광안동에 위치한 매력적인 2층 단독주택이 소개되고 있다. 수영로 대로변에서 한 블럭 뒤에 자리하며, 도보 3분 거리 내에 광안역이 있어 교통이 매우 편리하다. 이 주택은 현재 상태 그대로 사용이 가능하나, 투자 가치를 높이기 위해 원룸 건물이나 상가 주택 등의 신축 및 리모델링을 적극 추천받고 있다.
약 47평의 토지에 위치한 이 주택은 현재 소액 임대차 중이지만, 즉시 입주가 가능하다. 남서향을 바라보는 이 주택은 1990년에 건축되어 여러 가지 개발 가능성을 갖추고 있다. 자세한 정보는 강수경 공인중개사를 통해 문의 가능하며, 직접 방문 시 추가 설명을 제공받을 수 있다.
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위치 소개
수영구 광안동 위치
부산의 수영구 광안동은 현대적 감각과 전통적인 느낌이 공존하는 지역으로, 도시의 활기와 자연의 정취를 동시에 경험할 수 있는 곳이다. 이 주택은 수영로 대로변에서 한 블록 뒤에 위치하여 대도시의 소음으로부터 어느 정도 거리감을 유지하면서도, 근처의 다양한 편의시설 이용이 용이하다.
광안역세권과의 근접성
광안동은 광안역과 매우 가까운 곳에 위치해 있다. 이 주택은 광안역까지 도보로 단 3분 거리에 있으며, 효율적이고 편리한 대중교통 이용이 가능하다. 이러한 입지적 특성은 출퇴근 시간의 단축을 가져다주고, 다양한 문화 및 상업 중심지와의 접근성을 제공하여 생활의 질을 높인다.
주택 개요
건축물 유형 및 구조
이 매물은 2층 단독주택으로, 현대적인 생활 패턴에 맞춘 설계가 되어 있다. 1990년 사용 승인을 받은 이 건물은 단단하고 안정적인 구조를 자랑하며, 원룸 건물이나 상가주택으로의 활용 가능성도 높은 상태다.
총 층수 및 내부 구조
총 2층으로 이루어진 이 주택은 다섯 개의 방과 두 개의 욕실을 포함하고 있다. 내부 공간은 실용적으로 설계되어 있어, 가족 단위의 주거 공간으로 적합하며, 다양한 용도로 활용할 수 있는 여지를 제공한다.
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면적 및 가격 정보
대지 및 연면적
주택의 토지 면적은 155m²이고, 전체 건물의 연면적은 174.33m²이다. 이러한 면적은 도시 생활에서 드문 넓은 공간을 제공하며, 생활의 쾌적함을 더한다.
매매 가격 및 비교 분석
판매 가격은 13억 원으로 책정되어 있으며, 광안동 내의 주택 시장과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격이다. 근처 비슷한 매물들과 비교해 봤을 때, 이 주택은 위치, 공간, 그리고 활용 가능성 면에서 높은 가치를 가지고 있다.
현재 상태 및 사용 현황
현 상태 사용 가능 여부
현재 상태로도 사용이 가능한 이 주택은 소액 임대차 계약이 진행 중이지만, 협의를 통해 즉시 입주가 가능하다. 기존 건물의 상태가 양호하여, 입주 후 즉각적인 개보수 없이도 사용이 가능하다.
임대차 현황 및 입주 가능 시기
소액 임대차 중인 상태로, 입주는 협의를 통해 즉시 진행할 수 있다. 이는 입주를 서두르는 고객에게도 매력적인 선택지가 될 수 있다.
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향후 개발 가능성
신축 및 리모델링 가능성
이 주택의 위치와 구조는 신축이나 리모델링을 통해 다양한 용도로 전환될 가능성을 높여준다. 원룸 건물이나 상가주택으로의 개발이 추천되며, 이는 투자 가치 향상의 중요한 요인이 될 수 있다.
상가주택으로의 가치
상가주택으로 개발할 경우, 지리적 입지의 이점과 함께 높은 수익성을 기대할 수 있다. 교통의 편리성, 주변의 상업 시설 등은 상가주택으로서의 가치와 매력을 배가시킨다.
교통 및 편의 시설
주변 교통 인프라
주택은 광안역세권에 위치하여 편리한 대중교통 접근성을 제공한다. 광안역을 비롯해 다양한 버스 노선이 근처를 지나며, 이로 인해 부산의 다양한 지역으로의 이동이 용이하다.
근처 생활 편의 시설
주변에는 대형 마트, 병원, 다양한 음식점 등이 위치하고 있어 생활의 편리함을 더한다. 이러한 편의 시설은 시간 절약뿐만 아니라 다양한 라이프스타일을 충족시킬 수 있는 기반을 제공한다.
투자 가치 분석
재개발 및 재건축 가능성
이 주택은 재개발 및 재건축을 통해 부동산 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 특히, 광안동은 부산에서 개발 호재가 많고, 지속적인 인프라 확장이 기대되는 지역이므로 투자 가치가 높다.
부동산 시장 동향 및 전망
현재 부산의 부동산 시장은 안정적 성장세를 보이고 있으며, 특히 광안동 일대는 꾸준한 인구 유입과 개발로 인해 긍정적인 전망이 예상된다. 이런 관점에서, 이 주택은 장기적인 투자 대상으로 추천할 만하다.
환경 및 장점
주변 자연환경 및 조망
광안동은 산과 바다에 인접한 아름다운 자연환경을 자랑하며, 이 주택의 경우 그러한 자연경관을 만끽할 수 있는 위치에 있다. 도심 속 자연을 누릴 수 있다는 점은 큰 매력이자 장점이다.
남서향 방향의 이점
거실을 기준으로 남서향 방향으로 자리잡은 이 주택은 햇빛이 잘 들어와 밝고 따뜻한 분위기를 제공한다. 이는 난방비 절감 효과와 함께 쾌적한 생활 환경을 조성한다.
관리비 및 추가 비용
기본 관리비 정보
이 주택은 기본 관리비가 없으며, 이는 장기적인 유지 비용 절감에 큰 장점으로 작용한다. 개별 사용량에 따라 추가 비용이 부과되기 때문에 사용 패턴에 적합한 예산 관리가 가능하다.
개별 사용량에 따른 비용
주택의 관리비는 개별 사용량에 따라 부과되므로, 효율적인 에너지 사용을 통해 비용 절감이 가능하다. 이는 주택 운영의 투명성을 높이고, 각 가구 사용자의 책임 의식을 부여한다.
결론
추천 요소 요약
광안동의 중심부에 위치한 이 2층 단독주택은 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 자랑한다. 향후 재개발 가능성과 투자 가치 또한 높다. 현재 상태로도 즉시 사용이 가능하며, 다양한 용도로 확장이 가능하다.
구매 결정의 장점 재정리
이 주택은 위치적 장점, 다양한 용도 가능성, 그리고 시설 면에서의 매력으로 인해 우수한 선택지가 될 수 있다. 특히 부산의 지속적인 발전과 더불어 장기적 부동산 가치가 증가할 것으로 기대되는 만큼, 새로운 거주지로서뿐만 아니라 투자 대상으로서도 강력히 추천드린다.
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