동래구 안락동에 위치한 3층 상가주택이 급매로 나왔다. 최근 가격이 2억 5천으로 인하되었으며, 대지 면적은 166㎡(약 50평), 연면적은 400㎡(약 121평)이다. 이 매물은 제2종 일반주거지역에 있으며, 남향으로 배치되어 있어 채광이 우수하다. 총 3층으로 이루어진 이 건물은 상가와 주택의 기능을 동시에 갖추고 있다.
매물은 즉시 입주 가능하며, 방수는 3개, 화장실은 1개로 구성되어 있다. 난방은 도시가스를 이용하며, 주차는 2대까지 가능합니다. 관리비는 없으며, 개별 전기와 가스를 사용해야 한다. 이 기회를 통해 동래구에서 이상적인 투자 대상을 찾을 수 있다.
급매 물건 개요
상가주택 정의
상가주택은 상업 공간과 주거 공간이 결합된 형태의 부동산을 의미한다. 이 물건은 상업활동을 지원하는 기능을 수행함과 동시에 거주 공간을 제공한다. 일반적으로 상가주택은 주거 단지 내에 위치하여 주민들의 접근이 용이하고, 상업시설의 이용 또한 수월하다. 이러한 형태는 도시 내에서 효율적인 공간 활용을 가능하게 하며, 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 옵션으로 자리잡고 있다.
급매란 무엇인가
급매는 일반적인 매매가보다 더 낮은 가격에 신속하게 판매되는 부동산을 의미한다. 급박한 상황이나 시장 상황에 따라 소유자가 빠르게 자금을 마련하기 위해 가격을 인하하여 판매하는 경우가 많다. 이는 종합적으로 매수자에게 유리한 구매 기회를 제공하는 동시에, 신속한 거래를 원한는 판매자에게도 유익하다.
동래 지역 개요
부산 동래구는 온천과 역사적 유적지로 유명하며, 부산의 중부에 위치한다. 이 지역은 교육 및 의료 인프라가 잘 구축되어 있고, 편리한 교통과 다양한 생활편의시설을 갖추고 있어 많은 사람들이 선호하는 주거 지역이기도 하다. 동래구 내에는 고속도로와 지하철이 연결되어 있어 부산 내외로의 이동이 용이하다.
물건 상세 정보
가격 및 가격 인하 내역
문제의 상가주택은 현재 2억 5천 만 원에 급매되고 있으며, 가격 인하가 이루어졌다. 이전 가격은 보다 높은 수준이었으나, 시장의 변화와 판매자의 상황에 따라 이와 같은 인하가 진행되었다. 세부적인 가격 원가 분석이 필요하다.
대지면적 및 연면적
이 상가주택의 대지면적은 166㎡(약 50평)이고, 연면적은 400㎡(약 121평)이다. 이는 상업 활동과 주거 공간을 포함하고 있는 구조로, 공간 활용이 뛰어난 측면이 있다. 대지면적과 연면적에 따른 지역 내 가치 평가가 추가적으로 이루어져야 한다.
구조 및 총층수
상가주택은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층에서 지상 3층으로 이루어져 있다. 이러한 구성은 내구성뿐만 아니라, 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점을 제공한다. 각 층은 상업적 기능 및 주거 공간으로 균형 있게 설계되어 주민들의 생활과 상업활동에 모두 적합하다.
위치 및 주변 환경
부산 동래구 안락동 소개
안락동은 동래구의 주요 residential 구역 중 하나로, 다양한 주거 유형과 편의시설이 밀집해 있다. 이 지역은 주거의 편안함뿐만 아니라 상업적 접근성도 뛰어난 장점이 있다. 주거 환경은 평화롭고, 주요 도로와 가까운 위치에 있어 매우 유리하다.
교통 편의성
안락동은 부산 지하철 1호선과 가까운 위치에 있으며, 주요 도로가 쉽게 접근 가능해 교통 편의성 측면에서 매우 우수하다. 대중교통을 통해 부산의 다른 지역으로 손쉽게 이동할 수 있어, 유동 인구가 많은 특성을 가지고 있다.
주변 편의시설
안락동 주변에는 다양한 편의시설이 위치하고 있다. 대형 마트, 병원, 학교 등 생활을 위한 다양한 환경이 구축되어 있어 주민들의 생활에 실질적인 도움을 준다. 이러한 인프라는 상가주택의 투자 가치에 긍정적인 영향을 미친다.
용도 지역 및 구조
제2종 일반주거지역 설명
본 상가주택은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있어, 주거와 소규모 상업활동이 모두 허용된다. 이 지역은 비교적 조용한 환경을 제공하며, 다양한 주거 형태와 상업적 용도가 조화를 이루어 거주욕구를 충족시킬 수 있다.
상가주택 구조
상가주택은 각 층마다 상업 공간과 주거 공간이 균형 있게 분리되어 있어, 상업적 용도와 거주적 용도를 모두 고려한 설계가 이루어져 있다. 구조적으로는 개방적인 공간으로 다양한 변형 활용이 가능하다.
입출구 방향
입출구는 남향으로 배치되어 있어 자연채광을 극대화하고 있다. 이러한 방향성은 생활의 쾌적함을 더할 뿐만 아니라, 상업적 용도 면에서도 유리하여 고객 유입의 효율성을 높인다.
시설 및 장치
난방 및 취사 방식
이 상가는 도시가스를 이용한 난방 및 취사 시스템을 갖추고 있다. 이는 사용의 편리함과 효율성을 동시에 제공하며, 이용자에게 보다 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
화장실 및 배수 시스템
상가주택에는 1개의 화장실이 있으며, 배수 시스템도 설계되어 있다. 이는 기본적인 생활 편의 시설을 충족함은 물론, 주변 환경과의 조화를 이루는 설계로 고객과 주민 모두에게 만족을 줄 수 있도록 구성되어 있다.
주차 가능 대수
주차 공간은 2대까지 가능하다. 이는 상가와 주거의 혼합 차원에서 적절한 주차 공간을 제공하며, 주요 고객층인 주민과 상업 사용자에게 실질적인 편의성을 제공하고 있다.
입주 및 관리 조건
즉시 입주 가능 여부
본 상가주택은 즉시 입주가 가능하다. 이는 자산 운용 측면에서 매우 중요한 요소로, 구매자는 매수 후 즉시 사업을 시작하거나 거주할 수 있는 장점이 있다.
관리비 및 부담 내역
관리비는 별도로 청구되지 않으며, 개별적으로 전기 및 가스 사용에 대한 실비가 발생한다. 이는 사용자에게 운영비용 측면에서 유리한 조건이 될 수 있다.
전기 및 가스 사용
전기와 가스는 각 개인의 사용량에 따라 실비로 청구된다. 이는 사용자의 필요에 따라 비용 조정이 용이하다는 장점을 제공한다.
부동산 중개 정보
중개법인 소개
본 물건은 (주)온나라 부동산 중개법인에서 중개하고 있다. 해당 법인은 동래 및 부산 지역의 부동산 거래에서 전문성을 갖춘 업체로, 신뢰성 있는 중개 서비스를 보장한다.
대표 연락처
중개 법인의 대표 연락처는 051-791-0330이며, 이를 통해 상세한 상담 및 정보 제공이 가능하다. 직접 문의를 통해 추가적인 질문이나 요청사항을 안내받을 수 있다.
중개 서비스 혜택
구매자는 (주)온나라 부동산 중개법인에서 제공하는 전문적인 상담 및 정보 서비스의 혜택을 받을 수 있다. 이 법인은 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 사전에 방지하고, 매수자의 이익을 보호하는 데 주력하고 있다.
투자 가치 분석
부산 상가주택 시장 동향
부산의 상가주택 시장은 지속적으로 안정적인 성장세를 보이고 있다. 증가하는 인구와 다양한 산업이 발달하면서 상가주택에 대한 수요가 증가하고 있는 추세이다.
동래 지역 투자 매력
동래구는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있다. 성장 가능성이 높은 지역으로서 상가주택 투자에 유리한 조건을 갖추고 있다.
향후 가치 상승 가능성
향후 동래구의 개발 및 인프라 확장을 고려할 때, 이 상가주택의 가치는 더욱 상승할 가능성이 있다. 지역 내 상업 및 주거 수요 증가에 따라, 해당 물건에 투자하는 것은 신중한 선택일 수 있다.
구매 절차 안내
매매 계약 과정
매매 계약 과정은 일반적으로 계약서 작성, 계약금 납부, 잔금 정산 순으로 진행된다. 각 단계에서 필요한 법적 검토를 통해 안전한 거래가 이루어지도록 하는 것이 중요하다.
서류 준비 사항
구매자는 본인의 신분증, 소득증명서, 그리고 필요한 관련 서류를 준비해야 한다. 매물에 대한 정보와 관련된 모든 서류를 미리 요청하고 준비해야 원활한 거래가 가능하다.
법률 검토 필요성
부동산 거래는 법적 요건이 다양하기 때문에, 법률적 검토가 필수적이다. 계약서나 관련 문서의 검토를 통해 법적 문제를 예방하는 것이 중요하다.
결론
물건 요약
현재 동래구 안락동에 위치한 3층 상가주택이 급매 중이다. 가격은 2억 5천만 원으로, 즉시 입주가 가능하다. 해당 물건은 구조적으로 상업적용도와 주거적용도가 적절하게 혼합되어 있다.
구매 권장 이유
안락동의 좋은 위치와 발전 가능성을 고려할 때, 이 상가주택은 투자 가치가 높은 물건으로 판단된다. 급매 가격으로 인해 투자자는 보다 유리한 조건으로 이 물건을 구매할 수 있는 기회를 가질 수 있다.
향후 투자 전략
구매자는 동래구의 발전 방향과 상가주택 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 필요한 경우 임대나 사업 운영을 통한 수익 창출을 고려해야 한다. 이 물건은 장기적인 관점에서 투자 가치 상승의 가능성을 지닌 자산으로 평가된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수