부동산형아는 부산광역시 북구 구포동에 위치한 상가주택 매물을 세심히 소개하고자 한다. 본 매물은 지하철역에서 도보 3분, 버스 정류장과는 불과 1분 거리로, 교통 접근성이 뛰어나며 왕복 6차선 대로변에 노출되어 있어 상업적으로도 매력적인 위치에 자리잡고 있다. 특히, 인근에 대형 병원이 들어설 예정이라는 점이 상가주택에 더 큰 가치와 시너지 효과를 부여할 것으로 예상된다.
매물은 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 상가와 주택으로 활용되고 있다. 건물 내부는 지속적인 관리가 이뤄지고 있어 전체적인 상태가 양호하며 주거와 상업 모두 적합한 장소임을 확인할 수 있다. 자세한 사항은 영상 파일을 통해 직접 확인 가능하며, 매물에 관심 있는 이들은 추가 문의를 통해 더 심도 있는 정보를 얻을 수 있다.
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부산 북구 구포동 상가주택 매물 소개
부산 북구 구포동에 위치한 이번 상가주택은 부동산 시장에서의 가치가 빛날 만한 매물로, 특히 역세권과 대로변이라는 장점을 지녔습니다. 상업과 주거의 균형을 이상적으로 구현한 이 건물은 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 선택지로 자리매김할 것입니다.
역세권 대로변 위치의 장점
이 매물의 핵심적인 장점 중 하나는 바로 역세권 대로변에 위치한다는 점입니다. 지하철 역까지 도보로 3분, 버스 정류소까지 1분 이내의 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 이러한 위치적 이점은 상가 운영 시 고객 접근성을 극대화시키며, 주거 시에도 출퇴근 및 이동 편리성을 제공합니다. 또한, 왕복 6차선 대로변에 자리 잡고 있어 상가의 가시성과 노출도가 높습니다.
매물의 폭넓은 접근성
이 건물은 단순히 교통만 편리한 것이 아니라, 주변의 다양한 인프라와도 긴밀하게 연계되어 있습니다. 인근의 교육 시설, 시장, 대형 병원 등과의 접근성이 뛰어나 일상생활의 편의성을 극대화합니다. 이는 거주자와 상가 이용자 모두에게 중요한 선택 요소가 될 것입니다.
매물의 구조와 특성
이번 매물은 지하층과 지상 1층의 상업 공간, 그리고 2층부터 4층까지 주거 공간으로 나누어져 있어 다양한 용도로 활용이 가능한 구조를 가지고 있습니다.
지하층과 지상 1층의 상업 공간
지하층은 현재 사무실로 사용 중이며 두 개의 공간으로 분리되어 있어 임대 공간으로도 활용할 수 있습니다. 지상 1층은 현재 교복 매장으로 운영되고 있어 상업용 입지로서 충분한 가능성을 보여줍니다. 이 두 층은 상가나 서비스 업종에 맞춤형으로 사용이 가능합니다.
2층부터 4층까지의 주거 공간
2층부터 4층까지는 주거 공간으로 구성되어 있으며, 각각의 층은 독립적이고 프라이빗한 생활 공간을 제공합니다. 현재 일부는 건물주의 개인 활용 공간으로 사용 중이며, 나머지는 임대 중입니다. 이러한 점은 투자자에게 다양한 임대 수익 창출 기회를 제공합니다.
주변 인프라와 편의시설
건물의 주위에는 생활에 필요한 다양한 인프라가 밀집해 있어 편리한 생활을 제공합니다.
인근 지하철역 및 버스 정류소
인근에 위치한 지하철역과 버스 정류소는 서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성을 크게 높여 줍니다. 이러한 교통 편리성은 출퇴근과 지역 간 이동을 용이하게 만듭니다.
교육 시설 및 재래시장의 위치
건물 인근에는 초등학교와 중학교가 자리잡고 있어, 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 근처에 위치한 구포 재래시장은 신선한 재료와 다양한 상품을 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공합니다.
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예정된 대형 병원의 시너지 효과
향후 이 지역에는 대형 병원이 들어설 예정으로 인근 상권과 주거지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 상권 발전 가능성
대형 병원의 개장은 새로운 인구 유입 및 경제 활동 증가를 촉발할 것입니다. 이는 인근 상가와 사업체에 시너지 효과를 제공하여 추가적인 상권 발전이 기대됩니다.
병원 개장에 따른 가치 상승 전망
병원의 개장으로 해당 건물 또한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 투자자들에게 더 큰 수익을 가져다줄 가능성을 제공하며, 장기적인 투자 가치 또한 높일 것입니다.
각 층별 공간 활용 및 임대 상황
각 층은 그 특성에 맞게 활용되고 있으며, 임대 상황도 명확히 정리되어 있습니다.
지하층 사무실 활용 사례
지하층은 사무실로 활용되고 있으며 두 개의 독립된 공간으로 나뉘어져 있습니다. 이는 다양한 사업 형태에 맞추어 임대가 가능하도록 하며, 현재 건물주가 직접 사용 중입니다.
1층의 상가 활용
1층은 현재 교복 매장으로 이용되고 있어, 상업적 기능이 부각되고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.
주거층의 입주 및 임대 현황
주거 공간은 일부 건물주가 사용 중이며, 나머지 가구는 임차인들이 거주하고 있습니다. 이는 임대 수익을 지속적으로 창출할 수 있는 기반을 제공합니다.
건물의 유지관리 상태
건물은 주기적인 유지보수와 관리가 잘 이루어져 있으며, 임차인들이 안심하고 거주 및 사업할 수 있는 환경을 제공합니다.
건물 내부의 인테리어 관리
건물 내부는 정기적인 페인트 작업과 더불어 필요한 인테리어 관리가 지속적으로 이루어져 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
페인트 및 방수 상태
옥상과 외벽에는 방수와 페인트 작업이 정기적으로 이루어져 있어, 건물의 외관 및 기능성이 잘 유지되고 있습니다.
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옥상 및 다락방 공간 활용
건물의 옥상과 다락방은 추가적인 공간 활용이 가능한 장점을 가지고 있습니다.
옥상의 방수 및 이용 가능성
옥상은 방수 페인트가 잘 적용되어 있으며, 이러한 점은 다양한 옥외 활동 공간으로 활용될 수 있는 가능성을 제공합니다.
다락방의 공간 활용 방법
다락방은 현재 간이 수납 공간으로 사용되고 있으나, 최소한의 인테리어로 인해 다양한 목적의 공간으로 활용이 가능합니다.
매물의 법적 스펙 및 매매가
해당 매물의 법적 정보와 매매가는 아래와 같습니다.
대지 및 건물 면적
이 건물은 대지 면적 약 186제곱미터(56평), 건축 연면적 약 488제곱미터(148평)로 구성되어 있습니다.
매매가 및 절충 가능성
매매가는 12억 원으로 책정되어 있으며, 구체적인 협의에 따라 조정이 가능합니다. 이는 합리적인 가격대와 절충 가능한 매물로 시장에서의 긍정적 반응을 기대할 수 있는 요소입니다.
임대 수익과 관리비
건물에서 발생하는 임대 수익과 관리비 부담에 대해 살펴보겠습니다.
기본 임대 수익 구조
현재 이 건물은 월 140만 원의 임대 수익을 창출하고 있으며, 임대 가능한 공간의 효율적 활용을 통해 추가적으로 수익을 증가시킬 수 있습니다.
관리비 부담 및 방향
건물의 관리비는 사용량에 따른 합리적인 수준에서 산정되며, 효율적인 관리 방향으로 세입자와 건물주 모두에게 편익을 제공하고 있습니다.
결론 및 구매 문의
최적의 입지조건과 잘 관리된 상태를 자랑하는 이 매물은 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 선택지로 보입니다. 더 나은 도시 생활과 투자 기회를 제공하는 이번 매물에 대한 자세한 문의나 추가 정보가 필요하신 분들은 아래 연락처를 통해 문의하시기 바랍니다.
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