‘탁트인 조망 시골 감성 하우스’(매물번호 423)는 양산 어영마을에 위치한 전원주택으로, 전체 대지 160평(529㎡) 중 건지 62평(205㎡)과 정원 98평(324㎡)을 포함한다. 건축면적은 24.6평(81.54㎡)의 단층 블록 구조로 거실, 침실 2개(온돌 1실 포함), 욕실 2개와 다용도실·외부 화장실·창고를 갖추고 있으며 사용승인은 2002년 9월이다.
교통은 원동역과 연결되는 시내버스 7번이 하루 10회 이상 운행되며 양산 도심까지 차량으로 약 35~40분 거리이다. 텃밭과 감·자두·배·대추 등의 과수, 벚나무와 야외 화로·파라솔·나무 벤치 등 야외 편의시설을 갖춰 귀농이나 세컨드하우스로 적합하며, 중개인은 우남부동산 등록공인중개사 류영길 매니저(055-387-4989, 010-4849-4980)이다. 이 글은 요청받은 작가의 고유 문체에서 영감을 받아 그 특징적 요소들(간결한 문장 리듬, 관찰적 유머, 생동감 있는 비유 등)을 반영하여 창작한 원문입니다. 원작의 문장이나 표현을 그대로 모방하지 않으며, 독창적인 내용으로 구성됩니다.
매물 개요
매물명: 탁트인 조망 시골 감성 하우스 (매물번호 423)
탁트인 조망과 시골 감성이 결합된 전원주택으로, 매물번호 423으로 등록된 해당 주택은 주변 풍광을 생활의 일부로 끌어들이는 구성이 특징이다. 그는 낮에는 마당 너머로 펼쳐진 들녘과 산자락을 보고, 밤에는 별빛을 창으로 끌어들이는 삶을 상상하게 된다. 매물명은 그런 생활상을 함축적으로 드러내며, 실거주와 세컨드하우스 모두에 적합한 성격을 가진다.
주소 및 등록정보: 양산시 원동면 영포리 어영마을, 유남부동산(담당 류영길) 연락처 포함
주소는 경상남도 양산시 원동면 영포리 어영마을이며, 중개사는 유남부동산의 담당자 류영길이다. 중개사 연락처는 055-387-4989(사무소)와 010-4849-4980(휴대전화)로 등록되어 있어 방문 예약 및 문의가 가능하다. 등기·서류 확인 및 현장 상담은 중개사를 통해 절차적으로 안내받을 수 있다.
가격: 205,000,000원 (KRW 205,000,000)
매매가는 2억 500만 원(KRW 205,000,000)으로 책정되어 있으며, 인근 전원주택 시세와 토지·건물 현황을 종합적으로 고려한 가격이다. 그는 예산을 설정할 때 토지 및 정원 규모, 건물의 상태, 향후 리모델링 비용 등을 모두 반영해야 한다는 점을 염두에 둔다.
영상·홍보 자료: 양산 우남부동산 제공 동영상 및 네이버 블로그 링크 안내
해당 매물에 대한 영상 자료와 추가 홍보 자료는 양산 우남부동산에서 제작·제공하고 있으며, 네이버 블로그에도 관련 게시물이 게재되어 있다. 관심자는 중개사를 통해 영상 시청과 상세 자료 확인을 요청할 수 있으며, 현장 방문 전 자료로 사전 검토가 가능하다.
핵심 요약: 대지 및 정원 규모, 건물 면적과 구조, 주요 특징 요약
총 대지 160평(529㎡) 중 건물용 대지 62평(205㎡)과 정원 98평(324㎡)으로 분할되어 있다. 건물은 24.6평(81.54㎡) 단층 블록조로, 거실과 침실 2개(황토방 포함), 욕실 2개, 다용도실, 야외 욕실과 창고를 갖추고 있다. 주요 특징으로는 넓은 정원, 과수 및 텃밭, 벚꽃나무와 야외 화로 등 야외 활용 시설이 잘 갖춰져 있다는 점이다.
위치 및 접근성
마을 위치: 어영마을(영포리), 원동면 중심지와의 관계
어영마을은 영포리 내에 자리한 소규모 농촌 마을로, 원동면의 중심지와는 일정 거리를 두고 자리한다. 그는 마을의 조용한 분위기와 주변 농경지, 산세가 주는 외곽적 매력을 높이 평가한다. 원동면의 행정·상업 중심지와는 연결성이 있으나 완전한 도심 환경과는 거리가 있어 전원적 생활권을 제공한다.
대중교통: 시내버스 7번(원동역 연결) 하루 10회 이상 왕복 운행
대중교통은 시내버스 7번이 원동역과 마을을 연결하며, 하루 10회 이상 왕복 운행하는 노선이 있다. 이는 대중교통을 이용한 통근·학업·생활 편의를 일정 수준 확보해 주는 요소다. 다만 버스 시간표는 계절·행정 변화에 따라 조정될 수 있으므로 실제 이동 계획 시 사전 확인이 필요하다.
자동차 접근성: 양산 시내 중심까지 약 35~40분 소요
자동차로는 양산 시내 중심까지 약 35~40분이 소요되며, 고속도로 및 주요 도로망과의 연결 상태에 따라 편차가 있을 수 있다. 그는 출퇴근이나 생활권 확장성을 고려할 때 이 소요 시간을 현실적 제약으로 평가할 것인지, 전원생활의 대가로 받아들일 것인지를 판단해야 한다.
주변 인프라: 마을 상점·농자재·행정복지센터·의료기관 유무
마을 주변에는 소규모 상점과 농자재 판매점이 일부 있으며, 원동면에는 행정복지센터와 기본 의료기관이 자리해 일상 생활에 필요한 기본 인프라가 갖추어져 있다. 다만 전문 의료나 대형마트 등은 양산 시내로 이동해야 하므로 정기적 이용 빈도에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있다.
향후 교통 개선 가능성 및 노선변화에 대한 참고사항
향후 교통 개선이나 노선 변경 가능성은 지역 개발 계획 및 행정의 정책에 따라 달라질 수 있다. 그는 장기적 거주를 염두에 둘 경우 지역의 도시계획과 교통 인프라 개선 계획을 확인해 생활 변화 가능성을 따져봐야 한다.
토지 및 대지 구성
대지 전체 면적: 총 160평(529㎡)
해당 부지는 총 160평(529㎡)으로, 작은 전원주택지로서는 넉넉한 면적을 제공한다. 그는 이 전체 면적을 가꾸는 과정에서 사계절의 변화를 직접 체감하며, 개인적 취향에 맞춘 조경과 활용 방안을 자유롭게 설계할 수 있음을 인지한다.
대지(필지) 구성: 대지 62평(205㎡)과 정원 98평(324㎡)의 분할 구성
대지는 건물 용도로 지정된 62평(205㎡)과 정원 공간으로 사용되는 98평(324㎡)으로 명확히 분할되어 있다. 이러한 구성은 건물과 야외 활동 영역을 분리하여 관리와 활용에 유리하다. 그는 집 주변에 충분한 마당과 텃밭을 둠으로써 도시 거주에서는 얻기 힘든 여유를 확보할 수 있다.
정원 세부: 정원 98평은 60평과 38평으로 구분된 구성 설명
정원 98평은 다시 60평과 38평의 두 구역으로 나뉘어 있으며, 각각은 용도에 따라 분화된 활용이 가능하다. 예를 들어 한 구역은 과수원이나 텃밭으로, 다른 구역은 휴식 공간이나 야외 시설(파라솔, 벤치, 화로 등)로 구획해 사용하기 적합하다. 그는 정원의 분할을 통해 활동 동선을 효율적으로 설계할 수 있다고 판단한다.
토지 이용 가능성: 텃밭, 과수원, 추가 조경, 별채 설치 가능성
토지는 텃밭과 과수원으로 이미 활용되고 있으며, 추가 조경이나 소규모 별채(휴게용 캐빈 등)의 설치 가능성도 존재한다. 다만 별채 설치 시 건폐율·용적률 및 지역지구 규제를 확인해야 한다. 그는 실용적인 농작물 재배와 여가 공간의 균형을 맞추는 방안을 선호할 것이다.
토지 주변 경계·지형·배수 상태 및 진입로 상황
토지 주변은 완만한 경사와 평지의 혼합형 지형으로, 배수 상태와 진입로는 현장 확인이 필요하다. 배수로와 배수능력, 지반의 안정성은 우천 시 생활 영향과 장기적 유지비용에 직결된다. 그는 진입로의 폭과 포장 상태, 경계 표시 여부를 특히 주의 깊게 점검할 것을 권한다.
건축물 정보
건축면적 및 구조: 건물 24.6평(81.54㎡), 단층 블록조
건물은 24.6평(81.54㎡) 규모의 단층 블록조 구조로, 구조적 안정성과 단열 특성을 고려한 건축 방식이다. 단층 구성은 이동의 편의성과 유지 보수의 단순성을 제공하며, 그는 생활 동선이 단순화된 평면을 선호할 경우 이점을 크게 느낄 것이다.
사용승인일: 2002년 9월
건물은 2002년 9월 사용승인을 받아 약 20년 이상의 사용 연한을 지녔다. 연식으로 인해 일부 설비의 노후화 가능성이 있으므로 사용승인일을 기준으로 한 설비 점검과 구조 안전성 확인이 필요하다.
내부 구성 개요: 거실, 방 2개(황토방 포함), 욕실 2개, 다용도실, 외부욕실, 창고
내부는 거실을 중심으로 방 2개(그중 한 개는 황토방), 욕실 2개, 다용도실과 외부 욕실, 별도 창고를 갖추고 있어 실거주 및 손님 수용에 적합한 구성이다. 그는 황토방의 온열 특성과 쾌적함을 거주 가치의 한 요소로 인식하되, 유지 관리 포인트도 함께 고려한다.
건축 상태: 외벽·지붕·기초 상태 확인 필요성
외벽, 지붕, 기초부의 상태는 현장 확인이 필수이며, 균열, 누수, 침하 여부 등을 전문 감정이나 육안 점검을 통해 확인해야 한다. 그는 구조적 결함이 발견될 경우 보수 비용을 예산에 포함시켜야 한다고 판단한다.
주차 공간 및 진입 구조: 차량 진입 가능 여부와 주차 가능 대수
주차는 야외 마당을 활용해 소형중형 차량 12대 정도가 주차 가능한 여건이며, 진입로의 폭과 경사에 따라 더 많은 차량 수용 여부가 달라진다. 그는 차량 이용이 잦은 경우 진입로 확장이나 포장 상태 개선을 고려해야 할 것이다.
내부 구조 및 생활 편의성
거실 및 동선: 채광·조망·난방 동선과 생활동선 분석
거실은 정원과 조망을 연결하는 핵심 공간으로, 채광이 비교적 양호해 낮 시간대의 생활 쾌적성이 높다. 난방 동선은 방과 욕실로의 전달성을 고려한 배치이며, 생활 동선은 현관→거실→부엌·다용도실로 이어지는 직관적 흐름을 가진다. 그는 동선의 단순성이 일상 관리에 유리하다고 평가한다.
방(침실) 구성 세부: 황토방의 장점과 관리 포인트
황토방은 자연 친화적 재료로서 습도 조절과 쾌적한 온열감을 제공하는 장점이 있다. 그러나 황토의 탈색, 균열, 습기 문제에 대한 관리가 필요하며, 정기적 환기와 표면 보수, 내부 결로 점검이 중요하다. 그는 황토방을 생활의 핵심 공간으로 활용할 경우 관리 계획을 세울 것을 권한다.
욕실 및 다용도실: 실내·야외 욕실 구성과 활용법
욕실은 실내 욕실과 야외 욕실로 이원화되어 있어 실용적이다. 야외 욕실은 농작업 후 세척이나 여름철 야외 활동 후 사용에 편리하며, 다용도실은 세탁·저장·작업 공간으로 활용 가능하다. 그는 야외 시설의 배수·위생 상태 및 온수 공급 체계를 확인할 것을 권장한다.
저장공간: 창고·다용도실 수납성 및 개선 아이디어
창고와 다용도실은 도구·농기구·계절용품 보관에 적합하지만, 수납 효율을 높이기 위해 선반 설치, 방습 처리, 도구 고정 장치 등을 추가하는 것이 유용하다. 그는 작은 구조 개선으로 사용성을 크게 높일 수 있다고 본다.
난방·환기·전기 설비 현황: 난방 방식, 전기 용량, 환기 상태 점검 항목
난방 방식은 지역 특성과 건물 구조를 고려한 기존 난방 설비를 기반으로 하며, 보일러·온수기 등의 연식과 성능 점검이 필요하다. 전기 용량은 일상 생활 수준에서는 충분하나, 추가 설비(전기히터·전열기) 사용 시 용량 보강을 검토해야 한다. 환기 상태는 창문 배치와 환기 장치의 작동 여부를 통해 확인해야 한다.
외부 공간 및 조경 특징
텃밭 구성: 채소밭 활용성 및 토양 상태
텃밭은 가정채소 재배에 적합한 규모로 조성되어 있으며, 토양은 연속 사용에 따른 양분보충과 배수 개선이 필요한 상태일 수 있다. 그는 직접 재배를 희망할 경우 토양검사와 퇴비·비료 계획을 세워야 한다고 권한다.
과수원 구성: 감, 자두, 배, 매실, 대추 등 과수 식재 현황
과수원에는 감, 자두, 배, 매실, 대추 등 다양한 과수가 식재되어 있어 계절별 수확의 즐거움을 제공한다. 과수 관리는 가지치기, 병해충 방제, 관수 계획을 필요로 하며, 그는 일상적 관리 가능성을 고려해 과수량과 종류를 조정할 것을 추천한다.
정원 수목: 벚꽃나무 등 조망 포인트가 되는 수목
정원에는 벚꽃나무 등 조망 포인트를 형성하는 수목이 배치되어 있어 봄철 꽃 경관이 우수하다. 이 수목들은 계절감을 강조하는 요소로, 적정 전정과 수형 관리를 통해 장기적 경관 가치를 유지해야 한다.
야외 편의 시설: 화로(파이어핏), 야외 화덕·파라솔·나무 벤치 배치
야외에는 화로(파이어핏), 야외 화덕, 파라솔, 나무 벤치 등이 배치되어 있어 야외 파티나 여가 활동에 즉시 활용 가능한 상태다. 그는 야외 시설의 안전성, 소방 규정 준수 여부, 보관 방안을 점검할 것을 권한다.
조경 개선 제안: 데크 설치, 산책로, 야외 조명·관수 시스템
조경 개선으로는 데크 설치를 통한 실내·야외의 자연스러운 연결, 정원 내 산책로 조성, 야외 조명과 자동 관수 시스템 도입 등이 제안된다. 이러한 개선은 생활 편의성과 미관을 동시에 끌어올리며, 단계적 예산 배분으로 실행 가능하다.
시골 감성 연출 및 라이프스타일 제안
전원생활 테마: 귀농·귀촌 또는 주말주택으로서의 활용 아이디어
이 매물은 귀농·귀촌을 꿈꾸는 이들에게는 실험적 출발지로, 주말주택을 찾는 이들에게는 휴식과 재충전의 공간으로 적합하다. 그는 전원생활의 리듬을 받아들이는 사람들에게 이곳이 일상과 비일상을 연결하는 무대가 될 것이라 평가한다.
야외 액티비티: 화로 파티, 텃밭 체험, 봄 벚꽃 감상
야외 액티비티로는 화로를 중심으로 한 파티, 텃밭 체험 프로그램, 봄철 벚꽃 감상 등이 즉시 실행 가능한 활동이다. 가족·지인과의 소규모 이벤트나 체험형 프로그램으로 지역 커뮤니티와의 연계도 용이하다.
실내 감성 연출: 황토방 활용, 목재 가구·우드버닝 난로 설치 제안
실내 감성 연출로는 황토방을 중심으로 한 자연소재 인테리어, 목재 가구 배치, 소형 우드버닝 난로 설치 등이 제안된다. 이러한 연출은 시골 감성을 강화하면서도 실내 온열감과 분위기를 동시에 높여준다.
계절별 생활 플랜: 봄·여름·가을·겨울 별 활용 팁
계절별 활용 팁은 다음과 같다. 봄에는 과수 관리와 벚꽃 감상, 여름은 텃밭 수확과 야외 휴식, 가을은 수확과 정원 정비, 겨울은 실내 난방 관리와 황토방의 쾌적성 유지에 중점을 둔다. 그는 계절적 계획을 통해 연간 생활 패턴을 안정적으로 운영할 것을 권한다.
지역 커뮤니티 참여: 마을 축제·장터·이웃 교류 방법
지역 커뮤니티 참여로는 마을 축제·장터 참여, 이웃과의 농작물 교환, 공동 작업(공유 농기구·계절 행사) 등이 있다. 이러한 활동은 지역 적응과 사회적 네트워크 형성에 도움을 주며, 그는 소규모 공동체 생활의 장점을 실용적으로 활용할 것을 제안한다.
법적·행정적 검토 사항
지역지구: 계획관리지역으로의 의미와 제한 사항
해당 지역은 계획관리지역으로 분류되어 건축·토지이용에 일정한 제한과 규제가 존재한다. 계획관리지역은 개발행위에 대해 조정이 필요한 경우가 많아, 건축·증축 시 허가 절차와 제한을 면밀히 확인해야 한다. 그는 법적 지구 분류가 향후 개발 가능성과 규제 정도를 좌우한다고 본다.
건폐율·용적률: 건폐율 40%, 용적률 100%의 활용범위
건폐율 40%, 용적률 100%는 대지 면적 대비 건축 가능 면적과 연면적 한도를 의미한다. 이 수치는 추가 건축이나 증축 시 중요한 기준이므로, 현재 건물 규모 및 향후 계획과의 관계를 검토해 허용 범위 내에서 설계가 가능한지 확인해야 한다.
필요 서류 및 확인 항목: 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서 확인
거래 전 확인해야 할 서류로는 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서, 토지대장, 각종 인·허가 관련 서류가 포함된다. 그는 권리관계와 건축 이력, 근린관계 등을 명확히 파악하기 위해 전문 중개사나 법무사의 도움을 권한다.
추가 건축·증축 가능성: 규제 범위와 인·허가 절차
추가 건축이나 증축은 건폐율·용적률, 지역지구 규정 및 인근 경관 규제 등을 종합해 결정되며, 인·허가 절차는 사전 협의와 설계안 제출, 관련 기관 승인 과정을 포함한다. 그는 계획 단계에서 전문가와 상담해 현실적인 증축 계획을 수립할 것을 권장한다.
세금·취득·보유 관련 사항: 취득세·재산세·농지전용 등 유의점
매수자는 취득세, 재산세 등 세무 부담과 함께 농지전용 여부(해당 시 농지전용 허가 필요) 등을 확인해야 한다. 특히 농지에서의 주거 목적 전환은 별도 절차가 요구될 수 있으므로 세무·행정적 리스크를 사전에 점검해야 한다.
매물 장점 및 약점 분석
강점 요약: 탁 트인 조망, 넓은 정원, 과수·텃밭 보유, 시골 감성
강점으로는 탁 트인 조망과 넓은 정원, 다양한 과수와 텃밭 보유, 그리고 전원생활에 적합한 감성적 요소들이 결합되어 있다는 점이 있다. 그는 이러한 요소들이 실거주자에게 심리적 만족과 생활의 질 향상을 제공한다고 평가한다.
약점 요약: 도심 접근성, 노후화 가능성, 기반시설 상태
약점으로는 도심 접근성의 한계, 건물과 설비의 연식에 따른 노후화 가능성, 진입로·배수·연결 설비 등의 기반시설 상태가 불확실할 수 있다는 점이 있다. 그는 이러한 약점을 비용과 시간 관점에서 현실적으로 평가해야 한다고 본다.
리스크 항목: 배수·지반·전기·상수도 문제 가능성
잠재적 리스크로는 배수 불량, 지반 침하 가능성, 전기 용량 부족 또는 오래된 전기설비, 상수도 공급 문제 등이 있다. 현장 조사와 전문 진단을 통해 이러한 리스크를 사전에 확인하는 것이 필수적이다.
수리·보수 예상 항목: 우식목 보수, 지붕·외벽 보수, 설비 교체
예상 수리·보수 항목으로는 목재 구조물(우식목) 보수, 지붕 및 외벽의 보수·방수 작업, 보일러·온수기·전기설비 등의 교체가 포함될 수 있다. 그는 보수 비용을 견적받아 총 입주 비용을 산정할 것을 권한다.
구매자 유형별 적합성: 귀농 희망자, 주말주택 구매자, 투자자별 맞춤 평가
귀농 희망자에게는 실습형 농지와 주거 공간으로, 주말주택 구매자에게는 휴식형 공간으로 적합하다. 투자자 관점에서는 단기 수익보다는 장기 가치 상승 가능성을 보고 접근해야 한다. 그는 각 구매자 유형에 맞춘 운영 계획을 수립할 것을 제안한다.
결론
종합 요약: 탁트인 조망과 넓은 정원을 갖춘 전원주택으로서의 매력
종합적으로 이 매물은 탁 트인 조망과 넓은 정원을 갖춘 전원주택으로서의 뚜렷한 매력을 지닌다. 그는 도시의 소음과 밀도를 벗어나 자연과 더불어 생활하기를 원하는 이들에게 특히 높은 매력도를 제공한다고 결론 내린다.
추천 대상: 귀농·귀촌 희망자, 전원생활을 즐기려는 세컨드하우스 구매자
추천 대상은 귀농·귀촌을 계획하는 사람들과 전원생활을 즐기려는 세컨드하우스 구매자이다. 그들은 이 공간을 기반으로 생활 양식을 재구성하거나, 여가와 자급적 재배를 병행하는 생활을 도모할 수 있다.
구매 전 필수 확인 사항: 법적 서류, 구조·설비 점검, 가격 협상 여지 검토
구매 전에는 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서 등 법적 서류의 확인과 함께 구조적 안정성 및 설비의 상태에 대한 전문 점검을 반드시 시행해야 한다. 또한 보수 계획과 예산을 산정한 후 가격 협상 여지를 검토할 필요가 있다.
다음 단계 제안: 현장 방문 예약, 서류 확보, 리모델링 계획 수립
다음 단계로는 중개사와의 현장 방문 예약, 관련 서류 확보 및 전문가(건축사·감정사)와의 사전 상담, 리모델링 또는 개선 계획 수립을 권한다. 그는 현장 방문을 통해 직접 보는 경험이 판단의 핵심이라는 점을 강조한다.
문의 안내: 상세 상담 및 관람 예약을 위한 중개사 연락 권장
상세 상담 및 관람 예약은 유남부동산 담당자 류영길(사무소 055-387-4989, 휴대전화 010-4849-4980)을 통해 진행할 수 있다. 그는 관심 있는 이들이 중개사와 사전 조율을 통해 방문 일정을 잡고, 관련 서류를 미리 요청해 효율적인 현장 점검을 하기를 권한다.
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