부산 영도구 청학동에 위치한 2층 주택은 전반적인 외관이 양호하나, 내부 상태는 상당한 수리를 요하는 건물로 평가된다. 해당 주택은 이층 구조로, 1층과 2층 모두 사용 가능한 공간이 있으나, 곰팡이와 손상이 발견되어 거주하기에는 적합하지 않다. 이곳의 매매가는 7,500만 원으로, 86㎡의 토지 면적과 111.22㎡의 연면적을 자랑한다. 각 층마다 나눠진 방과 욕실이 있어, 변화를 주며 생활 공간을 재구성할 가능성도 존재한다.
여러 가지 가능성을 가진 이 주택의 가장 큰 장점은 옥상 공간의 활용성과 2층의 적절한 상태이다. 옥상에서는 주변의 경관을 즐길 수 있으며, 이는 추가적인 활용 가치를 제공한다. 그러나, 해당 주택을 구매하거나 임대하기 전, 철저한 내부 점검과 수리가 필요할 것으로 보인다. 따라서, 신중한 결정이 요구된다.
부산 주택 개요
부산은 한국의 제2의 도시로, 다양한 문화와 산업이 공존하는 지역이다. 이 도시는 특히 해양과 인접해 있어 경치를 즐기기 좋은 장소로 알려져 있다. 이번 기사는 부산 영도구 청학동에 위치한 2층 단독 주택에 대해 상세히 소개할 예정이다. 이 주택은 겉보기에는 양호하나, 내부에는 수리가 필요한 부분이 많아 투자자들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있다.
부산 영도구 청학동 소개
청학동은 영도구의 한 지역으로, 바다와 가까운 곳에 위치하여 아름다운 풍경을 자랑한다. 이곳은 주민들이 소통하기 좋은 아늑한 동네로 유명하다. 특히, 부산 대교와 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 교통편도 상당히 좋다. 영도구는 부산의 중심과 가까워, 생활 편의성이 높은 지역 중 하나로 평가받고 있다.
매물 정보 요약
이 단독 주택은 총 2층 구조로, 1층과 2층을 포함하여 총 7개의 방과 3개의 욕실이 있다. 매물의 거래 가격은 7,500만 원이며, 입주는 협의 가능하다. 주택의 면적은 다음과 같다:
- 토지 면적: 86㎡
- 건축 면적: 56.07㎡
- 연면적: 111.22㎡
주택 형태 및 구조
이 주택은 일반적인 단독주택의 형태로 지어졌다. 외부는 클래식한 한국식 집의 느낌을 주며, 내부는 여러 방으로 나뉘어 있어 가족 단위 거주에 적합하다. 각 층에는 기본적인 생활 공간이 마련되어 있으며, 향후 리모델링을 통해 더 나은 주거 공간으로 개선할 수 있는 가능성도 엿보인다.
거래 조건
부동산 매매 거래에서 조건은 매우 중요하다. 이 부분에서는 거래 방식 및 계약 형태, 거래 가격, 그리고 입주 가능일과 추가 조건에 대해 자세히 다룰 것이다.
거래 방식 및 계약 형태
계약 형태는 매매로, 일반적인 부동산 거래 방식을 따르며, 필요한 서류 및 절차는 전문 공인중개사가 상세히 안내할 예정이다. 고객은 계약 전에 충분한 검토와 상담을 거쳐 결정할 수 있다.
거래 가격 상세
매물의 거래 가격은 7,500만 원으로 설정되어 있어, 부산 지역의 평균 부동산 가격과 비교했을 때 적절한 수준으로 평가된다. 이 가격은 주택의 위치와 구조적 특성을 감안했을 때 매력적으로 느껴질 수 있다.
입주 가능일 및 추가 조건
입주 가능일은 협의에 따라 조정될 수 있으며, 따라서 구매자의 상황에 맞춰 유연하게 조정할 수 있는 점은 긍정적이다. 추가 조건으로는 일부 수리 비용이나 장기적인 유지 보수에 대한 협의가 있을 수 있다.
주택 구조 및 면적
주택의 구조와 면적은 구매 결정을 내리는 데 큰 영향을 미친다. 이 주택은 층수와 각 공간의 면적이 잘 나뉘어져 있어 활용도가 높다.
지하 및 전체 층수
주택은 총 두 층으로 이루어져 있으며, 지하 공간은 없다. 각 층은 생활면적이 효율적으로 나뉘어 있어, 다양한 용도로 사용할 수 있다.
토지 면적 및 건축 면적
- 토지 면적: 86㎡
- 건축 면적: 56.07㎡
이 두 가지 면적은 해당 주택의 규모를 잘 나타내며, 많은 공간을 제공하여 가정 생활에 적합하다.
주거 공간의 방 및 욕실 수
주거 공간은 총 7개의 방과 3개의 욕실로 구성되어 있으며, 높은 방 수는 대가족이 살기에 충분한 공간을 제공한다. 각 방은 다용도로 활용할 수 있어, 가족 구성원의 필요에 맞게 유연하게 사용할 수 있다.
주택 위치 및 주변 환경
주택의 위치는 구매 시 가장 중요한 요소 중 하나이다. 이를 통해 일상생활의 편의성과 삶의 질이 결정된다.
청학동의 위치적 장점
청학동은 부산의 중심부와 가까워 각종 인프라가 잘 갖추어져 있다. 또한, 바다와의 근접성 덕분에 휴양지로서의 매력도 높다.
주변 인프라 및 편의시설
주변에는 슈퍼마켓, 카페, 공원 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 주민들의 생활 편의를 고려한 배치가 이루어져 있다. 이러한 인프라는 특히 가족 단위 거주자에게 매력적으로 작용할 것이다.
교통편 및 접근성
부산 대교와 가까운 청학동은 교통이 원활하여 대중교통 이용도 용이하다. 대중교통 이용 시 부산의 다른 지역으로도 쉽게 이동할 수 있어, 출퇴근이나 외출 시 유리하다.
주택 내부 상태
주택 내부의 상태는 매물 가치에 크게 영향을 미친다. 이 부분에서는 각 층의 내부 상태를 자세히 살펴보겠다.
1층 내부 환경
1층은 여러 방과 욕실이 위치하고 있으나, 현재 상태가 좋지 않다. 곰팡이가 발생해 내부 수리의 필요성이 뚜렷하게 드러난다. 이는 초기 투자자에게 부담이 될 수 있지만, 수리 후 가치 상승의 잠재력도 내포하고 있다.
2층 내부 환경
2층의 경우 상대적으로 양호한 상태이다. 기본적인 생활공간이 마련되어 있어 주인 집의 느낌이 난다. 추가적인 수리로 더욱 빨리 주거에 적합한 공간으로 개선할 가능성이 높다.
수리 필요성 및 예측
1층 내부의 수리는 필수적이며, 곰팡이 문제를 해결하는 것이 급선무이다. 2층은 소규모 수리로 추가적인 가치 향상이 기대된다.
주택 외부 및 마당
주택의 외부 환경과 마당의 활용 가능성도 주거 생활에 중요한 요소가 된다.
외부 디자인 및 상태
주택 외부는 전반적으로 기본적인 디자인으로, 유지 관리가 필요하다는 인상을 준다. 간단한 페인팅과 정원 관리를 통해 외관을 개선할 수 있다.
마당의 활용 가능성
마당은 기본적인 공간이 마련되어 있으며, 텃밭이나 작은 정원을 가꾸기 좋은 위치에 있다. 이 점은 주택의 가치를 높이는데 기여할 수 있다.
주차 공간 및 기타 시설
주택에는 주차 공간이 있지만, 제한적이므로 평일에 활용도가 떨어질 수 있다. 필요시 추가적인 주차 공간에 대한 검토가 필요하다.
장단점 분석
부동산 거래를 고려할 때 장점과 단점을 명확히 이해하는 것이 중요하다.
구매 시 고려해야 할 장점
- 청학동의 좋은 위치
- 충분한 방과 욕실 수
- 잠재적인 가치 상승 가능성
구매 시 고려해야 할 단점
- 내부 수리 필요성
- 현재 상태가 불량
- 초기 투자 비용 증가 가능성
현재 상태에서의 시장 가능성
현재의 상태를 고려했을 때, 이 주택은 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 제공되고 있어, 수리 후 높은 가치를 기대할 수 있다.
수리 및 리모델링 가능성
수리와 리모델링의 가능성이 주택의 최종 가치를 결정짓는 중요한 요소 중 하나다.
수리의 필요성 및 범위
1층의 곰팡이 문제는 즉시 해결해야 하며, 전반적인 내부 수리가 필요하다. 이는 주택 가치를 높이는데 기여할 것이다.
리모델링 옵션 및 비용
리모델링 옵션으로는 기본적인 인테리어부터 구조 변경까지 다양한 선택이 있다. 예산에 따라 프로페셔널한 도움을 받는 것이 바람직하다.
주거 공간을 최적화하는 방법
주거 공간 최적화를 위해서는 가구 배치와 수납 공간 활용이 중요하다. 필요에 따라 벽체를 제거하거나 추가하여 공간의 활용도를 높일 수 있다.
부동산 투자 관점
부동산 투자로서 이 주택의 매력과 향후 가치 전망을 분석해보겠다.
투자로서의 매력
청학동의 위치와 방 수는 투자자로 하여금 관심을 끌기 충분하다. 주택 수리 후 기대되는 가치 상승은 투자자로써 매력적인 요소가 된다.
향후 주택 가치 전망
부산 내 부동산 시장의 회복세와 청학동의 안정적인 환경은 향후 주택 가치 상승을 예상할 수 있다. 특히, 주변 인프라 개선에 따라 미래의 가치가 상승할 가능성이 높다.
부산 시장 내 위치
부산 전체 부동산 시장에서 청학동은 아직 개발 가능성이 열려 있는 지역으로, 전략적인 투자로 평가받고 있다.
결론
종합적인 평가
청학동에 위치한 이 단독 주택은 잠재적인 가치 상승과 좋은 투자 조건을 갖추고 있다. 하지만 내부 상태가 좋지 않아 초기 수리가 필요하다는 점은 인지해야 한다.
구매 추천 여부
대규모 수리가 가능한 부동산을 찾고 있는 투자자에게는 추천할 만하다. 특히, 청학동의 풍부한 자연경관과 생활 편의성을 고려했을 때, 이는 좋은 선택이라 할 수 있다.
미래 주거 계획
거주를 고려하는 이들에게는 수리 후 만족스러운 거주 공간으로 바뀔 가능성이 높다. 주택의 현재 상태를 고려할 때, 장기적인 활용과 투자 가치를 고민하는 것이 필요하다.
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