부산 주택 매매 주차 걱정 없는 타운하우스형 희소 매물

부산 주택 매매 ‘부산 주택 매매 주차 걱정 없는 타운하우스형 희소 매물’은 연산동(연제구)에 위치한 3층 단독주택으로 주차 여건과 희소성이 특징인 매물이다. 매매가는 4억2천만 원이며 토지면적 159.5㎡, 연면적 149.68㎡, 건축면적 93.92㎡, 방 3개·욕실 2개·도시가스 난방·동향 침실 등 주요 제원을 포함한다.

해당 글은 위치와 면적, 층구성 및 주차 가능성 등 핵심 스펙을 정리하고 영상 제공 채널과 중개 절차를 간단히 안내한다. 방문은 하루 전 전화 예약을 권장하며 계약 진행과 상담은 김상대 공인중개사(문의 010-7153-3080)가 직접 담당한다.

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매물 개요

해당 매물은 부산 연제구 연산동에 위치한 타운하우스형 단독주택으로, 도심 주거지에서 흔치 않은 개별 주차 공간을 확보한 매물이다. 건축 연면적과 대지 규모가 조화를 이루며, 실거주와 투자 양쪽 모두에서 잠재적 가치를 지닌 점이 강조된다. 매물 정보는 영상 출처와 함께 공개되며, 입주 시점은 조건에 따라 협의할 수 있다.

매물명: 주차 걱정 없는 타운하우스형 희소 매물

매물명은 곧 강점의 요약이다. 타운하우스형 구조로 개별 주차공간을 보유해 주차 스트레스가 적고, 단독주택의 독립성과 타운하우스의 쾌적함을 동시에 제공한다는 점에서 희소성이 부각된다.

거래 형태: 매매

거래 형태는 매매로 표기되어 있으며, 소유권 이전을 전제로 한 일반적인 매매 절차가 적용된다. 거래 방식에 따라 직거래 또는 중개를 통한 계약이 가능하며, 관련 법적·금융적 절차를 사전에 점검하는 것이 권장된다.

거래 가격: 4억 2,000만 원

표시 가격은 4억 2,000만 원으로 제시되어 있으며, 시장 상황과 협상 여지에 따라 조정 가능성이 있다. 가격은 대지와 연면적, 위치적 이점 및 희소성 요소를 반영한 것으로 판단된다.

동영상 출처: 부부따(부부따 채널의 매물 소개 영상)

매물 소개 영상은 ‘부부따’ 채널에서 제작·공개된 자료를 출처로 하며, 영상에는 현장 전경과 내부 동선, 주변 환경에 대한 시각적 설명이 포함되어 있다. 영상 자료는 현장 확인 전 예비 검토 자료로 유용하다.

입주 가능일: 협의 가능

입주 가능일은 매도인과 매수인 간의 협의를 통해 결정된다. 점유 이전, 명도 일정, 잔금 처리 등 계약 조건에 따라 즉시 입주 또는 일정한 유예 기간을 둘 수 있으며, 세부 일정은 계약서에 명시되어야 한다.

위치 및 접근성

해당 매물은 부산 연제구 연산동에 자리하며, 도심 인프라와의 접근성 및 향후 개발 영향을 검토할 때 중심 입지에 속한다. 주변 교통과 생활 편의시설, 향후 도시계획에 따른 변화를 종합적으로 판단할 필요가 있다.

주소: 부산 연제구 연산동(상세 주소 공개 거부)

주소는 연제구 연산동으로 공개되며, 상세 주소는 공개되지 않았다. 구체적 위치는 사전 예약을 통한 현장 방문 시 확인 가능하므로, 구매를 진지하게 고려하는 경우 중개사와의 연락을 통해 방문 일정을 잡는 것이 바람직하다.

교통: 주변 대중교통 및 주요 도로 접근성 점검

대중교통은 버스 노선과 인근 지하철역으로의 연결 상황을 확인해야 한다. 주요 도로와의 접근성은 통근·통학·차량 이동 편의에 직접적인 영향을 미치므로, 출퇴근 시간대의 교통 흐름과 진입로 상황, 대중교통 배차 간격 등을 현장 방문 시 점검할 필요가 있다.

생활 인프라: 인근 학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의시설 유무

생활 인프라 측면에서는 초중고 학교 접근성, 종합병원 및 의원의 분포, 대형마트와 골목상권의 유무, 근린 공원 및 녹지 공간의 확보 여부를 확인해야 한다. 가족 단위 거주자라면 교육·의료·쇼핑 인프라가 생활의 질을 좌우하므로 우선순위를 두고 검토할 필요가 있다.

주변 개발 계획: 향후 도시계획 및 예정 개발 프로젝트 영향 여부

인근의 도시계획, 재개발·재건축 예정지, 공공 기반시설 확충 계획 등은 향후 자산 가치에 중대한 영향을 미친다. 향후 교통 개선 계획이나 인프라 투자 계획이 예정되어 있다면 가치 상승 요인으로 작용할 수 있고, 반대로 대규모 공사로 인한 소음·혼잡은 거주 편의성에 단기적 영향을 줄 수 있다.

건축 및 대지 정보

건축 및 대지 관련 수치는 매물의 구조적 특징과 활용 가능성을 판단하는 핵심 정보다. 해당 매물은 대지와 건축 면적, 용적률과 건폐율 수치가 공개되어 있어 건물의 규모와 법적 준수 상태를 가늠할 수 있다.

건축 유형: 단독주택(타운하우스형)

건축 유형은 단독주택으로 분류되며, 타운하우스형의 특성을 지닌다. 이는 개별 출입구와 주차공간을 갖춘 연속된 형태의 주택을 의미하며, 아파트와 달리 층별 독립성과 외부 접근성이 확보되는 장점이 있다.

대지 면적: 159.5㎡

대지 면적은 159.5㎡로, 도심지 기준에서는 비교적 실용적인 규모다. 대지 크기는 정원이나 외부 공간 활용, 추가 주차 가능성 등을 판단하는 기준이 되며, 향후 증축이나 용도 변경 시 법적 제약을 함께 검토해야 한다.

건축 면적: 93.92㎡

건축 면적 93.92㎡는 건물의 바닥면적을 의미하며, 대지 대비 건폐율과의 관계에서 건물의 점유 비율을 보여준다. 이 수치는 외부 마당이나 주차 공간 확보 상태와 직결되므로 거주성과 조망에 영향을 준다.

연면적: 149.68㎡

연면적 149.68㎡는 각 층을 합한 총 바닥면적으로 실사용 가능 공간의 대략적 규모를 나타낸다. 층별 분배와 내부 동선 설계에 따라 실사용 면적의 체감은 달라질 수 있으며, 리모델링을 고려하는 경우 구조적 한계와 가능성을 검토해야 한다.

용적률/건폐율: 용적률 93.8% / 건폐율 58.9%

용적률 93.8%와 건폐율 58.9%는 해당 부지의 건축 한도와 현재 건축 상태가 법적 기준 내에 있음을 시사한다. 특히 용적률이 낮은 편이면 향후 증축 가능성은 제한될 수 있으나, 현재의 건축물은 해당 수치 내에서 합법적으로 운영되고 있는지 확인이 필요하다.

사용승인일: 2010년 5월 20일

사용승인일은 2010년 5월 20일로, 건축물의 준공 및 사용이 허가된 시점을 의미한다. 건물의 연식은 설비 노후도와 유지보수 필요성을 가늠하는 지표가 되며, 주요 설비(배관, 전기, 난방 등)의 점검 및 보수가 필요한지 여부를 확인해야 한다.

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평면 및 내부 구조

평면과 내부 구조는 거주성의 핵심 요소다. 층별 구성과 방·욕실의 배치, 동선 설계는 가족 구성과 생활 패턴에 따라 만족도가 크게 달라진다.

층수: 1층~3층 중 3층 구조

본 건물은 1층에서 3층으로 구성된 3층 구조이며, 각 층의 용도 배분에 따라 생활 공간과 사적 공간을 명확히 구분할 수 있다. 상하 이동이 잦은 경우 계단의 폭과 난간, 채광 상태 등을 점검하는 것이 중요하다.

방/욕실 수: 방 3개, 욕실 2개

방 3개와 욕실 2개 구성은 전형적인 가족형 레이아웃으로, 자녀가 있는 가구나 부부의 개인 공간 확보에 적합하다. 욕실 수는 출근·등교 시간대의 혼잡도를 완화하는 데 유리하며, 방의 크기와 수납공간 분배를 확인해야 한다.

향: 침실 기준 동향(동향)

침실 기준 동향이 동향으로 표기되어 있어 아침 채광이 유리하다. 동향은 오전 햇빛을 통해 내부 온도와 채광을 확보하는 장점이 있고, 계절별 난방·냉방 비용에도 영향이 있을 수 있다.

난방 방식: 도시가스 보일러 난방

난방은 도시가스 보일러 방식으로 운영되며, 가스 인프라의 안정성과 연료비 측면에서 실용적이다. 보일러의 유지관리 기록과 배관 상태, 난방 효율을 확인해 초기 유지보수 비용을 예측하는 것이 바람직하다.

실내 주요 구조 및 동선: 거실, 주방, 계단 동선 등 핵심 포인트

실내는 거실과 주방의 연결, 계단 동선을 중심으로 효율적인 생활 동선이 설계되어 있다. 거실은 가족의 공용 공간으로 채광과 통풍, 주방과의 연계성, 동선의 흐름이 중요하며, 계단 부근의 수납과 안전성도 함께 검토해야 한다.

주차 및 생활 편의성

주차 공간 확보는 도심 주거지에서 핵심적인 가치를 가진다. 해당 매물은 개별 주차 1대를 보유하며, 인근의 주차 환경과 생활 편의 요소를 종합적으로 고려할 필요가 있다.

총 주차 가능 대수: 1대

총 주차 가능 대수는 1대로 표기되어 있다. 단독주택·타운하우스형에서 개별 주차 한 대를 보장하는 것은 근거리 주차 경쟁이 심한 지역에서 큰 장점으로 평가된다.

타운하우스형의 주차 장점: 개별 주차 공간 확보로 인한 주차 스트레스 감소

타운하우스형의 장점은 개별 주차공간을 통해 거주자의 주차 스트레스를 현저히 감소시킨다는 점이다. 이로 인해 일상적 출입과 짐 이동, 야간 귀가 시 안전성 측면에서도 유리한 환경을 제공한다.

인근 주차 여건: 추가 주차 공간 확보 가능성 및 거리 주차 실태

인근의 주차 여건은 현장 확인이 필요하다. 추가 주차 공간 확보가 가능한지, 거리 주차의 혼잡도와 단속 빈도, 공영주차장의 거리 및 요금 구조 등을 파악해야 실거주 시 주차 운영 계획을 세울 수 있다.

거주 편의성: 쓰레기 수거, 우편, 택배 접근성 등 생활 요소

쓰레기 수거 지점의 위치, 우편·택배의 전달 편의성, 분리수거 규정 준수 가능성 등은 일상 거주 만족도에 직접적 영향을 준다. 소음 수준, 인근 상권의 운영 시간, 야간 조명 등도 생활 편의성 판단 시 고려되어야 할 요소다.

희소성 및 가치 요인

이 매물의 가치 요소는 타운하우스형 단독주택이라는 희소성과 도심 내 주차 확보 가능성에서 출발한다. 투자와 실거주 수요가 공존하는 환경에서 미래 가치는 여러 요인의 상호작용으로 결정된다.

희소성 근거: 부산 내 타운하우스형 단독주택 매물 드문 점

부산 도심 내에서 타운하우스형 단독주택 매물은 상대적으로 드물다. 아파트 위주의 공급 구조 속에서 개별 출입구와 주차를 확보한 단독주택은 희소성이 높아 수요층이 명확한 편이다.

투자가치: 대지와 연면적 대비 가격 경쟁력 검토

대지 면적과 연면적을 고려했을 때 표시 가격의 경쟁력을 주변 시세와 비교해 분석해야 한다. 투자자는 향후 임대 수요, 매도 시의 거래성, 유지비용 등을 종합적으로 계산해 수익성과 리스크를 평가해야 한다.

주거 선호 변화: 주차 확보와 독립형 주택 선호 증가 추세

최근 주거 선호는 개인 공간과 주차 확보, 외부 간섭이 적은 독립형 주택으로 일부 이동하는 경향이 있다. 팬데믹 이후 재택근무 및 생활 패턴의 변화는 소규모 독립 주거에 대한 수요를 촉진시켜 해당 매물의 매력도를 높일 수 있다.

향후 가치 상승 요인: 지역 개발, 교통 개선, 재건축·재개발 영향

지역 개발 계획, 도로 및 대중교통 개선, 주변 재건축·재개발 사업 등은 향후 자산 가치 상승의 주요 요인이다. 반대로 계획의 불확실성이나 장기 공사로 인한 단기적 불편도 고려해야 한다.

거래 조건 및 가격 세부사항

거래 조건은 매수자 및 매도자 모두에게 중대한 의미를 가진다. 표시 가격과 비교 시세, 거래 방식, 계약 시 유의사항을 명확히 하고 법적·금융적 리스크를 최소화하는 절차가 필요하다.

표시 가격: 4억 2,000만 원(협의 가능성 표기)

표시 가격은 4억 2,000만 원이며 협의 여지가 있다고 표기되어 있다. 협상 가능 범위는 시장 상황, 매도인의 급매 여부, 조건부 거래(명도·잔금 등)에 따라 달라질 수 있으므로 사전 조율이 필요하다.

가격 비교: 인근 유사 매물 시세와 비교한 가격 적정성

가격 적정성은 같은 동네·유사 면적·유사 유형의 매물과 비교하여 판단해야 한다. 최근 거래 사례, 매매 실거래가, 주변 아파트·단독주택 시세 추세 등을 분석해 상대적 가치를 산정하는 것이 권장된다.

거래 방식: 직거래 또는 중개 수수료 관련 사항

거래 방식은 직거래와 중개를 통한 거래 중 선택 가능하다. 중개를 이용할 경우 중개수수료와 계약서 작성, 등기 절차 대행 범위를 명확히 하고, 직거래시에는 법률·등기 관련 자문을 받는 것이 안전하다.

계약 시 유의사항: 계약금, 잔금 일정, 명도 조건 등

계약금 규모, 중도금 및 잔금 일정, 명도 조건(현 거주자의 잔류·퇴거 일정), 인도 시점의 집기·설비 인수 여부, 소유권 이전 전 권리관계 정리 등을 계약서에 명확히 기재해야 분쟁을 예방할 수 있다.

법적 서류 및 허가 사항

법적 서류는 거래 안전성의 근간이다. 등기부등본과 건축 관련 서류를 통해 권리·물리적 상태를 확인하고, 숨겨진 부담이나 법규 위반 여부를 점검해야 한다.

필수 서류: 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서, 토지대장 등

필수 서류로는 등기부등본, 건축물대장, 사용승인서, 토지대장, 공과금·관리비 고지서 등이 포함된다. 해당 서류는 소유권 및 건축 현황, 연식, 법적 제한 사항을 확인하는 데 필수적이다.

권리 관계 확인: 근저당권, 가압류, 가등기 여부 점검

권리 관계 확인은 거래 직전의 필수 절차다. 근저당권 설정 여부, 가압류·가등기 등의 담보나 압류 상태가 있는지 확인함으로써 잔금 이전에 소유권 확보가 가능한지 판단해야 한다.

용도 및 법규 확인: 건폐율·용적률 준수 여부 및 용도 변경 가능성

건축물의 용도와 법규 준수 여부, 현재 건폐율·용적률이 관련 법규에 부합하는지 확인해야 한다. 향후 용도 변경이나 증축을 고려할 경우 지방자치단체의 도시계획·건축 규제를 검토해야 한다.

주차 관련 법적 사항: 주차장법상 의무·제한 사항 검토

주차와 관련된 법적 의무, 예컨대 주차대수 확보 기준, 주차장법상 제한 사항, 공용도로 점용 여부 등은 사전에 확인해야 한다. 위반 시 보완 조치 요구나 제재가 발생할 수 있으므로 계약 전 점검이 필요하다.

대상 구매자 및 활용 방안

매물의 특성상 다양한 수요층이 고려 대상이 될 수 있다. 가족 실거주자부터 투자자, 세컨드하우스 수요자, 소규모 사업자에 이르기까지 활용 방안은 다각적이다.

가족 단위 실거주자: 방 3개 구조로 자녀 있는 가족 적합

방 3개와 욕실 2개 구성은 자녀가 있는 가족에게 적합하다. 개인 공간 확보와 공용 생활 공간의 균형이 잘 잡혀 있어 일상 생활 편의성을 제공하며, 동향 배치로 아침 채광이 유리하다.

투자자: 임대 수익 또는 향후 매도 차익을 노리는 투자자

투자자는 임대 수익과 향후 매도 차익을 염두에 둘 수 있다. 타운하우스형의 희소성은 임대 수요층을 특정화시키며, 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 투자 판단의 주요 요소다.

세컨드하우스 또는 리모델링 후 단기임대 활용자

세컨드하우스 혹은 리모델링을 통한 단기임대(에어비앤비 등) 운영을 고려할 수 있다. 다만 단기임대 사업은 지방자치단체의 규제 및 관리 기준을 충족해야 하므로 법적 요건을 사전 확인해야 한다.

소규모 사업자: 홈 오피스나 스튜디오 등으로 활용 가능성

소규모 사업자는 주거지 일부를 홈오피스, 스튜디오, 작업실로 활용할 수 있다. 다만 주거지역 내 상업적 이용 시 용도 제한이나 인허가 요구가 있을 수 있으므로 관련 법규를 검토해 적법하게 운영해야 한다.

결론

매물은 주차 걱정이 적은 타운하우스형 단독주택으로서 희소성과 실용성을 동시에 갖추고 있다. 구매자는 현장 확인과 법적 서류 검토를 통해 리스크를 최소화하고 합리적 결정을 내려야 한다.

요약: 주차 걱정이 적은 희소한 타운하우스형 단독주택으로서의 매력

요약하면, 해당 주택은 대지와 연면적의 균형, 개별 주차 확보, 가족형 내부 구조라는 현실적 장점을 보유해 실거주와 투자 양측에서 매력적이다. 지역 내 유사 매물 대비 희소성이 높은 편으로 중장기적 가치 가능성이 존재한다.

권장 행동: 현장 방문 후 법적 서류 확인 및 시세 비교를 통한 신중한 결정

권장되는 행동은 사전 전화 예약을 통해 현장을 직접 확인하고, 등기부등본·건축물대장 등 필수 서류를 면밀히 검토한 뒤 인근 유사 매물과 시세 비교를 통해 가격 적정성을 판단하는 것이다. 계약 전 권리관계와 잔금·명도 조건을 명확히 합의해야 한다.

문의 안내: 중개사 김상대(010-7153-3080)로 사전 예약 후 방문 권장

관심 있는 구매자는 중개사 김상대(010-7153-3080)로 사전 예약을 하고 방문 일정을 조율하는 것이 바람직하다. 그를 통해 영상 자료 확인 및 상세한 매물 정보, 계약 절차 안내를 받을 수 있다.

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