동래세무소 인근에 위치한 상가주택의 급매물이 10억5천에 나왔다. 이 부동산은 손볼 곳 없이 깔끔하게 리모델링이 완료되었으며, 온천천 수요까지 반영한 뛰어난 입지를 자랑한다. 대지면적은 166㎡에 달하며, 건축면적은 96.99㎡로 다양하게 활용할 수 있는 공간을 제공한다.
1층에는 상가가 포함되어 있으며, H빔 보강이 완료된 모습을 갖추고 있다. 2층은 주인세대로 구성되어 있으며, 남향의 밝은 거실과 태양열 설치로 전기세 부담이 없는 점이 특징이다. 이 매물은 거제3재개발과 함께 투자 가치를 지닌 기회로, 관심 있는 분들은 조소장에게 문의하면 된다.
동래세무소 인근 상가주택 개요
위치 및 지리적 특성
동래세무소는 부산 연제구 거제동의 중심부에 위치하여 상가주택의 접근성이 매우 뛰어난 지역이다. 이 곳은 주요 교통 노선과 가까워서 인근 주민뿐만 아니라 외부에서 방문하는 고객들에게도 편리함을 제공한다. 주변에는 다양한 상업시설과 공공 기관들이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높다. 거리의 구성이 고르게 분포되어 있어 인근 상가와 주택이 조화를 이루며, 동래세무소와의 근접성으로 인해 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있다.
상가주택의 구조 및 면적
본 상가주택은 대지면적이 166㎡(50.215평), 건축면적이 96.99㎡(29.33평), 그리고 연면적은 172.39㎡(52.14평)로 설계되어 있다. 이 상가는 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 1층은 상업 공간으로, 2층은 주인 세대로 활용되고 있다. 구조상으로는 효율적인 배치가 이루어져 있어 공간 활용 면에서 매우 경제적이다. 이를 통해 운영의 효율성뿐만 아니라 주거의 편안함도 함께 고려되고 있다.
주변 환경 및 교통 여건
동래세무소 인근 지역은 상업, 주거, 공공시설이 조화를 이루고 있어, 상가주택의 매력을 더욱 극대화한다. 주요 도로와의 연결이 원활하여 대중교통을 이용한 접근이 용이하며, 자동차로 이동하기에도 편리한 지리적 특성을 지니고 있다. 이러한 다양한 교통 여건은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미친다. 또한, 상가 주위에는 다양한 식당, 카페, 소매점들이 있어 소비자들이 자주 방문하는 환경을 제공한다.
급매물 특징
가격 및 매매 조건
현재 이 상가주택은 10억 5천만 원의 급매물로 판매되고 있다. 이러한 가격은 현재 부산의 부동산 시장에서 매우 경쟁력 있는 수준으로, 금액 대비 제공되는 가치에 비추어 볼 때 투자자들에게 큰 매력을 제공한다. 매매 조건은 간단하고 신속한 거래가 가능하도록 설정되어 있으며, 경제적 부담을 줄일 수 있는 유연한 협상의 여지도 마련되어 있다.
손볼 곳 없는 상태
본 상가주택은 리모델링이 완료된 상태로, 즉시 입주 및 운영이 가능하다. 내부는 충분히 손볼 곳이 없는 상태로, 상가로서의 기능을 충실히 수행할 수 있도록 구성되어 있다. 이와 같은 상태는 투자자들에게 적시의 수익 창출을 가능하게 하여, 초기 투자 비용을 최소화할 수 있는 기회를 제공한다.
리모델링 완료 사항
리모델링 작업은 최신 디자인과 트렌드를 반영하여 과학적이고 실용적인 공간으로 재구성되었다. 특히, 친환경적인 요소를 포함하여 태양열 설치를 통한 전기세 절감 효과까지 고려되었다. 이러한 사항은 주거 및 상업공간으로서의 쾌적함과 비용 효율성을 동시에 확보하고 있어, 장기적인 투자 가치를 더욱 높여준다.
투자 가치 분석
부산 부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 간 지속적인 회복세를 보이고 있으며, 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 특히, 연제구와 같은 성장 잠재력이 큰 지역은 앞으로도 더욱 상승 가능한 지역으로 평가받고 있다. 이에 따라 동래세무소 인근 상가주택의 투자 가치는 꾸준히 증가할 것으로 예상된다.
재개발 호재에 따른 가치 상승
동래세무소 인근 지역은 재개발 계획이 진행되고 있으며, 이로 인해 주변의 부동산 가치는 더욱 증가할 것으로 보인다. 재개발로 인한 인프라 확장은 기존 주거 및 상업용 건물의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미친다. 이러한 변화는 해당 지역의 수요를 더욱 증대시키고, 투자자들에게는 안정적인 수익을 가져다줄 기회로 이어질 것이다.
임대 수익 가능성
본 상가주택의 위치 및 상태를 고려했을 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능하다. 임대수요가 지속해서 증가하고 있는 지역 환경 속에서, 임대료 수익 역시 안정성을 보장할 것이다. 투자자들은 이를 통해 정기적인 수익을 확보할 수 있으며, 장기적 관점에서 안정적인 투자처로서의 가치를 누릴 수 있다.
온천천 수요 분석
온천천 주변 상업적 활성화
온천천 지역은 최근 몇 년 간 상업적 활성화가 두드러지며, 다양한 신규 상업시설들이 들어서고 있다. 이러한 변화는 지역주민들에게 더욱 다양한 소비 기회를 제공하고, 동시에 방문객들의 유입을 증가시킬 것이다. 동래세무소 인근 상가주택은 이러한 현상을 최대한 활용하여 이익 창출의 기회를 마련할 수 있다.
유동 인구 조사
유동 인구의 증가세는 상업시설의 성공에 중요한 요소로 작용한다. 온천천 근처의 유동 인구는 상가주택의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 또한, 이 지역은 지역 주민들과 외부 방문객들이 원활히 이동하는 특성이 있어, 상업적인 활동의 활성화를 더욱 뒷받침한다.
온천천의 생활 인프라
온천천은 주민들에게 다양한 생활 인프라와 여가 시설을 제공한다. 공원, 산책로, 자전거 도로 등은 주민들의 삶의 질을 높이고 있으며, 이러한 요소들은 상업시설에 대한 필요성을 증대시킨다. 상가주택이 이러한 생활 인프라와 가까이 위치하고 있다는 점은 투자자들에게 긍정적인 매력으로 작용할 것이다.
상가주택 구조 설명
1층 상가 및 배치
1층에는 약 29평 규모의 상가가 자리하고 있으며, H빔으로 보강된 구조로 안전성을 확보하고 있다. 이 상가는 다양한 상업 활동에 적합하도록 설계되어 있어, 식음료 업종이나 소매점 등의 운영에 유리하다. 공용 화장실을 갖춘 설계는 고객 편의성을 더욱 높여 준다.
2층 주인 세대 구성
2층에는 주인 세대를 구성하고 있으며, 이 공간은 23평 규모로 설계되어 있다. 거실은 남향으로 배치되어 있어 자연채광이 풍부하며, 이를 통해 생활 공간의 쾌적함을 극대화하고 있다. 3+2 구조로 실용성을 고려한 플랜이 돋보인다.
공용 시설 및 특징
상가주택의 공용 시설은 승객과 고객 모두의 편익을 고려하여 설계되었다. 공동 공간은 쾌적하게 유지될 수 있도록 관리되고 있으며, 입주자 및 고객의 안전과 편의를 중시하고 있다. 이러한 시설은 상가의 임대 및 운영에도 유리하게 작용할 것이다.
주차 및 접근성
주차 공간 제한 사항
상가주택 인근의 골목주차는 제한적이며, 공식 주차장이 없어 주차 공간이 부족한 점이 단점으로 작용할 수 있다. 하지만, 주변 상업시설들의 주차 공간을 고려할 때, 대중교통을 이용한 접근이 더욱 강조될 수 있다. 이로 인해, 공공교통을 이용한 고객 유입이 더욱 원활하게 이루어질 수 있을 것이다.
교통편 및 접근성
이 지역은 대중교통이 발달해 있어, 다양한 노선버스와 전철역이 인근에 위치하고 있다. 이로 인해 고객 및 입주자들은 쉽게 접근이 가능하다. 교통편의성이 높아지는 것은 상가주택의 가치에 긍정적인 영향을 미친다.
고객 유입 가능성
교통 환경이 양호하여 다양한 경로로 고객들이 상가에 쉽게 접근할 수 있는 점은 상가주택 운영에 있어 매우 긍정적이다. 이를 통해 자연스럽게 고객 유입이 증가하게 되고, 상업 활동의 활성화로 이어질 수 있다.
부동산 투자 시 고려사항
임대 계약 조건
부동산 투자 시 임대 계약 조건은 매우 중요하다. 투자자는 임대료, 계약 기간, 관리 조건 등을 세밀하게 검토해야 한다. 적절한 임대 계약은 안정적인 수익을 보장받는 데 도움이 된다. 또한, 계약의 유연성 역시 투자 수익에 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용한다.
시장 분석 및 전망
부동산 투자에 있어서 시장 분석은 매우 필수적인 과정이다. 지역의 부동산 시장 동향, 상업 시설의 수요, 인구 변동 등을 종합적으로 고려해야 한다. 이러한 데이터를 바탕으로 향후 시장 변화를 예측하고 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
재개발 계획과 연관된 리스크
재개발 계획은 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 동시에 리스크 요인으로 작용할 수 있다. 투자자는 재개발의 진행 상황, 법적 문제 및 환경 변화 등을 고려해야 하며, 이에 따른 리스크 관리 방안을 모색해야 한다. 따라서, 신중한 접근이 필요하다.
부산 부동산 시장 전망
상가주택 투자 트렌드
부산의 부동산 시장에서 상가주택은 높은 투자 전망을 나타내고 있다. 특히, 대도시 지역의 상가주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 장기적인 투자 전략으로 자리 잡고 있다. 이러한 추세 속에서 동래세무소 인근 상가주택은 안정성 높은 투자처로 여겨진다.
거래량 및 가격 변동 예측
부산의 부동산 거래량은 지속적 증가 추세를 보이고 있으며, 가격 변동 또한 점진적으로 오름세를 띄고 있다. 향후 몇 년 간의 거래량 증가는 이 지역 부동산의 투자 가치를 더욱 증대시킬 것이다. 따라서, 현재의 적절한 진입 시점이 장기적인 안정성을 가져다 줄 수 있다.
지속 가능한 투자 전략
투자자는 상가주택에 대한 지속 가능한 투자 전략을 마련해야 한다. 즉, 시장 분석을 통해 획득한 정보와 데이터에 기반하여 적절한 매매 시점과 임대 관리 방안을 구체화해야 한다. 이를 통해 투자자들은 지속적인 수익을 확보하고, 시장 변동에도 유연하게 대처할 수 있을 것이다.
연제구 지역 특성
인구 통계 및 성장 추세
연제구는 최근 몇 년간 인구가 지속적으로 늘어나는 추세를 보이고 있으며, 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미친다. 특히, 젊은 세대의 유입이 많아지고 있어, 상업 시설에 대한 수요가 더욱 증가할 것으로 예상된다.
지역 경제 구조
연제구는 다양한 산업이 혼재한 지역으로, 상업적인 활동이 활발하게 이루어지고 있다. 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있어 경제적인 발전에 긍정적인 기여를 하고 있다. 이는 상가주택 운영에 유리한 조건을 제공한다.
주변 시설 및 상업 환경
주변에는 공공기관, 교육시설, 생활 밀착형 상업시설 등이 적절하게 조화를 이루고 있다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라 상업적 수익 창출에도 긍정적인 영향을 미친다.
결론
투자 결정을 위한 최종 고려사항
상가주택 투자 결정에 있어 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해야 한다. 특히, 시장 상황, 위치 특성, 상가주택의 상태 등을 분석하여 최선의 결정을 내리는 것이 필수적이다.
향후 전망 및 기대 효과
부산 연제구 동래세무소 인근 상가주택은 지속적인 수요와 회복세에 힘입어 투자자가 기대할 수 있는 안정적인 수익을 제공합니다. 또한, 재개발 호재 및 주변 환경의 변화는 앞으로 더욱 긍정적인 투자의 기회를 창출할 것이다.
독자에게 전하는 메시지
부동산 투자는 여러 변수와 변화가 영향을 미치는 복잡한 영역이지만, 철저한 분석과 준비를 통해 중요한 결정을 내릴 수 있다. 독자들은 현재의 시장 환경을 잘 이해하고, 체계적인 대응 전략을 세워 성공적인 투자를 이루시길 바란다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수