해운대 달맞이 지역에 위치한 꼬마 건물의 매매 정보가 소개된다. 해당 건물은 대지 면적 100평에 평당 1700만원으로, 총 매매가는 17억원에 달한다. 현재 임대가 진행 중이며, 안정적인 임대 수익을 예상할 수 있는 구조로 되어 있다. 이 건물은 경치가 뛰어난 위치에 자리 잡고 있어 투자자들에게 매력적인 옵션이 될 수 있다.
부산 전 지역을 대상으로 하는 부동산 중개 서비스가 이 건물의 상세 정보를 제공한다. 건물은 3층 구조로, 즉시 입주가 가능하며, 주차 공간도 확보되어 있어 편리성을 더한다. 추가적으로, 다양한 용도로 활용 가능한 공간으로, 현재 카페로 사용되고 있는 점도 눈여겨볼 만하다.
해운대 달맞이 꼬마건물 개요
소재지 및 위치
해운대 달맞이 꼬마건물은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하고 있다. 이 지역은 해운대의 아름다운 경관과 접근성 좋은 위치로 유명하다. 바다와 근접해 있어 관광객 및 지역 주민들에게 매력적인 요소가 많은 지역이다. 특히 달맞이 고개 주변의 경치는 방문객들을 사로잡는 명소로 알려져 있다.
건물 종류 및 용도
이 건물은 제2종 근린생활시설로 지정되어 있으며, 개별 단위로 운영되는 상업시설이다. 현재는 카페로 사용되고 있으며, 이전에는 교회로 사용된 이력이 있다. 다양한 용도로 활용 가능성을 지니고 있어, 새로운 사업을 준비 중인 투자자에게도 적합한 선택이 될 수 있다.
매매 조건 및 가격
해운대 달맞이 꼬마건물의 매매가는 총 17억 원으로 책정되어 있으며, 평당 가격은 1,700만 원이다. 현재 이 건물은 임차인이 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 매매 후 즉시 입주가 가능하다. 이는 투자자에게 즉각적인 수익 창출의 기회를 제공한다.
建物詳細情報
대지면적 및 연면적
건물의 대지 면적은 330.6㎡, 연면적은 668.33㎡에 이른다. 이처럼 넓은 면적은 다양한 사업 운영에 유리하며, 창의적인 인테리어 및 구성을 통해 고유한 특성을 부여할 수 있다.
층수 및 방 개수
해운대 달맞이 꼬마건물은 3층으로 구성되어 있으며, 현재 방은 하나도 없다. 그러나 건물 전체를 다양한 용도로 변환할 수 있어 창의적인 활용이 가능하다. 층별로 임대 또는 판매 용도로 나누어 운영할 수 있는 잠재력을 지닌 구조이다.
입주 가능일 및 협의 가능성
즉시 입주 가능하나, 협의 사항에 대해 조정이 가능하다. 이는 구매자가 필요에 따라 공간 활용에 대한 유연성을 제공받을 수 있음을 의미한다. 특히 즉시 입주가 가능한 만큼, 빠르게 사업을 시작하고자 하는 투자자에게 유리한 조건이다.
매매 가격 분석
평당 가격
해운대 달맞이 꼬마건물의 평당 가격은 1,700만 원으로, 부산 지역의 상업시설 중에서도 경쟁력 있는 금액으로 평가받는다. 이 가격은 해당 지역의 평균 시세와 비교할 때 적정 범위 내에서 책정된 것으로 보인다.
총 매매 금액
총 매매가는 17억 원으로 설정되어 있으며, 이는 건물의 위치 및 용도, 주변 환경 등을 고려했을 때 적중적이라고 할 수 있다. 관광명소와의 근접성을 감안했을 때, 매력적인 투자처가 될 수 있다.
비교 사례 분석
부산 해운대 지역 내 유사한 상업시설의 매매 사례를 분석한 결과, 비슷한 크기와 조건을 가진 건물들이 약간 더 높은 가격에 거래되고 있어, 본 건물의 가격 경쟁력이 더욱 부각된다. 주변 매물들과의 비교를 통해 투자 가치가 한층 더 입증된다.
임대 수익 가능성
현재 임대 상황
현재 이 건물은 카페에서 운영되고 있으며, 안정적인 임차인이 들어와 있다. 이는 잠재적인 월세 수익이 고정되어 있음을 의미하며, 투자자에게 즉각적인 수익원을 제공한다.
예상 월세 수익
임대 수익은 현재 4억 원의 보증금을 포함한 계약으로 정해져 있으며, 월세 수익률은 약 5%로 예상된다. 이는 안정적인 수익 구조를 제공하며, 향후 임대 시세 상승의 가능성도 염두에 두어야 한다.
임대 시장 동향
부산 해운대의 임대 시장은 관광과 여가시설의 증가로 활성화되고 있으며, 관광객 및 유동인구가 많은 지역으로 각광받고 있다. 이는 향후 임대 수요의 증가를 예상케 하며, 지속적인 투자 효과를 기대할 수 있다.
주차 공간 및 접근성
주차 가능 대수
해운대 달맞이 꼬마건물에는 3대의 차량이 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있다. 이는 도심 지역에서 주차시설이 제한적인 점을 감안할 때 큰 장점이 될 수 있다.
인근 주차장 현황
주변에 대규모 주차장이 들어서 있지 않아, 주차 공간이 부족한 지역적 특성은 본 건물의 매력을 한층 높이고 있다. 일반적으로 상업시설은 주차공간의 유무가 운영에 큰 영향을 미치는 바, 이점을 충분히 인식해야 한다.
교통 편의성
해운대의 주요 교통망이 인근에 위치하고 있어 접근성이 뛰어나다. 대중교통과의 연결이 원활하며, 차량 이용 시에도 주요 도로와 가깝기 때문에 이동이 용이하다. 이는 고객 유치와 더불어 비즈니스 운영에 긍정적인 영향을 미친다.
주변 환경 및 생활 인프라
상업 시설 밀집 지역
해운대 달맞이 일대는 다양한 상업시설이 밀집해 있어 주민과 관광객들에게 활발한 상업 활동을 위한 최적의 장소이다. 특히 카페, 레스토랑, 쇼핑몰 등 다양한 시설이 주변에 위치하여 고객 유치에 유리하다.
주거지 및 학군
주변은 고급 주거 지역으로, 교육 환경 또한 우수하여 가족 단위의 입주자들에게 매력적이다. 좋은 학군은 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있는 요소가 된다.
문화 및 여가 시설
해운대의 아름다운 해변과 가까운 거리에 위치해 있어 문화와 여가 활동이 풍부하다. 다양한 문화 행사와 축제들이 진행되는 이 지역은 관광객과 지역 주민 모두에게 큰 매력을 가진 장소이다.
건물 내부 구조 및 특징
내부 인테리어
현재 카페로 운영되고 있는 이 건물은 세련된 인테리어가 돋보이며 예술적인 감성을 자극하는 디자인 요소가 포함되어 있다. 이는 고객들에게 긍정적인 경험을 제공하며 높은 재방문율을 기대할 수 있다.
용도 변환 가능성
현재의 내부 구조는 다양한 용도로 쉽게 변환 가능하다. 카페 외에도 레스토랑, 갤러리 등 여러 상업시설로 활용할 수 있어 높은 유연성을 지닌다.
기존 사용 사례
기존에는 카페와 미술 전시공간으로 운영되었으며, 고객들의 들어가는 다양한 활동이 이루어졌다. 이는 사용자 기반의 다변화를 통해 안정적인 수익 원천으로 이어지는 모습이다.
해운대 달맞이 지역 특성
관광 명소와의 거리
해운대 달맞이는 관광 명소와의 근접성 덕분에 매력적인 가치가 더욱 부각된다. 유명한 해운대 해변으로의 접근이 용이하여, 관광 활동이 활발하게 이루어지고 있다.
지역 발전 가능성
해운대 지역은 지속적인 개발과 투자로 인해 부동산 가격 상승을 기대할 수 있는 지역이다. 지속적인 관광 유입과 인프라 확장은 앞으로의 추가적인 투자 가치 상승을 염두에 두게 만든다.
부동산 가치 상승 요인
강력한 지역적 특성과 다양한 개발 계획은 부동산 가치 상승의 요인으로 작용한다. 해운대는 부동산 시장에서 주요한 투자처로 자리 잡고 있으며, 이는 향후 투자자에게 중요한 정보가 될 것이다.
부동산 중개사 소개
중개사사무소 이력
해운대 달맞이 꼬마건물의 중개사는 참좋은부동산TV 공인중개사사무소로, 해당 지역에서 오랜 경력을 쌓아왔다. 신뢰할 수 있는 중개 서비스를 제공하며, 매물에 대한 전문성을 인정받고 있다.
전문성 및 신뢰도
이 중개사는 다양한 유형의 부동산 거래를 전문으로 하고 있으며, 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공한다. 신뢰도 높은 서비스를 통해 많은 고객들에게 긍정적인 경험을 안겨주고 있다.
고객 후기 및 사례
고객 후기에는 중개사의 전문성과 친절한 서비스에 대한 긍정적인 평가가 다수 포함되어 있다. 다양한 성공적인 거래 사례들은 중개사의 신뢰성을 더욱 높여주고 있다.
결론
투자 가치 평가
해운대 달맞이 꼬마건물은 위치, 가격, 임대 가능성 등 여러 측면에서 우수한 투자 가치가 있어 투자자들에게 매력적인 옵션으로 자리잡고 있다. 안정적인 임대 수익과 적극적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있다.
구매 고려 사항 요약
구매자는 임대 가능성, 주변 환경, 접근성 등을 종합적으로 고려해야 한다. 해운대 달맞이 지역의 특성 및 건물의 활용 가능성이 긍정적인 요소로 작용할 것이다.
최종 결정 안내
투자자들은 해당 건물의 인프라, 입주 가능성, 명소와의 근접성 등을 깊이 고려하여 최종 결정을 내리는 것이 중요하다. 잘 구성된 정보와 분석이 투자 성공의 열쇠가 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수