부산 주택 매매 ‘남부럽지 않던 집, 새로운 주인을 기다립니다’는 연산동 연제구에 위치한 단독주택 매물로, 매매가 3억 2천만 원에 대지 180㎡, 연면적 130.45㎡, 방 8개·욕실 2개, 1–2층 구조이며 1979년 사용승인된 점이 주요 특징이다. 해당 매물은 남향 배치와 도시가스 난방을 갖추고 있으며, 입주일은 협의 가능하고 전문 공인중개사가 안내 및 계약 전반을 책임진다.
이 기사에서는 매물의 위치·면적·가격·구조적 특성과 입주 가능 시점, 난방 방식, 중개인 연락처 및 방문 예약 절차를 간략히 정리하여 제공한다. 관심 있는 구매자나 촬영 요청자는 사전 예약 및 문의 절차를 통해 상담을 진행하면 된다.
물건 개요 및 핵심 요약
위치: 연산동, 연제구, 부산 (상세 주소 비공개)
해당 주택은 부산 연제구 연산동 중심권 인근에 자리한다. 상세 주소는 공개되지 않았으나, 동네의 생활권과 접근성을 고려하면 도심과 주거지역의 교차점에 위치한 전형적인 단독주택지로 평가된다. 과거 생활 인프라가 형성되었던 지역 특성상, 상업시설과 교통, 교육 환경이 비교적 유리한 편이다.
계약 형태: 매매
거래는 매매 형태로 진행되며, 소유권 이전을 전제로 한 통상적인 매매계약 체결이 요구된다. 매수자는 등기부 등본·건축물대장·세금관련 서류 등 필수 서류를 사전 확인해야 하며, 계약서 작성 시 권리관계와 중도금·잔금 조건을 명확히 합의해야 한다.
거래 가격: 3억 2천만 원
표시된 거래 가격은 3억 2천만 원으로 제시되어 있다. 이는 지역 시세, 건물 연식 및 상태, 대지 면적 등을 반영한 금액으로 보이지만, 현장 점검과 권리관계 확인 후 협상 여지가 존재한다. 비교 대상 매물 및 리모델링 비용을 반영한 실효가치 판단이 필요하다.
건물 유형: 단독주택
건물은 단독주택으로, 독립된 대지 위에 단일 가족 또는 다가구 형태로 활용 가능한 구조다. 단독주택 특유의 개인정원·외부공간 활용 가능성이 있으며, 용도 변경이나 수익형 전환 시 규제 검토가 수반된다.
층수: 1-2층 / 전체 2층
건물은 지상 2층 구조로, 1층과 2층을 모두 사용 가능하다. 층수 구성은 거주형으로 적합하며, 각 층의 실 배치와 동선에 따라 가족 단위 거주 혹은 소형 다가구 전환 가능성을 가늠할 수 있다.
대지면적: 180㎡
대지 규모는 180㎡로, 도심 내 단독주택 기준에서는 비교적 여유 있는 편에 해당한다. 정원 조성, 주차공간 확보, 증·개축 여지 등 외부공간 활용 가능성이 높은 편이다.
건축면적: 78.68㎡ / 연면적: 130.45㎡
건축면적 78.68㎡, 연면적 130.45㎡의 구성은 각 층의 실사용 면적과 공용공간을 포함한다. 수치상으로는 전형적인 2층 단독주택 규모이며, 실내 공간을 어떻게 배치하느냐에 따라 활용성 차이가 크다.
방/욕실 수: 8개 / 2개
방 8개, 욕실 2개의 구성은 방이 많은 편으로 가족 거주나 방을 나누어 수익화하는 다가구 전환에 유리한 조건이다. 다만 욕실 수가 상대적으로 적으므로 생활 편의성 개선을 위한 설비 증설을 고려해야 한다.
난방: 도시가스
난방은 도시가스로 공급되는 구조로, 기존 시설의 유지 상태와 보일러 등 난방 설비의 연식을 확인할 필요가 있다. 도시가스 기반은 관리·운영 측면에서 편리하나 노후 설비 교체 시 비용이 발생할 수 있다.
방향: 침실 남향
침실이 남향으로 배치되어 있어 채광과 통풍에서 유리하다. 남향 배치는 주거 가치 평가 시 긍정적 요소로 작용하며, 실내 자연채광 확보로 전기료 절감과 거주 만족도 향상이 기대된다.
사용승인일: 1979-05-23
사용승인일은 1979년 5월 23일로, 건물 연식이 상당히 오래된 편이다. 연식에 따른 노후도, 전기·배선·배관·구조 안전성 검사 및 관련 허가 이력 확인이 필수적이다.
입주 가능일: 협의 가능
입주 시기는 협의 가능으로 표기되어 있어 매도자와 매수자 간 합의로 조율할 수 있다. 즉시 입주를 원할 경우, 현황 인수·인계와 잔금 일정 조정이 필요하다.
입지와 주변 환경
지역 특성: 연산동 연제구 중심권 인접성 및 생활권 설명
연산동은 연제구의 중심권 인접지역으로, 주거와 상업이 혼재된 생활권을 형성한다. 해당 주택은 과거에는 안정적인 생활 인프라를 누렸을 가능성이 높으며, 상권·주거환경이 공존하는 동네 특성상 일상생활에 필요한 기반시설 접근성이 양호하다. 지역의 특수성은 재건축·재개발 잠재력이나 향후 도시계획 변동에 따라 가치가 달라질 수 있다.
대중교통: 인근 버스·지하철 접근성 및 주요 노선
대중교통은 버스 노선과 인근 지하철역과의 접근성을 중심으로 판단해야 한다. 연산동 일대는 다수의 버스노선과 지하철 접근이 가능한 지역으로 알려져 있어 통근·통학 편의성이 상대적으로 높다. 구체적 정류장·역과의 도보 거리, 노선 시간표는 현장 확인이 필요하다.
상업시설: 대형마트, 전통시장, 상업시설 접근성
주변에 대형마트와 전통시장이 존재할 가능성이 높아 생활편의시설 접근이 용이하다. 일상적인 장보기와 소매시설 이용이 편리하며, 외식·편의점·은행 등 기본 상업시설의 밀집 여부는 거주 만족도에 직접적인 영향을 미친다.
교육 인프라: 인근 초·중·고교 및 학원가 밀집도
주변 교육 인프라는 학부모 수요에 중요한 변수다. 연산동 인근에는 초·중·고교가 분포해 있으며, 학원가 밀집 여부는 해당 학군 인기도와 부동산 수요에 영향을 준다. 자녀가 있는 가구라면 통학 거리와 안전한 보행로 여부를 면밀히 확인해야 한다.
의료·공공시설: 병원 및 관공서 접근성
지역 내 병원과 보건소, 우체국 등 공공서비스 접근성은 생활 안전과 편의성에 중요한 요소다. 중대 의료시설과의 거리는 응급상황 대비에서 중요하며, 관공서 접근성은 행정처리와 세무·등기 절차에 이점이 될 수 있다.
향후 개발 가능성: 도시계획·재개발 등 잠재 요인
연산동과 연제구 일대는 향후 도시계획 및 재개발·재건축 사업의 대상이 될 가능성이 있으므로, 구청의 도시계획 자료와 정비구역 지정 여부를 확인해야 한다. 개발 가능성은 토지 가치 상승의 기회가 되지만, 규제로 인해 용적률·건폐율·건물 유지에 영향을 줄 수 있다.
건축·구조 정보
건축 연도 및 구조적 특징(연식에 따른 노후도 고려)
사용승인일이 1979년인 만큼 건축 연도에 따른 노후도를 고려해야 한다. 외벽·지붕·기초·내부구조, 특히 전기·배관·난방 설비는 교체나 보수가 필요할 가능성이 높다. 연식이 오래된 건물은 법적 기준 변화에 따른 보완공사가 요구될 수 있으므로 전문가의 정밀 점검이 권장된다.
층별 구성 및 실별 면적 배치 추정
연면적 130.45㎡, 건축면적 78.68㎡를 기준으로 1층과 2층의 실배치가 구성되어 있을 것으로 추정된다. 1층은 주방·거실·보조실 및 일부 방, 2층은 침실과 가족실 형태로 구성되었을 가능성이 높다. 방 수가 8개인 점을 고려하면 다수의 소형 방들이 각 층에 분포되어 있을 것으로 보이며, 각 실의 정확한 면적과 동선은 현장 확인이 필요하다.
건축물 용도 및 주요 마감재(외벽·지붕 등)
현행 건축물대장상 용도는 단독주택으로 등재되어 있을 것으로 예상된다. 외벽과 지붕의 마감재는 연식으로 미루어 옛 시공 방식의 벽돌·콘크리트·타일 등이 사용되었을 가능성이 있으며, 마감재의 노후로 인한 미관 및 방수 문제를 점검해야 한다.
구조 안전성(내진·기초 상태) 점검 권장
1979년 건축은 현대의 내진설계 기준보다 낮은 기준으로 설계되었을 가능성이 크다. 따라서 기초 상태, 내진 성능, 균열 및 침하 여부에 대한 구조안전진단을 권장한다. 추가 보강이 필요할 경우 비용과 공사기간을 거래 가격 협상에 반영해야 한다.
증·개축 이력 및 건축물대장과의 일치 여부 확인
과거에 증·개축이나 용도변경 이력이 있는지 건축물대장과 실제 사용 현황을 대조해야 한다. 무허가 증축이 있을 경우 향후 행정적·금전적 문제로 이어질 수 있으므로, 등기부와 건축물대장의 일치 여부를 꼼꼼히 확인해야 한다.
실내 구성 및 상태
실배치: 방 8개의 배치와 활용 가능한 공간 설명
방 8개는 다양한 활용이 가능하다. 대가족 거주 시 각 세대원별 침실로, 또는 일부 공간을 서재·사무실·취미실로 전환할 수 있다. 다만 방 하나당 면적이 작을 가능성이 있으므로, 실측을 통해 가구 배치와 생활동선 적합성을 판단해야 한다.
주방·욕실 설비 상태와 교체 필요성
주방과 욕실 설비는 연식에 따라 노후화가 진행되었을 가능성이 크다. 싱크대, 배관, 타일, 보일러 연결부 등은 교체 또는 대대적 보수가 필요할 수 있으며, 욕실 수가 2개로 제한적이므로 생활 편의성 개선을 위해 추가 욕실 설치를 고려할 수 있다.
창호·바닥·내부 마감 상태(결로·습기 여부 포함)
창호의 단열성, 바닥의 평탄성, 내부 마감재의 훼손 여부는 거주 쾌적성에 직결된다. 결로·습기 발생 여부와 곰팡이 흔적은 장기적인 건강 문제와 직결되므로, 특히 남향 방 주변의 창부위 결로 여부와 외벽 접합부의 누수 여부를 검사해야 한다.
남향 침실의 채광·통풍 장점 및 참고 사항
남향으로 배치된 침실은 채광과 통풍에서 우위를 점한다. 자연광 유입으로 실내 밝기가 개선되어 전기료 절감 효과와 삶의 질 향상이 기대된다. 다만 창호의 단열성 저하는 겨울철 열손실로 이어질 수 있으므로 창호 교체나 보완이 필요할 수 있다.
즉시 입주 가능성 vs 리모델링 필요 항목
입주는 협의 가능하나, 즉시 입주할 경우 최소한의 위생·설비 점검과 간단한 수리가 필요할 수 있다. 전면 리모델링을 감안하면 전기·배관·난방·창호·도장 등 광범위한 공사가 요구되며, 매수자의 목적에 따라 즉시 입주 또는 중장기 리모델링 계획을 세워야 한다.
대지·주차·외부 공간
대지면적 180㎡의 외부 활용 가능성(정원·테라스 등)
180㎡의 대지는 정원, 텃밭, 야외 테라스, 소형 주차장 등 다양한 외부 활용을 허용한다. 가족 중심의 주거환경을 조성하거나, 조경을 통해 주택의 외관 가치를 높이는 등 활용 선택지가 풍부하다. 다만 토지 활용 시 법적 제한(건폐율, 조경 의무 등)을 확인해야 한다.
주차 상황: 총 주차공간 표기 없음(별도 확인 필요)
자료상 총 주차공간 표기가 없어 주차 가능 여부는 현장 확인이 필수다. 인근 도로 주차 허용 여부, 진입로 폭, 대지 내 주차 공간 확보 가능성 등을 확인해 실거주 시 주차 불편 여부 또는 수익형 전환 시 주차 수요 충족 가능성을 판단해야 한다.
도로 접면 및 진입로 상태(주차·수송 편의성)
도로 접면 폭과 진입로 상태는 물류·생활 편의성과 직결된다. 대형 가구나 공사 장비의 진입이 가능한지, 소방차 진입로 확보 여부 등은 안전 기준과 직결되므로 현장 점검 시 반드시 확인해야 한다.
외부 시설(담장·대문·조경) 상태 점검
담장, 대문, 조경 등 외부 시설의 상태는 관리비용과 초기 보수비용에 영향을 미친다. 외벽 마감의 균열, 담장 기울기, 대문 작동성 등은 안전과 미관에 영향을 주므로 점검과 수리 계획을 포함해야 한다.
배수·토지 경사 등 토지 활용 상 제약 요소
배수 체계와 토지의 경사는 정원 조성 및 추가 건축 시 중요한 변수다. 배수 불량이나 경사진 대지는 토목적 보강과 배수공사 비용을 유발할 수 있으므로, 침수 이력이나 배수로 상태를 확인해야 한다.
법률·등기·세금 점검 항목
등기부 등본으로 소유권·근저당·가압류 확인
등기부 등본은 소유권 관계와 근저당 설정, 가압류·가처분 등 권리관계를 확인하는 가장 기본적인 서류다. 매수자는 잔금 이전에 등기부 등본을 통한 권리 분석을 수행하고 이상 권리 발생 시 근원 해결 방안을 마련해야 한다.
건축물대장과 현재 실사용의 일치 여부 확인
건축물대장에 등재된 용도·면적·증·개축 이력과 실제 사용 현황이 일치하는지 확인해야 한다. 불일치가 발견될 경우 불법증축 여부, 용도변경 불이행 등으로 인한 행정 조치 또는 비용 부담이 발생할 수 있다.
용도지역·지구 및 건폐율·용적률 관련 제한 확인
토지가 속한 용도지역과 지구, 건폐율·용적률 한도는 증·개축이나 재건축 계획 수립 시 핵심 제약 조건이다. 해당 지역의 규제에 따라 증축 가능 여부와 허용 최대 연면적이 달라지므로 구청 도시계획과의 사전 상담이 필요하다.
사용승인일(1979-05-23) 관련 적법성·허가 이력 점검
1979년 사용승인은 당시의 건축법 기준에 따른 것이므로 이후 변경된 규정과의 적합성을 확인해야 한다. 특히 증·개축 이력과 허가 절차가 적법하게 이루어졌는지, 소방·위생·주차 관련 변경 이력이 있는지 점검해야 한다.
취득세·양도세·중개수수료 등 거래 시 세부비용 예측
거래에는 취득세, 등록세, 중개수수료, 지방교육세 등 세금과 비용이 발생한다. 매수자는 취득세율 및 지방자치단체의 부과 기준에 따른 예상 비용을 산정하고, 매도자는 양도세 산정 시 보유기간·양도차익을 고려해야 한다. 중개수수료는 계약금액 기준으로 산정되므로 계약 전 명확히 합의해야 한다.
리모델링 및 재건축 가능성
리모델링 시 주요 교체 항목(전기·배관·난방 등)
리모델링 시 전기 배선의 전면 교체, 낡은 급·배수 배관 교체, 보일러 및 난방배관 보수, 창호 단열 개선, 내부 마감(도장·타일·바닥) 교체 등이 주요 항목으로 예상된다. 연식이 오래된 건물일수록 전반적 설비 교체 비용이 크게 소요될 수 있다.
증축·구조변경 시 허가 요건 및 규제
증축이나 구조변경을 계획할 경우 구청의 건축허가와 구조검토, 건축물대장 변경 절차를 따라야 한다. 용적률·건폐율 한도, 이웃과의 경계선 문제, 소방·주차 기준 등 규제가 있으므로 설계 단계에서 법적 제약을 면밀히 검토해야 한다.
재건축·재개발 가능성(지역 정비계획에 따른 제약)
재건축·재개발 가능성은 정비구역 지정 여부와 지역 도시계획에 따라 결정된다. 정비계획이 없는 지역에서는 개별 재건축이 현실적으로 어렵고, 대규모 정비사업에 편입될 경우 장기 보유가 요구될 수 있다. 지역의 정비계획 동향을 확인해야 한다.
리모델링 대비 비용 추정과 가치 상승 기대치
리모델링 비용은 공사 범위와 자재 선택에 따라 크게 달라지며, 기본 보수부터 전면 리모델링까지 폭 넓은 비용 추정이 필요하다. 리모델링 투자 대비 가치 상승은 시장 수요와 인근 시세, 설계 완성도에 의해 좌우되며, 남향·방 다수 등의 특화 포인트는 가치 상승을 견인할 수 있다.
안전진단 및 구조보강 필요 여부
노후 건축물인 만큼 정밀 안전진단을 통해 구조보강 필요 여부를 판단해야 한다. 기초 침하, 균열, 슬래브 손상, 내진 성능 부족 등이 발견될 경우 보강 공사가 필수이며, 이는 추가 비용과 공사 기간을 수반한다.
투자·활용 방안
임대용 다가구 전환 및 수익형 부동산 활용 가능성
방 8개라는 구성은 소형 다가구 전환이나 다세대 임대 형식으로 수익형 부동산 전환이 가능한 점을 시사한다. 다만 규제와 주차, 공동시설 설치 의무 등을 고려해야 하며, 세입자 관리와 리모델링 비용을 반영한 수익성 분석이 필요하다.
공유주택·게스트하우스 등 상업적 전환 가능성(규제 확인 필요)
공유주택이나 게스트하우스 등으로 상업적 전환을 고려할 수 있으나, 이는 용도변경 허가와 소방·위생·숙박업 관련 규제의 충족 여부에 달려 있다. 지역 상권과 관광 수요를 분석한 뒤 규제 적합성을 사전 확인해야 한다.
단기 매매차익 vs 중장기 보유 전략 비교
단기 매매차익을 노릴 경우 적절한 수리와 간단한 리노베이션을 통해 빠른 매각을 시도할 수 있다. 반면 중장기 보유 전략은 재개발 가능성, 임대수익, 지역 가치 상승을 바탕으로 더 큰 수익을 기대할 수 있으나 자금유동성과 리스크 관리가 필요하다.
주변 시세 대비 매입 매력도(3억2천만 원 기준)
3억 2천만 원은 해당 지역의 유사 매물과 비교해 경쟁력 있는 가격일 수 있으나, 건물 연식과 리모델링 필요성, 주차여건 등을 반영해야 한다. 현장 점검과 인근 매물 비교 분석을 통해 실효 매입 매력도를 판단하는 것이 바람직하다.
특화 포인트: 남향·넓은 방 구성으로 가족수요 타깃 가능
남향의 채광성과 방이 많은 구성은 가족 수요층을 공략하기에 적합한 특화 포인트다. 가정용 주택으로의 리모델링을 통해 시장에서의 매력도를 빠르게 끌어올릴 수 있다.
거래 절차 및 협상 포인트
현장 확인 및 서류(등기·건축물대장·세금 고지서) 사전 확보
거래 전에는 반드시 현장 확인과 함께 등기부 등본, 건축물대장, 최근 세금 고지서 및 관리비 내역(해당 시)을 사전 확보해야 한다. 서류 검토는 권리관계와 비용 예측, 법적 리스크 파악의 기본이다.
중개인(공인중개사)과의 계약절차 및 대리권 확인
중개인과의 계약 시 중개보수, 대리권 범위, 계약서 작성 책임자 등을 분명히 해야 한다. 공인중개사의 면허와 대리권 확인은 거래 안정성을 확보하는 중요한 단계다.
가격 협상 시 반영 항목: 보수비용·권리문제·입주시기
가격 협상은 보수 및 리모델링 비용, 등기상 권리문제, 즉시 입주 가능성 및 인도 시기 등을 반영해 이루어져야 한다. 매수자는 예상 수리비를 제시하고, 매도자는 권리 정리 완료 시점을 협의사항으로 제시하는 것이 일반적이다.
계약금·중도금·잔금 일정 및 명확화
계약금, 중도금, 잔금의 비율과 지급 일정, 위약 시 손해배상 조건 등을 명확히 문서화해야 한다. 자금 흐름과 잔금일 전 소유권 이전 절차가 원활히 진행되도록 법적·금융적 준비가 필요하다.
소유권 이전·잔금 정산 시 유의사항
소유권 이전 전에는 채권·채무 관계, 공과금 정산, 각종 인허가 미비 사항을 최종 확인해야 한다. 잔금을 지급한 후 발생할 수 있는 권리분쟁을 예방하기 위해 등기이전비용과 등록세 처리 방법을 사전에 합의해야 한다.
결론
요약: 지을 당시 남부럽지 않았던 단독주택, 현재는 새로운 주인 필요
해당 주택은 지을 당시 충분한 경쟁력을 가졌던 단독주택으로, 현재는 노후화와 시대적 요구 변화로 새로운 주인이 보완과 재생을 통해 가치를 회복시켜야 하는 상태다. 남향과 넉넉한 방 구성은 여전히 강점으로 남아 있다.
구매자 체크리스트: 현장 확인·등기·안전점검·수리비 산정
구매자는 현장 실측, 등기부 등본 확인, 건축물대장 대조, 정밀 안전진단(구조·전기·배관) 실시, 예상 수리비 산정 등 체크리스트를 기반으로 결정해야 한다. 모든 의사결정은 문서화된 자료에 근거해야 안전하다.
판매자 준비사항: 서류 정리·홍보자료·관람 스케줄 조율
판매자는 등기·건축물대장·공과금 납부증명서 등 필수 서류를 정리하고, 매물의 장점과 보수 필요 항목을 명확히 표기한 홍보자료를 준비해야 한다. 관람 스케줄은 사전 예약을 통해 효율적으로 관리하는 것이 바람직하다.
권고 행동: 우선 현장 점검과 서류 확보 후 전문가 상담 진행
우선적으로 현장 점검과 관련 서류 확보를 수행한 뒤, 건축사·감정평가사·공인중개사 등 전문가의 상담을 통해 리스크와 보수비용을 산정할 것을 권고한다. 이는 거래 안전성과 가치를 최대화하는 실무적 절차다.
문의 및 다음 단계: 관람 예약(010-7153-3080) 또는 이메일(mksman2019@gmail.com)으로 연락
관람 예약 및 추가 문의는 전화 010-7153-3080 또는 이메일 mksman2019@gmail.com으로 연락하면 된다. 방문 전 서류 확인과 일정을 조율해 현장 점검을 효율적으로 진행할 것을 권장한다.
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