광안동 지역에서 매력적인 상가주택 매물이 소개된다. 이 상가는 부산 수영역 부근에 위치하며, 도보로 약 3분 거리에 있어 교통이 편리하다. 주변에는 다양한 업종의 상점이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있다. 권리금이 형성되어 있는 이 상가는 공실 없이 안정적인 임대 수익이 기대되는 곳이다.
임대 수익률은 약 4.8%에서 5%에 이를 것으로 보인다. 1층에는 치킨집, 커피숍, 음식점 등의 다양한 상점이 있으며, 2층 이상은 사무실 및 학원으로 활용할 수 있다. 주택가와 가까운 이 상가는 특히 미용실, 음식점, 꽃집 등 다양한 업종을 운영하고자 하는 이들에게 추천된다. 매물에 대한 자세한 정보는 리온 부동산에 문의할 수 있다.
광안동 상가주택 개요
위치 및 접근성
광안동 상가주택은 부산지하철 수영역 14번과 12번 출구 인근에 위치해 있으며, 도보로 약 3분 거리에 있다. 이 지역은 주택가에서 지하철로 이어지는 주요 동선이므로 양쪽으로 상권이 잘 형성되어 있다. 마을버스의 이동 경로 또한 이 지역과 연결되어 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있다.
대지 면적 및 연면적
해당 상가주택의 대지 면적은 218㎡로, 연면적은 244㎡이다. 이러한 면적은 상업시설로 활용하기에 적절하며, 추가적인 임대 공간을 제공할 수 있는 여지를 충분히 갖추고 있다.
매매가 및 임대 수익 전망
현재 매매가는 10억 1천만원으로 책정되어 있다. 임대 수익 전망은 부동산 전문가에 따르면 약 4.8%에서 5% 정도 형성될 것으로 보이며, 이는 매매가에 비례하여 안정적인 투자처로 기대할 수 있는 수익률이다.
주변 환경 분석
상권 형성 현황
광안동은 다양한 업종이 존재하는 곳으로, 특히 1층에는 치킨집, 커피숍, 음식점, 꽃집, 주얼리샵, 뷰티샵 등 다양한 업종이 들어서 있다. 이러한 업종의 다양성은 상권이 활성화된 것을 의미하며, 방문객들의 유입을 증대시킨다.
주택가 밀집도
광안동 일대는 오피스텔과 원룸, 아파트가 밀집되어 있어 상업시설 수요가 상당히 높다. 특히, 인근에 초등학교가 위치해 있어 가족 단위의 고객층을 유치할 수 있는 점은 상가 운영에 긍정적인 요소로 작용한다.
교통 편의성
교통 편의성 또한 뛰어나다. 이 지역은 마을버스와 수영역의 지하철이 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 높다. 특히, 부동산 개발이 이어지면서 교통 노선의 확장도 기대할 수 있어 미래 성장 가능성이 크다.
상가 구조 및 세부사항
1층 상가 구성
1층에는 여러 창업 아이템이 자리 잡고 있으며, 이들은 비즈니스 성과에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 각 업종 간의 시너지 효과로 인해 고객 유입도 원활하게 이루어지고 있다.
2층 이상 용도 및 설정
2층 이상은 사무실 및 학원 임대용으로 설정되어 있다. 현재 공실 없이 안정적인 임대 차익을 창출하고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 공간이 마련되어 있다.
임대차 계약 현황
현재 모든 공간이 임대 중이며, 계약 기간 역시 안정적이다. 임대차 계약 갱신과 관련해서도 불확실성이 적어 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
임대 수요 및 권리금
상가 임차 수요 분석
광안동의 상가에 대한 임차 수요는 높은 편이다. 거주 인구 및 유동 인구의 증가로 인해 다양한 업종에 대한 수요가 지속적으로 유지되고 있다.
형성된 권리금의 의미
현재 상가에서 임대 중인 업종들은 각각의 권리금이 형성되어 있다. 이는 해당 업종의 경쟁력과 안정성을 증명하는 지표이기도 하며, 신규 진입자에게는 진입 장벽으로 작용할 수도 있다.
다양한 업종의 경쟁력
커피숍, 음식점, 미용실 등의 다양한 업종이 이미 자리 잡고 있어 신규 창업자들에게는 경쟁력이 높다. 이를 통해 방문객과 고객층을 확보하고 유지할 수 있는 장점을 제시한다.
주변 시설 현황
인근 학교 및 교육 시설
상가 주위에는 초등학교를 포함한 다양한 교육시설이 있으며, 이는 가족 단위 고객을 유치하는 데 유리한 요소다. 교육시설 밀집도는 안정적인 고객층 확보에 긍정적인 영향을 준다.
주거 단지 및 아파트
광안동은 다양한 주거 단지와 아파트가 인근에 있어 상가 이용 고객을 확장하는 데 도움을 준다. 특히, 최근 오피스텔 개발 등이 이루어지면서 더욱 많은 인구 유입이 기대된다.
교통 수단 및 접근성 향상
교통 수단의 다양성과 접근성 향상이 합쳐져, 강남동 상가주택은 교통 요지로서의 매력을 더욱 강화하고 있다. 이러한 특성은 이 지역의 상업적 가치를 높이는 요소가 된다.
시장 전망 및 성장 가능성
신규 개발 및 인구 유입
광안동 일대에서는 최근까지 원투룸 오피스 개발이 지속적으로 이루어지고 있다. 이에 따라 새로운 인구 유입이 증가하고 있어, 상가 수요 안정성이 높아지고 있다.
임대료 조정 가능성
현재 임대료 조정이 이루어진다면 수익률은 더욱 상승할 전망이다. 시장의 수요에 따라 임대료를 조정하면서 수익성 또한 극대화할 수 있을 것이다.
수익률 예측 및 분석
부산 지역 내 상가의 수익률은 다양한 요소에 의해 좌우되지만, 광안동 지역은 현재와 미래의 적정 수익률을 유지할 가능성이 높아 보인다. 이에 따라 투자자들에게 긍정적인 전망을 제시할 수 있다.
투자자 및 운영자 추천
미용실 및 음식점 운영자
미용실과 음식점 운영자는 광안동 상가주택의 매력적인 투자처로 추천된다. 다양한 고객층이 존재하여 안정적인 매출을 기대할 수 있다.
상가 주택 임대 투자자
상가 주택 임대 투자자는 현재 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경이 갖춰져 있어 이 지역의 상가 투자에 긍정적인 평가를 받을 것이다.
창업 및 사업 시작을 고려하는 분들
새로운 창업을 계획하는 이들에게 광안동은 교통편의성과 다양한 고객층을 갖춘 상가주택으로 매우 매력적인 장소가 될 것이다.
부동산 구매 과정 설명
매매 계약 절차
부동산 거래를 위해서는 매매 계약 절차를 신중하게 확인해야 한다. 계약서는 작성 후 양측이 서명할 때까지 충분한 검토가 필요하다.
필요 서류 및 준비사항
부동산 구매를 위해서는 필요한 서류를 준비해야 한다. 일반적으로는 신분증, 등기부등본, 인감증명서 등이 필요하며, 변동사항에 따라 추가 서류가 필요할 수 있다.
FAQ: 자주 묻는 질문
부동산 거래 관련 자주 묻는 질문과 그에 대한 답변을 사전에 정리해 두는 것이 좋다. 이를 통해 고객과의 소통이 원활해질 수 있다.
부동산 전문가의 조언
리온 부동산의 서비스
리온 부동산은 광안동 상가주택에 대한 종합적인 서비스를 제공하고 있다. 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 상담과 분석 서비스를 통해 최고의 선택을 할 수 있도록 지원한다.
상가 투자 시 유의사항
상가 투자를 고려할 때, 지역 내 트렌드 및 시장 변화를 주의 깊게 주시해야 한다. 또한 임대차 계약 조건에 대해서도 명확히 이해하고 확인해야 한다.
현장 답사와 전문가 상담
전문가와 함께 현장을 직접 답사하는 것이 중요하다. 이를 통해 직접 경험하고 평가할 수 있는 기회를 제공받을 수 있다.
결론
광안동 상가주택의 매력 요약
광안동 상가주택은 뛰어난 입지, 다양한 업종 및 안정적인 수익 모델을 갖춘 매력적인 투자처로 평가된다. 상업적 성공을 위한 최적의 환경이 조성되어 있다.
투자 시 유의사항 재강조
투자를 고려하는 이들은 임대차 계약의 조건과 시장 동향을 충분히 검토하고 결정하는 것이 중요하다. 신중한 판단이 필수적이다.
추가적인 문의 및 상담 안내
더욱 자세한 투자 상담이나 문의는 리온 부동산으로 문의하면 된다. 이를 통해 현장 분석 및 다양한 정보를 제공받을 수 있는 기회를 갖게 된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수