부암역 역세권에 위치한 4층 상가주택은 최근 인기 있는 부동산으로, 일반상업지에서 손에 넣기 어려운 매물이다. 이 건물은 내외관이 깨끗하며, 각 층에 세입자로 구성되어 있어 즉시 수익을 창출할 수 있는 상업지이다. 부암역에서 도보로 3분 거리에 위치하여 유동인구가 많은 지역에 자리하고 있으며, 인근 아파트 단지의 소비세력을 확보하고 있다.
현재 1층은 손님이 많은 유명 식당으로 임대 중이며, 2층은 사무실, 3-4층은 복층 구조의 주거공간으로 임대되고 있다. 이 상가주택은 보장된 수익을 위한 최적의 투자 기회를 제공하며, 관심이 있는 투자자는 자세한 문의를 통해 가격 조정 및 추가 정보를 받을 수 있다.
부암역 위치 및 접근성
부암역까지의 도보 거리
부암역은 부산의 주요 지하철 노선인 2호선에 위치해 있으며, 해당 역에서 도보로 단 3분 거리에 위치한 상가주택은 손쉬운 접근성을 자랑한다. 날씨가 좋은 날이나 비 오는 날에도 안정적인 통행이 가능하여, 이 지역의 유동인구 증가에 중요한 요소로 작용한다. 역세권의 이점을 통해 고객과 세입자의 지속적인 유입이 가능하며, 이는 상가의 수익성에도 긍정적인 영향을 미친다.
주변 교통 인프라
부암역 주변은 다양한 교통 인프라가 발달해 있다. 인근에 위치한 버스 정류장과 더불어, 자전거 도로와 도보 전용 도로도 마련되어 있어 교통 접근성이 우수하다. 또한, 대중교통을 이용하는 많은 고객들이 이 지역을 방문하며, 이는 상업 환경에 긍정적인 영향을 미친다. 차량 이용 시에도 주요 도로와의 인접성 덕분에 편리한 이동이 가능하다.
상가주택까지의 접근 경로
부암역에서 상가주택까지의 접근 경로는 잘 정비되어 있어, 도보로 쉽게 이동할 수 있다. 길 양쪽에는 간편한 쇼핑과 식사를 즐길 수 있는 상점들이 있어, 고객들이 자주 방문하는 경로로 자리잡고 있다. 이러한 특징은 상가주택의 임대 수익률에 긍정적인 요소로 작용한다.
상가주택 외관
전반적인 디자인
상가주택의 외관은 현대적인 디자인과 클래식한 요소를 조화롭게 반영하고 있다. 깔끔한 선과 색상 조합은 통행객들에게 긍정적인 인상을 주며, 지역 상권의 품격을 높인다. 이러한 디자인 요소는 고객들의 방문 의욕을 증대시키고, 세입자들에게도 만족감을 준다.
건물 상태 및 관리
부암역에 위치한 이 상가주택은 외관부터 구조까지 철저히 관리되고 있다. 정기적인 유지보수가 이루어져 있으며, 이는 세입자들에게 더욱 신뢰를 줄 수 있는 요소로 작용한다. 관리 상태가 좋다는 것은 장기적으로도 수익의 안정성을 확보하는 데 중요한 역할을 한다.
안전성 및 보안
상가주택은 충분한 보안 시스템을 갖추고 있어 상업 활동을 하는 세입자들과 주거 공간을 사용하는 이들에게 안전한 환경을 제공한다. CCTV가 설치되어 있으며, 출입 통제 시스템도 마련되어 있어 범죄 예방 및 안전한 거주 환경을 조성하고 있다.
상가주택 내부 구성
1층 상가 현황
1층 상가는 현재 손님이 많은 유명식당으로 임대 중이다. 이는 상업적으로 성공적인 운영을 증명해주며, 지역 내 고정적인 고객층을 확보하고 있다. 식당의 인기는 상가 전체의 유동인구를 높여주며, 이에 따라 주변 상가의 매출에도 긍정적인 영향을 미친다.
사무실 공간
2층에는 넓고 효율적인 사무실 공간이 마련되어 있다. 이 공간은 다양한 기업들이 선호할 만큼 쾌적하고 현대적인 사무 환경을 제공하며, 충분한 자연 채광과 환기가 이루어지도록 설계되어 있다. 이는 세입자에게 효과적인 업무 환경을 제공하며, 장기 임대를 이끌어낼 수 있는 요소이다.
주택 구조 및 활용
3층과 4층은 복층 구조의 주택으로 구성돼 있으며, 이곳은 다양한 가족 구성원들이 거주할 수 있도록 아늑하게 설계되어 있다. 각 방은 충분한 공간을 제공하며, 주민들의 편의성을 고려한 구조로 구성되어 있어 높은 주거 만족도를 자랑한다.
유동인구 특징
주변 상권 분석
부암역 주변의 상권은 다양한 소매업체와 음식점들이 밀집해 있어 정기적인 유동인구를 생성한다. 특히, 식사시간대에는 많은 사람들이 모이는 경향이 있으며, 이는 주변 상업 시설에도 긍정적인 시너지를 발생시킨다.
고객 유입 경로
부암역과 인근 아파트 단지에서 유입되는 고객들은 대중교통을 이용하여 상가주택을 방문한다. 역세권의 특성상 유동인구가 끊임없이 발생하고, 이러한 고객 흐름은 상업 활동의 활성화로 이어진다. 특히, 아파트 단지와의 근접성은 더욱 고정적인 고객 유입을 가능하게 한다.
소비세력의 구매력
상가주택 주변의 소비세력은 지역적 특성을 반영하여 중상층을 형성하고 있다. 이들은 상대적으로 높은 구매력을 가진 고객층으로, 다양한 상품에 대한 소비를 지향한다. 이는 상가 및 지역 상권의 성장 가능성을 더욱 확장시킨다.
임대 수익 가능성
현재 세입자 현황
현재 1층의 유명식당을 포함해 각 층의 임대가 안정적인 수익을 가져다주고 있다. 다양한 세입자들은 각기 다른 성격의 운영을 통해 상가주택 전체의 전반적인 수익 구조를 강화하고 있다. 이는 투자자들에게 장기적인 안정성을 제공하는 요소로 작용한다.
각 층별 임대료 분석
1층 식당의 임대료는 현지 시장에서 경쟁력 있는 수준으로 설정돼 있으며, 2층 사무실과 3-4층 주택 임대료 역시 안정적인 수익을 보장한다. 각각의 층별 임대료는 시장 시세를 반영하여 형성되었으며, 지속적인 수익 흐름을 가능하게 한다.
수익률 계산
부암역 상가주택의 총 수익률은 매년 안정적으로 증가하고 있으며, 이는 임대료 상승과 유동인구 증가가 주요 요인으로 작용하고 있다. 전체 임대 수익과 운영 비용을 계산한 결과, 상당히 긍정적인 수익률이 기대되는 수치로 분석되고 있다.
주변 생활 인프라
근처 아파트 단지
부암역 인근에는 여러 아파트 단지가 있으며, 이는 상가의 주요 고객층을 형성하고 있다. 특히, 봄여름가을겨울아파트와의 근접성은 상가주택에 유리한 조건을 제공하며, 안정적인 고객 유입의 기반이 된다.
편의 시설 및 상업 시설
상가주택 주변에는 다양한 편의 시설이 마련되어 있어 주거와 상업 활동에 모두 적합한 환경을 제공한다. 슈퍼마켓, 카페, 은행 등의 다양한 시설들은 소비자들의 편의성을 높이며, 상가의 매출 증대에도 기여하고 있다.
학교 및 의료 기관 근접성
주변 지역에는 교육 기관과 의료 기관이 가까이 위치해 있어 주민들에게 실질적인 생활 편의를 제공하고 있다. 이러한 인프라들은 상가주택의 매력과 함께 장기적인 투자 가치를 강화하는 요소로 작용한다.
상가주택 투자 매력
안정적인 수익 모델
부암역 상가주택은 현재 세입자들과의 안정적인 임대 계약을 통해 지속적인 수익 모델을 구축하고 있다. 각층의 다양한 세입자는 경제적 안전성을 강화하며, 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용한다.
장기적인 투자 가치
부암역에 위치한 상가주택은 지역 개발과 인프라 확장에 따라 꾸준히 가치 상승이 예상된다. 지역 내 유동인구 및 소비세력의 외형적 증가 현상은 상가주택의 장기적인 투자 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용하고 있다.
부동산 시장 동향
부산 부동산 시장은 지속적으로 안정세를 보이며, 특히 상가주택 분야에서 활발한 거래가 이루어지고 있다. 부암역의 발전 가능성은 투자자들에게 긍정적인 환경을 조성하고 있으며, 향후 시장 동향은 optimistic한 전망을 보여주고 있다.
상가주택 관리 및 운영
관리 운영 비용
부암역 상가주택의 관리 운영 비용은 적절하게 관리되고 있으며, 비용 대비 효과적인 운영이 이루어지고 있다. 정기적인 유지보수와 관리 시스템을 통해 세입자들에게 안정적인 환경을 제공하고 있다.
세입자 관리 방안
세입자 관리에 있어서 상가주택은 고객 만족도를 우선시하며, 정기적인 피드백 수집을 통해 지속적인 개선을 꾀하고 있다. 효과적인 세입자 관리 전략은 안정적인 수익을 보장하는 데 중요한 요소로 작용한다.
건물 유지 보수 전략
상가주택의 장기적인 유지 보수를 위해 정기적인 점검과 보수를 실시하고 있다. 이를 통해 건물의 가치를 유지하고, 세입자들에게 안전한 환경을 제공하는 것은 물론, 임대 수익의 안정성을 확보하는 데 기여하고 있다.
부암역 세입자 특성
주거 세입자 특성
부암역 상가주택의 세입자들은 다양한 연령층과 배경을 지닌 주민들로 구성돼 있다. 대부분 자녀 교육 및 생활 편의를 중시하는 중산층 가구가 많아, 이들은 상가에서 제공하는 인프라를 적극 활용한다.
상가 세입자 특성
1층의 유명식당은 고정적인 고객층을 확보하고 있으며, 이는 매출 증가에 큰 기여를 하고 있다. 상가 내 사무실들은 다양한 창업기업들이 입주하여 상가의 명성과 브랜드 가치를 높이고 있다.
그들의 소비 패턴
부암역 상가주택의 세입자들은 생활에 필수적인 품목은 물론, 고급 소비를 지향하는 경향이 있다. 주거 세입자들 또한 효율적인 소비를 추구하며, 이는 상가의 매출 증가로 이어진다.
결론
부암역 4층 상가주택의 가치 요약
부암역에 위치한 상가주택은 안정적인 수익구조와 다양한 상업 시설과의 근접성으로 인해 투자자들에게 매력적인 선택이 된다. 현대적이고 기능적인 디자인이 돋보이며, 시설 관리가 철저하게 이루어져 있는 점이 큰 장점으로 작용한다.
투자 추천 요인
상가주택의 우수한 위치, 탄탄한 세입자 구성, 안정적인 수익 모델 및 장기적인 가치 상승 가능성은 투자자들에게 상당히 긍정적인 요소로 작용한다. 이러한 요소들은 부암역 상가주택에 대한 투자 결정을 적극 권장할 만한 이유가 된다.
향후 전망
부암역 역세권 상가주택은 지역 내 개발 계획과 함께 지속적인 가치 상승이 예상되며, 안정적인 수익 모델과 함께 부동산 시장에서 긍정적인 평가를 받을 가능성이 크다. 투자자들은 이러한 점을 고려하여 장기적인 안목을 가지고 이 지역의 부동산 투자를 고려할 필요가 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수