관리자 류영길 (055-387-4989 / 010-4849-4980)
판매와 중개를 담당하는 기관은 양산 우남부동산이며 책임관리자는 류영길이다. 그는 매물에 대한 기본 정보와 현장 안내, 거래 절차 설명 등을 책임지고 진행한다. 관심자는 제시된 전화번호로 연락해 상세 조건 및 방문 일정을 조율할 수 있다.
위치 표기: 경상남도 양산시 원동면 영포리 어영마을
매물은 경상남도 양산시 원동면 영포리 어영마을에 위치한다. 마을은 전형적인 전원 마을의 배치와 풍경을 갖추고 있어 도시 생활에서 벗어나 자연과 함께하는 생활을 원하는 이들에게 적합하다. 위치 특성상 사계절 변화가 명확하며, 지역 커뮤니티와의 연계도 가능하다.
홍보자료 출처: Video By 양산 우남부동산, 네이버 블로그
이 매물의 시각적·서술적 홍보자료는 양산 우남부동산에서 제작한 영상과 네이버 블로그 게시물을 기반으로 한다. 홍보자료는 현장 감각과 주요 특징을 전달하기 위한 보조자료로 사용되며, 실제 상태와의 세부 차이는 현장 확인을 통해 검증되어야 한다.
토지 개요
총 대지면적: 160평(529㎡)
토지는 총 160평, 약 529제곱미터로 구성되어 있어 주택과 충분한 야외 공간을 제공한다. 면적은 전원주택의 목적에 맞춰 여유로운 활동 공간을 허용하며, 정원·텃밭·야외 휴게 공간 배치 등 다양한 활용 계획을 수립하기에 적절한 크기다.
토지 지목/대지: 토지 62평(205㎡) 포함
전체 토지 중 건물 부지로 분류된 대지는 약 62평, 즉 205제곱미터이다. 이 부분은 건축물의 위치와 직결되는 구획으로서 건축 가능 범위와 건폐율·용적률 계산 시 핵심이 된다. 분할된 대지 구성은 주거 공간과 야외 기능을 분리해 관리하기에 유리하다.
정원 면적: 98평(324㎡) (60평 + 38평으로 구분)
정원은 총 98평으로 60평 구역과 38평 구역으로 나뉘어 배치되어 있다. 이 구획은 텃밭, 과수원, 휴게 공간을 용도에 따라 구분해 활용할 수 있도록 설계되어 있으며, 각 구역은 독립적인 관리가 가능해 작물 재배와 휴식 공간을 동시에 제공한다.
토지 활용 가능성: 텃밭·과수·야외 휴게 공간 배치 가능
토지는 텃밭과 과수원, 야외 휴게 공간으로의 전환이 용이하다. 이미 감·매실·배·자두·대추 등의 과수가 존재하여 초기 투자 없이도 농업 활동을 시작할 수 있다. 소규모 체험 농장이나 세컨드하우스의 야외 레저 공간으로 활용하기에도 적합하다.
지형 및 조망 정보: 탁 트인 전원 조망 확보
지형은 주변을 내려다볼 수 있는 위치에 있어 탁 트인 조망을 확보한다. 조망은 일조와 통풍에 유리하며, 전원주택의 가치를 높이는 요소다. 계절별 변화와 마을 풍경이 시야에 들어와 생활의 질을 한층 끌어올린다.
건물 개요
건축면적: 24.6평(81.54㎡)
건축면적은 약 24.6평, 81.54제곱미터로 소형 주거에 적합한 규모다. 내부는 효율적으로 구성되어 있어 생활 동선이 짧고 관리가 용이하다. 면적은 증·개축 시 법적 제약과 설계 가능 범위를 고려해야 할 기준이 된다.
층수 및 구조: 1층 블록조(단층)
건물은 단층 블록조 구조로 이루어져 있으며, 단층의 장점인 접근성과 유지관리의 용이성을 지닌다. 구조적 단순성은 리모델링이나 유지보수 시 비용 측면에서 이점이 될 수 있지만, 증축이나 용도 변경을 계획할 경우 구조 안전성 점검이 필요하다.
사용승인일: 2002년 9월
해당 건물은 2002년 9월에 사용승인을 받았다. 건축 연한은 유지관리 이력과 구조적 상태를 판단하는 중요한 단서다. 연식에 따른 전기·배관·지붕 등의 점검이 권장되며, 리모델링 이력과 보수 내역을 확인해야 한다.
구조적 특징: 단층으로 리모델링 및 증축 시 구조 검토 필요
단층 구조는 리모델링이 상대적으로 간단하지만 증축이나 층수 변경을 수반하는 개조를 계획할 경우 기초와 구조체의 보강이 필요할 수 있다. 구조 검토는 설계 단계에서 필수이며, 허가 요건과 안전성 확보를 위해 전문가의 진단을 권장한다.
건폐율·용적률 참고: 계획관리지역 규제 준수
해당 매물은 계획관리지역에 속하며 건폐율 40%, 용적률 100% 기준이 적용된다. 이는 향후 증·개축과 신축 계획 시 법적 한도로 작용하므로, 건축 계획을 수립할 때 관련 규제를 준수해야 한다. 인허가 절차와 지역 규제 사항을 사전에 확인하는 것이 중요하다.
내부 구조 및 공간 구성
거실 중심의 생활 동선
주택은 거실을 중심으로 한 생활 동선을 갖추고 있어 가족 간 상호작용과 공간의 유연한 사용이 가능하다. 거실은 채광과 통풍을 고려해 배치되어 있으며, 외부 정원과의 연결성이 좋아 내외부 활동이 자연스럽게 이어진다.
침실 2개: 한실(황토방) 포함
내부에는 침실 2개가 마련되어 있으며, 그중 한 곳은 전통 한식 스타일의 황토방으로 구성되어 있다. 황토방은 습도 조절과 쾌적한 실내 환경을 제공하며, 취향에 따라 현대식 침실로 변환하거나 전통적 기능을 유지할 수 있다.
화장실 2개: 실내 화장실 외 별도의 야외 화장실 보유
화장실은 실내에 1개, 야외에 별도의 화장실이 있어 활용성이 높다. 야외 화장실은 정원 활동이나 외부 손님을 위한 편의성을 제공하며, 실내 화장실은 일상 생활의 기본 편의를 담당한다. 배관 상태와 방수 여부는 현장 확인이 필요하다.
다목적실: 취미·창고·작업실 등으로 활용 가능
다목적실은 취미 활동, 창고, 작업실 등 다방면으로 활용할 수 있는 유연한 공간이다. 개인의 생활 방식에 따라 서재, 공방, 소규모 사무공간 등으로 전환 가능해 비거주 목적의 활용도 고려할 수 있다.
수납·창고 공간: 별도 창고 존재
별도의 창고가 있어 계절용품과 농기구, 보수 자재 등을 보관하기에 적절하다. 충분한 수납 공간은 전원 생활에서 발생하는 물품 관리의 부담을 줄여주며, 외부 활동을 위한 장비 보관에 유리하다.
정원·조경·외부 시설
텃밭 공간: 채소 재배 가능
정원에는 텃밭으로 활용 가능한 공간이 마련되어 있어 채소 재배가 가능하다. 토양 상태와 일조량을 고려해 작물 계획을 세우면 자체 식재료 공급이 가능하며, 소규모 도시민 귀농자나 세컨드하우스 이용자에게도 적합하다.
과수원: 감·매실·배·자두·대추 등 기존 과수 보유
마당에는 감, 매실, 배, 자두, 대추 등 다양한 과수가 이미 식재되어 있어 초기 재배 관리 부담을 덜어준다. 성숙한 과수는 계절별 수확과 경관 가치를 더하며, 소규모 판매나 체험 프로그램 운영 시 자산으로 활용할 수 있다.
벚꽃나무 및 계절성 수목으로 사계절 경관 제공
벚꽃나무를 포함한 계절성 수목이 배치되어 사계절 변화를 선사한다. 봄의 꽃, 여름의 녹음, 가을의 단풍, 겨울의 수목 형태까지 계절마다 다른 분위기를 제공해 주거 만족도를 높인다.
야외 화덕·모닥불장: 캠프파이어 및 바비큐 가능
야외 화덕과 모닥불장이 설치되어 있어 캠프파이어나 바비큐를 즐길 수 있다. 이 시설은 휴식과 여가의 중심이 되며, 가족·친지와의 소규모 이벤트나 체험형 프로그램을 운영하는 데에도 유용하다.
파라솔·나무 벤치 등 휴식 공간 배치
정원에는 파라솔과 나무 벤치 등 편안한 휴식 공간이 배치되어 있어 야외 독서나 티타임, 손님 접대 등에 적절하다. 휴식 공간은 조망을 즐기기 좋은 위치에 배치되어 있어 주거의 여유를 느끼게 한다.
교통 접근성
버스: 시내버스 7번 운행(원동역 연계), 하루 10회 이상 왕복
대중교통은 시내버스 7번이 원동역과 연계되어 하루 10회 이상 왕복 운행한다. 이 노선은 도시 접근과 철도 환승을 가능하게 해 차량이 없는 이용자에게도 실용적이다. 시간표는 계절·요일에 따라 변동될 수 있으므로 방문 전 확인을 권장한다.
도시 접근 시간: 양산 시내 중심지까지 약 35~40분
자가용 또는 대중교통을 이용했을 때 양산 시내 중심지까지는 약 35~40분 정도 소요된다. 출퇴근이나 일상적 도시 이용을 고려할 때 이 이동 시간은 합리적인 편이며, 주거지 선택 시 생활 패턴에 맞춘 판단이 필요하다.
대중교통 환승: 원동역과 연결되어 있는 점 유리
원동역과의 연계성은 대중교통 환승 측면에서 장점이다. 기차 이용 시 원동역에서의 환승 편의가 있어 부산 등 인접 도시로의 이동이 상대적으로 수월하다. 환승 시간과 연계 노선을 사전에 확인하면 이동 계획을 효율적으로 세울 수 있다.
자가용 접근성: 농로 및 마을 진입로 상태 확인 권장
자가용 접근은 농로 및 마을 진입로의 상태에 따라 달라질 수 있다. 평상시 접근에는 문제가 없지만, 대형 차량 출입이나 이동성 확보를 위해 진입로의 폭, 포장 상태, 배수 여건 등을 현장에서 확인하는 것이 바람직하다.
주차 공간: 마당 활용 가능
주차는 마당을 활용할 수 있어 소형 차량 여러 대의 주차가 가능하다. 주차 공간은 계절별 사용과 외부 행사 시 필요에 따라 유연하게 배치할 수 있으며, 장기간 보관용 차량이나 방문객 주차에도 대응할 수 있다.
주변 환경 및 지역 특성
전원 마을 특유의 조용한 생활 환경
어영마을은 전원 마을 특유의 고요함과 안정적인 생활 환경을 제공한다. 소음이 적고 밤하늘의 별빛을 쉽게 볼 수 있는 환경은 도시 생활과 대비되는 큰 장점이다. 다만 생활 편의성은 도시보다 제한적일 수 있어 개인의 생활 우선순위를 고려해야 한다.
농업·체험 활동을 할 수 있는 인근 농지 및 마을 커뮤니티
인근에는 농업 활동이 활발한 토지가 있어 체험형 사업이나 소규모 농업을 계획하는 이들에게 유리하다. 지역 커뮤니티와의 교류를 통해 농업 기술과 지역 자원을 공유할 수 있으며, 마을 행사나 축제에 참여함으로써 지역사회와의 연대감을 형성할 수 있다.
사계절 자연경관: 봄 벚꽃·가을 단풍 등
지역은 사계절의 변화가 뚜렷해 계절마다 다른 경관을 제공한다. 봄의 벚꽃, 가을의 단풍 등은 주택의 경관 가치를 높이며 계절 행사나 촬영, 관광 연계 사업에도 적합하다.
생활 편의시설 거리: 도심으로의 이동을 고려한 생활계획 필요
생활 편의시설(마트·병원·학교 등)은 도심 지역에 집중되어 있어 정기적 이용을 계획한다면 이동 시간을 고려한 생활 루틴 설계가 필요하다. 장보기나 긴급 의료 서비스 이용 시 이동 동선을 사전에 파악해 두는 것이 안전하다.
지역 문화·축제 및 주민 교류 가능성
지역은 전통적 행사와 소규모 축제가 열리는 경우가 있어 지역 문화 체험이 가능하다. 주민과의 교류는 생활 적응을 돕고, 마을 자원을 활용한 소규모 사업이나 프로그램을 추진할 때 중요한 기반이 된다.
법적·용도·제한 사항
지역 지목 및 용도: 계획관리지역
해당 토지는 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 용도 제한과 개발 행위에 대한 규제가 적용된다. 개발·증축·용도 변경 시 지역 규제를 확인하고, 해당 지자체의 허가 절차를 준수해야 한다.
건폐율·용적률 기준: 건폐율 40%, 용적률 100% 적용
건축 관련 한도는 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되며 이는 건축 가능 면적 및 건물 총 연면적 산정에 직접적인 영향을 미친다. 증·개축 계획 시 이 수치를 기준으로 설계안을 검토해야 한다.
증·개축 시 인허가 필요성 및 절차 안내
증축이나 개축, 사용 용도 변경 등은 관할 행정기관의 인허가를 받아야 한다. 설계안 검토, 구조안전진단, 환경·경관 관련 심의 등 절차가 수반될 수 있으므로 건축사와의 사전 상담을 권장한다.
세금·취득 관련 유의사항: 재산세·취득세 등 확인 권장
매수자는 재산세, 취득세 등 세금 항목을 확인해야 하며, 양도소득세·농지 전용 시의 부담 등도 예측해야 한다. 세무사와의 상담을 통해 거래 시 발생할 수 있는 세무 부담을 사전에 검토할 필요가 있다.
등기·권리관계: 매수 전 등기부등본 및 지적도 확인 필수
권리관계 확인은 필수이며, 등기부등본과 지적도를 통해 소유권, 근저당, 지상권 등 권리 상태를 확인해야 한다. 임차관계나 제3자의 사용 약정 여부도 거래 전에 명확히 해야 향후 분쟁을 예방할 수 있다.
가격 및 거래 정보
매매가: 2억 500만 원(₩205,000,000)
매물의 호가는 2억 500만 원(₩205,000,000)으로 제시되어 있다. 제시 가격은 현 시점의 시장 상황과 매물 상태를 반영한 금액이며, 실제 거래는 협의를 통해 조정될 수 있다.
협의 가능성: 가격 협의 조건 및 거래 방식 상담 필요
가격은 협의가 가능하며 거래 방식(현금·대출·조건부 거래 등)에 따라 조정 여지가 있다. 금융 조건이나 잔금 일정, 특약 사항 등은 중개사와 상세히 상담해 합의서를 작성하는 것이 안전하다.
중개 수수료 및 계약 절차: 표준 중개계약서 적용
거래에는 표준 중개계약서가 적용되며 중개 수수료는 관련 법규와 약정에 따라 산정된다. 계약 전 중개보수, 중개인의 의무사항, 거래 조건을 명확히 확인하고 문서화해야 한다.
입주 가능 시기: 협의에 따라 조정
입주 시기는 매도인과 매수인 간 협의로 조정 가능하다. 현 매물의 상태와 보수 필요 여부, 잔금 일정 등에 따라 입주 가능 시점이 달라질 수 있으므로 방문 및 실사 후 구체적으로 정해야 한다.
매물 상태: 현재 내부·외부 상태 점검 권장
현재 매물은 실사용 연한과 외부 요인을 고려한 점검이 필요하다. 전기·배관·지붕·외벽·창호 등 주요 설비의 상태를 전문가에게 의뢰해 확인하면 예상 수리비용과 보수 범위를 정확히 파악할 수 있다.
결론
요약: 탁트인 조망과 넓은 정원을 가진 양산 어영마을의 전원주택으로 귀촌·세컨드하우스·체험형 사업 등 다양한 활용 가능
이 매물은 탁 트인 조망과 넓은 정원을 갖춘 전원주택으로, 귀촌을 희망하는 개인, 세컨드하우스 수요자, 소규모 체험형 사업 운영자에게 적합하다. 이미 조성된 과수와 텃밭, 야외 휴게 시설은 초기 운영 부담을 낮춘다.
추천대상: 전원 생활을 희망하는 개인, 소규모 농업·체험사업자, 주말 휴양을 원하는 가구
주택은 전원 생활을 지향하는 개인이나 가족, 소규모 농업·체험 프로그램을 계획하는 사업자, 주말 휴양 및 재충전을 원하는 가구에 추천된다. 생활 방식과 기대하는 활용도에 따라 높은 만족도를 제공할 수 있다.
다음 단계 제안: 현장 방문(답사) 및 등기·건축 관련 전문가 상담을 통한 실사 진행
다음 단계로는 현장 방문을 통한 실사, 등기부등본·지적도 확인, 건축사 및 세무사와의 상담을 권장한다. 구조적 안전성 점검과 인허가 가능성 검토는 향후 계획 수립에 필수적이다. 실사 결과에 따라 가격 협상 및 계약 조건을 구체화하면 된다.
문의: 중개사 연락처로 상세 조건 및 방문 일정 협의
상세 조건 및 방문 일정은 양산 우남부동산의 책임관리자 류영길(055-387-4989 / 010-4849-4980)에게 문의해 협의하면 된다. 그들은 매물의 현황 설명과 현장 안내, 거래 절차의 초기 상담을 지원할 준비가 되어 있다.
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