부산 문현동 대로변에 위치한 올리모델링 상가건물은 총 3천 세대 이상의 아파트와 인접해 있어 높은 유동인구를 자랑한다. 2층 구조의 이 상가 건물은 총 매매가 10억 5천 만원이며, 연면적은 163.3㎡에 달한다. 건물의 내외부는 완벽하게 리모델링되어 손볼 곳이 전혀 없어 즉시 입주가 가능하다. 1층에는 성업 중인 음식점이 위치하고, 2층은 자가 운영이나 즉시 입주가 가능한 최적의 조건을 갖춘 공간이다.

문현베스티움 및 문현3구역 재개발 호재로 미래 가치가 기대되는 이 상가는 대로변 코너에 위치해 있어 광고 효과 또한 뛰어나다. 부동산 투자를 고려하는 이들에게는 놓쳐서는 안 될 기회가 될 수 있다. 투자 가치를 고려했을 때, 이 상가는 성업 중인 업종과 안정적인 위치 덕분에 매우 매력적인 선택이 될 것이다.

올리모델링 상가건물 개요

상가건물의 정의

상가건물은 주택 외의 목적을 가진 건물로, 주로 상업적인 활동이 이루어지는 공간을 말한다. 이 건물들은 다양한 업종의 가게나 사무실로 활용될 수 있으며, 일반적으로 많은 유동인구가 존재하는 지역에 위치해 있어 경제활동의 중심축을 형성한다.

올리모델링의 중요성

올리모델링은 기존 건물의 기능과 외관을 현대적인 기준에 맞게 개선하는 과정을 의미한다. 이는 단순히 외부 리모델링에 그치는 것이 아니라, 내구성과 안전성을 보강하고 효율적인 공간 활용을 가능하게 만드는 작업이기도 하며, 궁극적으로 건물의 가치를 상승시키는 중요한 요소로 작용한다.

부산 문현동의 상가 시장 상황

부산 문현동은 최근 몇 년간 빠른 개발과 인구 이동으로 인해 상가 시장이 활성화되고 있다. 아파트 단지와의 인접성 덕분에 충분한 고객을 확보할 수 있는 이점이 있어, 상가 투자자들에게 매력적인 지역이 되고 있다. 이에 따라 문현동의 상가 매물에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있다.

상가건물 위치

부산 남구 문현동 소개

부산 남구 문현동은 도시의 중심가와 인접해 있어 교통이 편리하고, 상업활동이 활발하게 이루어지는 지역이다. 이 지역은 교육 및 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주자와 방문객 모두에게 매력적이다.

3천 세대 아파트 밀집 지역

문현동 내에는 약 3천 세대 이상의 아파트가 밀집해 있는 지역이 형성되어 있다. 이 많은 주거 단지는 지역 내 상업시설에 대한 수요를 극대화하고 있으며, 상가 운영에 있어 상당한 이점을 제공한다.

도로변 위치의 장점

상가건물이 도로변에 위치해 있다는 것은 유동인구와 광고 노출이 대폭 증가한다는 것을 의미한다. 이는 상업적으로 매우 유리한 조건으로 작용하며, 큰 매출을 기대할 수 있는 기반이 된다.

매물 정보

대지 및 연면적

해당 상가건물의 대지는 154㎡이며, 연면적은 163.3㎡로 넉넉한 공간을 제공한다. 이는 다양한 상업활동에 맞춰 유연하게 활용이 가능하다.

매매 가격 및 평당 가격

매매 가격은 총 10억 5천만 원으로, 평당 가격은 약 2,200만 원으로 설정되어 있다. 이러한 가격은 현재 상가 시장에서 경쟁력을 보이며, 적절한 투자 가치가 있는 것으로 평가된다.

거래 형태 및 조건

해당 건물은 매매 형태로 거래가 가능하며, 이를 통해 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있다. 이와 같은 조건은 투자자와 운영자가 직면할 수 있는 다양한 혜택을 제공한다.

상가 활용 가능성

1층 음식점 운영 현황

건물의 1층에는 성업 중인 음식점이 입주해 있다. 이는 유동인구를 고려했을 때 매우 긍정적인 요소로 작용하며, 새로운 사업체를 시작하는 데 있어 안정적인 수익원을 제공할 수 있다.

2층 즉시 입주 조건

2층은 즉시 입주할 수 있는 조건으로, 많은 창업자들에게 매력적으로 다가올 것이다. 감각적인 인테리어와 충분한 공간은 새로운 비즈니스를 시작하기에 유리하다.

자가 운영 가능성

상가 건물은 자가 운영이 가능하므로, 직접 관리하고 운영할 수 있는 장점이 있다. 이는 수익을 극대화할 수 있는 방법일 뿐만 아니라, 사업 운영에 대한 경험을 쌓는 기회도 제공한다.

인근 재개발 호재

문현베스티움 재개발 계획

문현베스티움 재개발은 이 지역의 도약을 예고하는 중요한 요소 중 하나다. 재개발 계획이 본격화됨에 따라, 인근 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상된다.

문현3구역 재개발 정보

문현3구역 역시 재개발이 예정되어 있으며, 이로 인해 해당 지역의 인프라 개선과 함께 상업 활동이 더욱 활발해질 것이다. 이는 상가 건물의 미래 가치를 끌어올리는 중요한 계기가 될 것이다.

미래 가치 상승 가능성

재개발 호재는 직접적으로 상가 건물의 가치 상승을 가져온다. 투자자에게는 장기적인 수익을 기대할 수 있는 기회가 되어, 현재의 투자 결정을 더욱 정당화하게 만든다.

상업용 부동산 투자

부동산 투자 전략

상업용 부동산은 장기적인 수익을 누릴 수 있는 투자처로 인식되고 있다. 저금리 시대에 적합한 투자 전략으로, 안정적인 수익 흐름을 만들 수 있다는 점에서 매력적이다.

상가 건물의 투자 매력

상가 건물은 단순히 수익을 창출하는 역할을 넘어서, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치는 중요한 요소로 작용한다. 투자자에게는 지속 가능한 수익 발생 구조를 만들 수 있는 기회를 제공한다.

김포 지역과의 비교

부산의 상업용 부동산 시장은 김포 지역과 비교했을 때 상대적으로 높은 수익률을 보이고 있다. 이는 부산의 경제 성장 가능성과 강력한 유동인구를 기반으로 한다.

광고 효과 및 유동인구

도로변 코너 자리의 장점

도로변 코너 자리는 광고 효과가 뛰어나며, 이는 상가 운영에 있어 필수적이다. 유동인구의 시선을 사로잡을 수 있는 전략적 위치는 매출 증대로 직결된다.

풍부한 유동인구 설명

문현동은 수많은 아파트와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하다. 이러한 인구 흐름은 상업 공간에 대한 수요를 증가시키며, 이는 상가 운영자에게 안정적인 고객 기반을 제공한다.

광고 효과와 매출 증대

상가 건물의 위치와 광고 효과는 매출 증대에 직접적인 영향을 미친다. 지역 내에서의 인지도 상승과 함께, 이는 장기적인 수익 창출을 가능하게 한다.

주차 및 관리비 정보

주차 가능 대수

해당 상가 건물의 경우, 주차는 법적 기준상 0대로 설정되어 있다. 이는 투자자에게는 잠재적인 문제로 작용할 수 있으나, 적절한 대안 마련이 중요하다.

관리비 산정 방식

관리비는 사용량에 따라 산정된다. 투자가 및 입주자들은 해당 비용을 사전에 파악하여 이를 관리하는 것이 필요하다.

입주자들의 관리비 부담

관리비는 입주자에게 부담이 될 수 있으며, 이는 지역 시장의 동향과 맞물려 주의 깊게 검토해야 할 사항이다.

상가 외부 및 내부 상태

올리모델링 후 상태

올리모델링을 통해 상가 건물의 외부와 내부는 최신 기준을 충족하고 있다. 이는 어떤 세입자든지 쉽게 임대 및 운영할 수 있도록 만들고 있다.

상가 건물 외관

상가 건물의 외관은 현 시대의 미적 기준을 반영하고 있으며, 방문객에게 긍정적인 첫인상을 줄 수 있다. 이는 고객의 재방문을 유도하는 데 있어 중요한 요소이다.

내부 인테리어 특징

인테리어는 실용적이면서도 세련된 디자인으로 구성되어 있어, 상업적 활용 가능성을 극대화하고 있다. 내부 공간은 다양한 업종에 적합하게 꾸며져 있어, 운영자에게 큰 장점이 된다.

결론

투자의 매력 정리

부산 문현동의 올리모델링 상가건물은 여러 가지 요소가 결합된 투자 기회로 평가된다. 유동인구, 재개발 호재, 그리고 상업적 활용 가능성이 모두 만나 매우 매력적인 투자가 될 것이다.

미래 가치 상승 전망

재개발과 주변 인프라의 개선은 이 지역 무역의 장기적 가치를 높일 것이며, 따라서 투자자에게는 상당한 수익성이 기대된다.

즉시 투자 결정을 위한 권장 사항

투자 결정을 고민하고 있다면, 현재의 기회를 적극적으로 검토해 볼 것을 권장한다. 이 상가 건물은 현실적인 수익을 추구하는 모든 투자자에게 최적의 선택이 될 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수