3억 9천만원에 급매매되는 3층 상가주택이 소개된다. 이 부동산은 진내구 용운동에 위치하고 있으며, 독특한 구조와 다양한 활용성을 갖추고 있다. 매매가는 3억 9천만원으로 설정되어 있으며, 제2종 일반 주거지역에 속하여 안정적인 투자처로 평가받고 있다. 이 건물은 상가, 임대 중인 주택, 그리고 주인 세대가 독립적으로 운영될 수 있는 독채 형태로 구성되어 있다.
이 상가주택의 매력은 도심 속에서도 전원적인 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이다. 건물 뒷편에는 푸른산으로 연결된 공간이 있어 자연친화적인 생활을 가능하게 한다. 또한, 건물 앞에는 아담한 마당과 여유로운 옥상 공간이 있어 다양한 용도로 활용할 수 있다. 최근 건축 비용 상승으로 인해 해당 금액은 더욱 매력적인 투자 기회를 제공한다.
3억9천만원 상가주택 개요
급매매의 정의
급매매란 빠른 판매를 목표로 하여 가격을 기준보다 낮춰 매각하는 것을 의미한다. 이는 주거 공간이나 상업용 부동산의 판매자에게는 신속한 처분을 가능하게 하며, 구매자에게는 상대적으로 저렴한 가격에 매물을 구매할 수 있는 기회를 제공한다. 이에 따라, 3억9천만원에 나와 있는 이 상가주택은 매매에 있어 긴급성을 반영하고 있으며, 이 가격대에서 구매를 원하는 이들에게 좋은 선택이 될 수 있다.
상가주택의 기본적 특징
상가주택은 상업적 사용과 주거 기능을 동시에 갖춘 건물로, 이중의 목적을 가진 독특한 토지 이용 형태이다. 일반적으로 상가는 건물의 아래층에 위치하며, 주거 공간은 상가 위 또는 뒤에 배치된다. 이 상가주택 역시 1층은 상업적으로 사용되고, 2층은 임대 주택으로 활용되며, 3층은 주인의 거주 공간으로 사용되고 있다. 이러한 배치는 사용자의 필요에 따라 유연하게 바뀔 수 있는 장점을 지닌다.
현재 시장에서의 위치
현재 부동산 시장은 경제적 불확실성과 연관된 변동성을 겪고 있다. 그러나 상가주택은 상대적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 특히 이와 같은 급매물은 구매자에게 적합한 기회를 제시하고 있다. 3억9천만원이라는 가격은 최근 건축비 상승으로 인해 보다 가치 있는 선택으로 여겨질 수 있다.
매물 상세 정보
구조와 면적
이 상가주택은 총 면적 104평(약 344.5㎡)으로, 1층 상가와 2층, 3층의 주거 공간으로 구성되어 있다. 각 층은 독립적인 출입구를 가지고 있어 프라이버시를 보장하며, 층간 이용 효율성을 극대화하고 있다. 구조적 안정성뿐 아니라 실용적인 면에서도 매우 우수한 선택으로 볼 수 있다.
층수 및 각 층의 용도
1층은 상업 공간으로 사용되며, 이는 주인에게 직접적인 수익원을 제공한다. 2층은 다른 세입자에게 임대 중인 주택으로 구성되어 있으며 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 마지막으로 3층은 주인의 개인 거주 공간으로 사용되고 있어, 상가 운영 및 거주를 동시에 할 수 있는 큰 장점이 있다.
부대시설 및 특징
이 상가주택은 건물 주변에 작은 정원 같은 외부 공간을 제공하여, 입주자들에게 리프레시 할 수 있는 공간을 마련하고 있다. 또한, 옥상에는 여유로운 공간이 있어 개인적인 테라스 활용이 가능하다. 특정 위치에 있는 푸른산 덕택에 자연 경관도 감상할 수 있어 도심 속에서도 한적한 주거 환경을 누릴 수 있는 특성도 지닌다.
위치 및 교통 편의
주소 및 주변 환경
해당 상가주택은 진내구 용운동이라는 지역에 위치하고 있다. 이곳은 다양한 인프라가 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교육 기관이 밀집해 있으며, 일상적인 생활에 필요한 모든 요소들이 잘 갖추어져 있다.
대중 교통 접근성
대중 교통에 대한 접근성도 양호하다. 인근에는 버스 정류장과 지하철 역이 있어 출퇴근이 수월하며, 시민들이 다양하게 이동할 수 있는 좋은 조건을 갖추고 있다. 이러한 교통 편의성은 상가 전체의 가치와 매력을 높이는 요소로 작용한다.
주차 시설 현황
추가적으로 주차 공간도 확보되어 있어 상업 활동과 거주자의 필요를 동시에 충족할 수 있다. 주차 시설의 유무는 상가주택에서 특히 중요한 요소로 작용하며, 이는 방문객과 세입자에게 긍정적인 인상을 남길 수 있는 점이다.
주택의 나이 및 관리 상태
건축 연도
해당 상가주택은 비교적 최근에 건축된 구조로, 현대적인 설계와 건축 기술이 적용되었다. 이는 장기적인 유지 보수 비용을 절감할 수 있는 가능성을 제공한다.
유지 관리 이력
건물은 지속적으로 관리가 이루어져 왔으며, 외부 환경과 동선을 고려한 정기적인 유지 보수가 시행되어왔다. 이러한 점은 구매자에게 안심을 주며 추가 비용 발생을 미연에 방지할 수 있는 요소다.
리모델링 여부
현재 매물은 리모델링이 이루어지지 않았으나, 설계를 포함한 개조의 여지가 충분히 있다. 이는 신규 소유자가 고유의 취향에 맞게 공간을 개조할 수 있는 유연한 기회를 제공한다.
가격 분석
3억9천만원의 가치를 분석
3억9천만원이라는 가격은 현재 시장에서의 상대적인 매력도를 갖추고 있다. 특히, 최근의 건물 가격 상승세를 감안했을 때, 이 가격이 적정하다고 평가된다. 이는 또한 미래의 재산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소다.
비교할만한 매물과 가격
유사 상가주택과 비교할 때, 이 매물은 급매물이라는 특성 덕분에 상당히 경쟁력 있는 가격을 지니고 있다. 주변의 유사 매물과 비교해 봤을 때, 이 가격대는 시장에 비해 상대적으로 저렴하게 평가된다.
시장 동향 및 가격 예측
부동산 시장은 지속적인 변동성을 보이고 있으나, 특히 상가주택은 안정적인 공간 수요를 반영하고 있다. 당분간 이러한 경향이 지속될 것으로 예상되며, 이는 미래 가치 상승의 기회를 제공할 수 있다.
투자 가능성
임대 소득 전망
2층의 경우 이미 안정적인 임대 세입자가 있으며, 이는 주인에게 지속적인 임대 소득을 통해 안정성을 제공합니다. 또한 1층 상가는 업종에 따라서 추가적인 수익원을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.
지역의 발전 가능성
용운동 지역은 다양한 개발 계획이 있으며, 향후 인프라 확장과 유입 인구 증가를 통해 지역 경제가 활성화될 것으로 예측된다. 따라서 이 지역에서의 투자 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되고 있다.
상가주택의 활용 방안
이 상가주택은 다양한 활용 방안이 가능하다. 상가 운영, 세입자에게 임대를 제공하거나, 가족과 함께 거주함으로써 비즈니스와 개인 생활을 동시에 누릴 수 있다. 이러한 다목적 활용 가능성은 이 상가주택의 큰 매력 중 하나다.
매수 절차
매매 계약 전 준비사항
해당 매물에 대한 심층 분석과 개인의 재정적 계획을 세운 후, 매매 계약에 대한 준비를 갖추어야 한다. 이는 매물에 대한 청약서와 금융 파악을 포함한다.
필요 서류 및 절차
계약을 체결하기 위해서는 일반적으로 등기부등본, 건축물대장, 토지 대장 등을 포함한 여러 서류가 필요하다. 이는 법적 문제를 방지하고 안전한 거래를 위한 필수 절차라 할 수 있다.
법적 검토사항
소유권 확인 및 법적 하자 검토도 중요하다. 부동산 거래에 있어 법적 사항은 매우 중요한 부분으로, 이를 신중하게 검토하지 않을 경우 예기치 않은 문제가 발생할 수 있다.
거래 시 주의사항
법률 검토의 중요성
법적인 검토는 매입의 모든 단계에서 필수적이다. 법적 문제는 거래 이후에 자칫 큰 부담이 될 수 있으며, 이는 철저한 사전 조사를 통해 예방할 수 있다.
재정 검토
투자 비용에 대한 계산과 대출 조건 등을 세심하게 검토해야 한다. 이는 향후 재정적 부담을 최소화하는 데 도움을 줄 수 있다.
조사해야 할 사항들
상가주택과 관련된 지역 개발 계획, 임대 가능성, 상업과 주거의 비율 등을 충분히 조사하여야 할 필요성이 있다. 이는 향후 투자 결정에 큰 영향을 미친다.
비교 매물 분석
유사 상가주택 목록
비교할 만한 또 다른 매물들을 조사함으로써 시장의 평균 가격대를 파악할 수 있으며, 이 매물의 특장점을 대조할 수 있다.
상대적으로 비슷한 가격대
비슷한 가격대의 다른 매물들과 비교했을 때, 이 상가주택이 제공하는 가치는 상당히 매력적인 편에 속한다.
장단점 비교
각 매물의 장단점을 명확히 파악함으로써, 자신이 필요로 하는 요소에 맞는 매물을 선택할 수 있는 기준을 마련해야 한다.
결론
상가주택 구매의 장점 요약
본 상가주택의 구매는 단순한 주거지를 넘어 투자와 기회를 제공하는 요소로 작용한다. 이러한 다목적 활용 가능성은 이 투자처의 가치를 한층 높이고 있다.
현명한 투자 결정을 위한 조언
구매자는 자신이 원하는 목표와 용도에 맞는 매물 선택이 필요하며, 철저한 시장 조사와 재정적 상황을 고려해야 한다. 투자 결정은 장기적인 가치를 고려해야 최적의 결과를 가져올 수 있다.
미래 전망에 대한 최종 의견
현재 부동산 시장은 고난도의 변곡점을 지나가고 있으나, 특히 상가주택 시장은 지속적인 수요를 보일 것이며, 이는 앞으로도 유망한 투자처의 위치를 유지할 것으로 예상된다. 3억9천만원의 매물은 그러한 가능성을 대표하는 가치 있는 옵션이라 할 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수