광안리 해수욕장 근처에 위치한 민락동의 상가주택 매매 정보가 소개된다. 이 특별한 매물은 1층과 2층으로 이루어져 있으며, 1층은 상가로 사용 가능하고, 2층은 주거 및 숙박업으로 활용할 수 있다. 매매가는 11억 원으로 대지면적은 48평에 해당한다. 광안리 해수욕장과 가까운 위치에 있어 핫플레이스 상권의 중심에서 새로운 브랜드를 시작할 수 있는 기회를 제공한다.
매물의 구체적인 사항 또한 전달된다. 총 2층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 구성되어 있다. 방 3개와 화장실 2개의 구조를 갖추고 있으며, 사용 승인 날짜는 1980년 12월 20일이다. 관심 있는 사람은 다이렉트 메시지를 통해 자세한 문의를 할 수 있다.
광안리 해수욕장 개요
광안리 해수욕장 위치 및 특징
광안리 해수욕장은 부산의 수영구에 위치해 있으며, 한국에서 가장 유명한 해수욕장 중 하나로 손꼽힌다. 이 해수욕장은 푸른 바다와 부드러운 모래 해변이 어우러진 명소로, 여름철에는 가족 단위 관광객과 연인들로 북적거린다. 해변의 길이가 약 1.1킬로미터에 달하며, 밤에는 광안대교의 불빛이 바다와 어우러져 장관을 이룬다. 또한, 해수욕장 인근에는 다양한 카페와 레스토랑이 있어 방문객들이 편리하게 식사를 즐길 수 있다.
주변 관광명소 소개
광안리 해수욕장 주변에는 여러 관광명소가 있어 관광객들의 발길을 끌고 있다. 우선 광안대교는 이 지역의 상징적인 랜드마크로, 멋진 야경을 감상할 수 있는 명소이다. 또한, 민락수변공원, 해양수산과학관과 같은 다양한 문화 및 자연 관광지들이 있어 휴식과 문화탐방을 동시에 즐길 수 있다. 이러한 다양한 관광자원들은 광안리 해수욕장을 방문하는 이들에게 즐거움을 더한다.
해수욕장의 역사와 문화
광안리 해수욕장은 해마다 여름 축제와 문화 행사가 열리는 공간으로도 유명하다. 여기서 이루어지는 불꽃놀이 축제와 음악 페스티벌은 많은 관광객들을 유혹하며, 지역 주민들과의 소통의 장이 되기도 한다. 또한, 이 지역의 해양문화와 역사적인 배경은 해수욕장이 단순한 관광지를 넘어 지역사회의 문화적 발자취를 담고 있는 공간으로 자리잡게 한다.
상가주택 개요
상가주택의 정의
상가주택이란 상업 공간과 주거 공간이 결합된 형태의 건물을 의미한다. 일반적으로 1층 부분은 상업시설로 사용되고, 2층 이상은 주거공간으로 활용된다. 이러한 구조는 상업적 이익과 주거 편의성을 동시에 제공하는 장점을 가지고 있다.
상가주택의 용도 및 활용
상가주택은 다양한 용도로 활용될 수 있다. 예를 들어, 1층에는 카페, 식당, 소매점 등이 입주 가능하며, 2층은 주거용으로 임대하여 안정적인 수익을 추구할 수 있다. 특히 관광지 근처에 위치한 상가주택은 관광객을 대상으로 한 비즈니스 모델을 적용하기에도 적합하다.
상가주택의 장점과 단점
상가주택의 가장 큰 장점은 두 가지 공간을 활용하여 다양한 수익을 창출할 수 있다는 점이다. 그러나 단점으로는 상가 운영의 복잡성, 소음 및 혼잡함이 있을 수 있으며, 주거 공간의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있다. 따라서, 상가주택의 구매나 임대를 고려할 때 이러한 점들을 면밀히 분석할 필요가 있다.
매매 요건
매매가 및 거래조건
이번 매물의 매매가는 11억 원으로 책정되어 있다. 이는 현재 시장가치를 반영한 가격으로, 광안리 해수욕장 도보권 내에서의 상가주택으로서는 경쟁력 있는 가격으로 평가된다. 거래 조건은 매도자와의 협의를 통해 조정할 수 있으며, 필요시 추가적인 거래 조건도 마련할 수 있을 것이다.
소유주 정보
소유주는 부산 수영구에 본사를 둔 공인중개사 사무소로, 매물의 특성과 관련된 모든 정보를 투명하게 제공할 것이다. 해당 사무소는 부동산 거래에 대한 전문성을 갖추고 있어, 매수자의 요구에 맞춘 최적의 상담을 제공할 예정이다.
매물에 대한 법적 사항
이 매물은 제2종 일반주거지역에 위치하여 법적 기준을 충족하고 있다. 건축물의 사용 승인 날짜는 1980년 12월 20일로, 법적 문제나 부담이 없는 상태이다. 또한, 주차 공간이 없고 엘리베이터는 설치되어 있지 않지만, 이 점은 매물의 가격에 반영된 요소로 이해할 수 있다.
매물 상세 정보
대지 면적 및 연면적
해당 매물의 대지 면적은 158.1㎡(48평)이며, 연면적 또한 158.3㎡(48평)이다. 이러한 면적은 상업 공간과 주거 공간의 효율적 배치를 가능하게 하여, 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
층수 및 구조 설명
건물은 총 2층으로 이루어져 있으며, 1층은 상업 공간으로 활용할 수 있는 29평의 면적을 가지고 있다. 2층은 19평의 주거 공간으로 구성되어 있으며, 방 3개와 화장실 2개가 포함되어 있다. 이로 인해 거주 공간과 상업 공간을 한 곳에서 동시에 관리할 수 있는 장점이 있다.
용도지역 설명
매물은 제2종 일반주거지역으로, 주거용과 상업용의 혼합 용도가 가능한 지역이다. 이는 상가주택 운영에 있어 유리한 조건을 제공하며, 상업적으로 활용할 수 있는 다양한 가능성을 열어준다.
주변 상권 분석
핫플 상권의 특징
광안리 해수욕장 인근 상가는 높은 유동인구와 관광객들로의 수요가 많다는 강점을 가지고 있다. 특히 여름철에는 해수욕장 방문객들로 가득 차게 되며, 이로 인해 상가의 매출 증가가 기대된다.
주변 상가 및 경쟁업체 분석
주변에는 다양한 카페와 레스토랑, 상점들이 분포해 있어 경쟁이 치열하기도 하다. 그러나, 매물 자체가 광안리 해수욕장과 가까운 특성을 이해하고 이를 활용하는 전략을 수립한다면 충분한 수익성을 기대할 수 있을 것이다. 이러한 경쟁업체 분석은 매물의 성공적인 운영에 있어 중요한 요소로 작용할 것이다.
상권 활성화 요소
상권의 활성화 요소로는 다양한 문화 행사, 관광 시즌의 변동성, 그리고 꾸준한 지역 개발 등이 있다. 또한, 발견할 수 있는 차별화된 서비스나 제품이 있을 경우 고객의 관심을 끌 수 있는 결정적인 요인이 된다. 이러한 요소들은 상가의 지속 가능성을 높이는 데 매우 중요한 역할을 한다.
투자의 기회
부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 간 꾸준한 성장세를 보이고 있다. 특히 관광지와 가까운 지역은 더욱 두드러진 성과를 나타내고 있으며, 이러한 환경은 투자자들에게 좋은 기회를 제공하고 있다.
투자 수익률 예측
광안리 해수욕장 인근의 상가주택은 관광과 주거가 결합된 형태로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 보다 구체적으로, 신규 상가의 임대료 상승 전망에 투자를 고려하여 수익률을 예측해보면, 약 7~10%의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보인다.
미래 가치 상승의 이유
부산의 관광 수요와 인근 지역의 개발이 이루어지고 있는 만큼, 광안리 해수욕장 인근 부동산의 가치는 더욱 상승할 가능성이 높다. 또한, 각종 국가 정책과 도시계획에 따른 개발이 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치리라는 점도 중요한 요소로 작용한다.
주거 및 숙박의 활용
2층 방 구조 및 활용 가능성
2층은 방 3개로 구성되어 있어 각 방을 개별적으로 임대하거나 단체 숙소 형태로 운영할 수 있다. 또한, 기능적으로 주거 공간과 숙박 공간의 경계를 허물고 이를 효율적으로 활용할 수 있는 전환이 가능하다.
주거 공간 활용 방안
주거 공간은 개인 비즈니스와 연계하여 사용될 수 있으며, 예를 들어 가족이 상가에서 운영하는 카페에 근무하면서 주거 공간으로 활용할 수 있다. 이러한 모델은 생활 편의성을 증대시키고, 보다 안정적인 수입 흐름을 보장할 수 있다.
숙박업 운영 가능성
투자자는 이 매물을 기반으로 게스트하우스나 민박 사업을 운영할 수도 있다. 관광객들에게 매력적인 숙소를 제공함으로써 추가적인 수익 벌이가 가능하니, 해당 공간의 활용 가능성은 매우 높다고 할 수 있다.
주차 및 접근성
주차 공간의 유무
이 매물은 주차 공간이 없는 구조로 설계되었다. 다만, 이는 광안리 해수욕장과의 근접성 덕분에 대중교통을 이용한 접근이 용이함으로써 어느 정도 해소될 수 있다.
대중교통 접근성
광안리 해수욕장 주변은 대중교통이 잘 발달되어 있어, 방문객들이 버스 및 지하철을 이용하여 쉽게 접근할 수 있다. 이는 고객 유치에 있어 중요한 강점 중 하나이다.
인근 도로 및 교통망
광안리 인근 도로망은 체계적으로 잘 구축되어 있으며, 특히 주요 도로와의 연결이 원활하다. 이로 인해 차량 이용객들에게도 적절한 접근성을 제공하면서, 상업적인 활동이 활발히 이뤄질 수 있는 환경을 조성하고 있다.
거주 및 투자자 의향
거주자 및 투자자에게의 장점
이 매물은 거주 공간과 상업 공간의 통합 모델로, 적은 초기 투자 비용으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 또한, 관광지와 가까운 위치 덕분에 임대 수익이 지속적이며, 거주자에게는 생활 편의성을 높이는 장점이 있다.
비즈니스 형태에 따른 접근성
관광객을 대상으로 한 비즈니스를 운영함에 있어, 매물의 위치는 중요한 결정 요인 중 하나다. 광안리 해수욕장에 가까운 이점은 그 자체로 많은 고객을 유치할 수 있는 요인이 되며, 상업적인 성공 가능성을 더욱 높인다.
숙소 및 상가 운영자의 요구사항
숙소 및 상가 운영자는 고객 요구에 대한 이해가 필수적이다. 여행객의 편의성을 고려한 서비스 제공, 유연한 운영 시간 설정, 그리고 포괄적인 관리 전략이 중요하며, 이를 충족하기 위한 준비가 필요하다.
결론
매매에 대한 요약
광안리 해수욕장 근처의 상가주택 매물은 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있다. 상업 공간과 주거 공간의 혼합 활용이 가능하며, 접근성 또한 뛰어난 점이 장점으로 작용한다.
구매 결정을 위한 고려사항
구매자는 매물의 법적 사항, 재무 계획, 사업 모델 등을 면밀히 검토해야 한다. 또한, 시장 동향에 따라 매물의 가치를 평가하고, 투자 수익률을 예측하여 적절한 결정을 내려야 한다.
미래 전망 및 추천
광안리 해수욕장 인근 부동산 시장은 지속적인 성장 가능성을 지니고 있다. 가치는 상승할 것으로 예상되므로, 지금이 좋은 투자 시기로 판단되며, 미래의 투자 가치를 충분히 고려할 필요가 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수