급매로 나온 부산의 소형주택은 4층 건물로서, 눈길을 끄는 옥상 풍경을 자랑한다. 이 건물은 2018년에 신축되어 총 연면적 205.86㎡로, 철근 콘크리트 구조의 견고함을 갖췄으며, 제2종일반주거지역에 위치해 있다. 넓고 시원한 옥상과 채광이 좋은 실내, 그리고 각층의 활용도가 높아 주거 환경으로서 최적의 조건을 제공한다.
부동산 채널 TV에서는 이 매물의 세부 정보를 포함한 영상을 제공하고 있으며, 부동산 중개사 한상헌이 담당자로 문의 가능하다. 전 층을 주인 직접 사용하며 세입자를 기다리는 상태로, 관리 상태가 우수한 점이 돋보인다. 주차는 공부상 1대, 현황상 2대 가능하며, 매도 희망 가격은 3.7억 원이고, 은행 대출은 1억 원이 가능하다.
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부산 소형 주택의 매력
부산은 대한민국에서 가장 매력적인 해안 도시 중 하나로, 그만의 독특한 문화와 정서를 가지고 있다. 이 도시의 거주 환경은 다채롭고, 각양각색의 주거 옵션을 제공한다. 특히, 소형 주택은 빠르게 변화하는 현대인의 라이프스타일에 적합한 선택지로 주목받고 있다.
부산의 거주 환경
부산은 엄청난 발전을 이루어온 대도시임에도 불구하고, 산과 바다를 끼고 있어 자연과 도시가 조화롭게 공존하는 지역이다. 이러한 지리적 특성 덕분에 부산의 거주 환경은 편리함과 쾌적함을 동시에 제공한다. 특히나 북구 구포동과 같은 지역은 조용하면서도 편리한 생활환경을 제공하며, 사람들에게 안정감과 휴식을 선사한다.
소형 주택의 장점
소형 주택은 최근들어 그 매력이 더욱 부각되고 있다. 이는 관리가 용이하고, 유지비용이 상대적으로 적다는 장점 덕분이다. 또한, 스마트한 공간 활용을 통해 작은 공간에서도 쾌적한 생활을 할 수 있다. 이런 점은 현대 사회에서 경제성과 효율성을 중시하는 이들에게 매우 큰 매력으로 다가온다.
매물의 기본 정보
구포동에 위치한 4층 소형 주택은 경제성과 활용성에서 매우 뛰어난 선택지다. 이 주택은 철근콘크리트 구조로 되어 있어 내구성이 뛰어나며, 각층이 잘 분리되어 공간 활용도가 높다.
대지 및 건축 면적
대지 면적은 104.7㎡(31.7평)로 적당한 크기를 자랑하며, 건축 면적은 57.97㎡(17.5평)이다. 연 면적은 205.86㎡(62.3평)로, 각 층별로 활용이 용이하도록 설계되어 있다.
건축 연도 및 사용 승인일
2018년에 신축된 이 건물은 현대적이고 세련된 디자인을 자랑한다. 사용 승인일은 2018년 6월 11일로 비교적 최근에 건축되었으며, 이는 건물의 관리 상태와 내부 시설이 양호함을 의미한다.
주택 구조와 구성
이 주택은 총 지하 1층부터 지상 4층까지로 구성되어 있으며, 각층은 서로 다른 특징을 가지고 있다. 이러한 설계는 다양한 생활 패턴을 수용할 수 있는 유연함을 제공한다.
지하층과 1층의 특징
지하층은 반지하식 구조로 설계되어 있으며, 습기가 없어 매우 쾌적하다. 이 공간은 밝은 톤으로 꾸며져 있어 사무실로 사용하기에도 적합하다. 1층은 상가로 구성되어 있었으나 현재는 공실 상태로, 다양한 용도로 활용 가능하다.
2층부터 4층까지의 내부 구성
2층은 주거 공간으로 구성되어 있으며, 넓은 거실, 주방, 그리고 별도의 세탁실이 있다. 3층과 4층은 원룸형으로 설계되어 있으며, 각 층이 개인적인 공간 활용에 적합하도록 구성되어 있다.
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옥상의 경치와 활용
옥상은 소형 주택의 또 다른 매력을 발휘하는 공간으로, 넓고 시원한 시야를 제공한다. 이는 거주자에게 특별한 휴식처가 될 수 있다.
옥상의 장점
옥상에서는 주변 경관을 한눈에 볼 수 있으며, 탁 트인 시야는 스트레스 해소에 큰 도움이 된다. 또한, 채광이 좋아 자연광을 만끽할 수 있다.
테라스 활용 아이디어
옥상은 방부목으로 테라스를 조성하여 다양한 용도로 활용할 수 있다. 개인 정원으로 꾸미거나, 휴식 공간으로 변신시키는 등 아이디어에 따라 활용 가능성이 무궁무진하다.
주택의 관리 상태
이 주택은 전체적으로 관리가 잘 되어 있어 입주 후 별도의 큰 관리가 필요 없다. 이는 건물 주인의 높은 관리 의식 덕분이다.
내부 관리 상태
내부는 깨끗하게 유지되어 있으며, 각층의 마감재도 훌륭하다. 주방 및 화장실 같은 습기가 많은 공간도 결함 없이 잘 관리되어 있다.
건물 외부의 관리 상태
외부 또한 세심하게 관리되어 있어, 깨끗하고 견고하다. 이는 오랜 시간 유지보수가 필요 없다는 점에서 새로운 소유자에게 큰 장점으로 작용한다.
주차 및 교통 편의성
이 주택은 교통 편의성에서도 높은 점수를 받을 수 있다. 이는 부산의 교통망이 체계적이고 접근성이 우수하기 때문이다.
주차 가능 대수
공부상 1대, 현황상 2대의 주차가 가능하다. 이는 도심지에 위치한 주택임에도 불구하고 주차 문제를 적절히 해결할 수 있음을 뜻한다.
주변 교통 환경
주변 교통 환경이 잘 갖춰져 있어 시내 및 다른 지역으로의 접근이 용이하다. 이는 차를 소유하지 않은 사람들에게도 굉장히 큰 장점을 제공한다.
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매물의 경제적 가치
부산의 부동산 시장에서 이 주택은 상당한 경제적 가치를 지닌다. 이는 투자 가치나 거주 가치 모두를 기반으로 한 평가다.
판매 희망 가격
매물의 희망 판매 가격은 3.7억 원으로, 이는 지역 시장 평균 대비 경쟁력 있는 가격이다. 이는 가성비 높은 주거 장점을 극대화한다.
대출 가능 여부
은행 대출은 1억 원까지 가능하여, 추가 자금을 통해 원하는 거래를 실현할 수 있다. 이는 자금 계획 수립에 유리한 지점이다.
주변 환경 및 지역 특징
부산 북구 구포동은 안정적이고 평화로운 지역으로, 다양한 편의시설과 자연환경을 함께 누릴 수 있다.
주변 편의 시설
주변에는 다양한 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활에 불편함이 없다. 또한, 대형마트와 공원 등이 가까워 가족 단위 거주자에게도 적합하다.
지역적 장점
구포동은 부산에서도 저렴한 주거지로 평가받고 있다. 안정된 커뮤니티와 교통 편의성에서 오는 장점은 사회적으로나 경제적으로 큰 혜택을 제공한다.
구매자를 위한 조언
이 매물은 다양한 구매자에게 알맞은 선택이 될 수 있다. 그러나 구매 전에 몇 가지 중요한 요소들을 고려하는 것이 좋다.
투자 가치 분석
부산의 지속적인 발전 가능성을 감안할 때, 이 주택은 중장기적 투자 가치가 높다. 특히 소형 주택 시장의 수요 증가가 예상되는 시점에서 투자 매력도가 더욱 높아진다.
실거주 시 고려 사항
주거 목적이라면, 소형 주택의 편리함과 함께 개인 생활 공간의 만족도를 고려해야 한다. 이 주택은 다양한 생활 패턴을 수용할 수 있는 유연함이 있다는 점에서 매력적이다.
결론
매물의 전체 평가
이 주택은 다양한 측면에서 높이 평가될 수 있다. 합리적인 가격, 관리 상태, 교통 편의성, 그리고 옥상의 활용 가능성 모두가 구매에 긍정적인 요소로 작용한다.
추천하는 구매자 유형
경제적 가치와 실용성을 중시하는 중소형 가족 또는 투자자를 위한 최적의 선택지가 될 수 있다. 소형 주택의 실속 있는 장점을 누리고자 하는 모든 분들에게 이 주택을 추천한다.
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