동래구 온천천 카페거리에 위치한 3층 상가 건물은 매력적인 투자처로 주목받고 있다. 이 건물은 78년간 안정적인 영업을 지속해 온 다양한 체인점들이 입점해 있어 상업적 활력이 넘치는 곳으로 평가된다. 특히 이 지역은 강변과 주변 이면도로까지 많은 업종들이 성업 중이며, 많은 사람들이 온천천을 찾으며 즐기는 음식과 풍경으로 인기를 끌고 있다.
해당 상가 건물은 대지 200m², 연면적 328m² 규모로, 주차 공간도 제공되어 신축처럼 깔끔하게 관리되고 있다. 2005년 준공된 이 건물은 월세 480만 원과 전세 2억 7천만 원의 수익을 제공하며, 매매가는 19억 5천만 원으로 책정되어 있다. 또한, 주변의 약 5,600세대 아파트 단지와의 접근성이 뛰어나, 꾸준한 상권 유지를 보장하는 안정적인 투자처로 자리잡고 있다.
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동래구 온천천 카페거리 소개
온천천 카페거리의 위치와 환경
온천천 카페거리는 부산 동래구의 중심부에 위치해 있으며, 강변을 따라 펼쳐진 아름다운 풍경을 배경으로 하여 많은 사람들이 찾는 명소입니다. 이 지역은 특히 주말이면 운동을 즐기기 위한 사람들로 붐비며, 자연과 도심의 조화가 잘 이루어진 곳으로 유명합니다. 과거에는 강변 쪽에만 집중된 상권이 있었으나, 이제는 이면도로까지 확장되어 다양한 업종이 번성하고 있습니다. 이러한 입지적 특성 덕분에 이 지역은 지속 가능한 발전 가능성을 보여주고 있습니다.
상권의 발전과 변화
초기 온천천 카페거리는 그저 강변 중심의 작은 상권에 불과했으나, 시간이 지나면서 다양한 업종들이 들어오며 지역 경제의 중요 축으로 자리잡았습니다. 현재는 트렌디한 카페와 레스토랑, 체인점들이 활발히 운영되며, 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객들에게도 높은 인기를 끌고 있습니다. 이러한 변화는 온천천 카페거리가 부산 내 다른 상권과 비교해 그 발전 속도와 안정성을 입증하는 요소로 작용하고 있습니다.
주요 상가건물 매물 특성
3층 상가건물의 입지 조건
현재 매물의 3층 상가건물은 동래구의 중심부에 소재하고 있으며 접근성이 뛰어납니다. 강변과 가까워 많은 유동 인구를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있으며, 차량 접근이 용이한 지리적 이점을 가집니다. 이러한 위치적 특성은 건물의 실질적인 자산 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다.
건물의 외관 및 사양
이 상가건물은 2005년에 준공되어 현재까지 철저히 관리되어 신축에 가까운 외관과 상태를 유지하고 있습니다. 연면적 328제곱미터(99평)에 달하는 이 건물은 세련된 디자인과 현대적 설비를 자랑하며, 각 층은 효율적으로 구분되어 여러 용도로 활용이 가능합니다. 또한, 주차 공간도 두 대가 제공되어 방문객 및 입주자들에게 편리한 접근성을 제공합니다.
온천천 카페거리의 상업적 잠재력
인근 인프라 및 접근성
온천천 카페거리는 다양한 교통수단을 통한 접근성이 뛰어나며, 주변 지역에 잘 구비된 인프라 덕분에 상업 활동이 활발하게 이루어집니다. 특히, 버스 및 지하철 등 대중교통편은 물론이고, 주요 도로와의 연결성도 좋아 소비자들의 접근이 비교적 용이합니다. 이러한 접근성은 다양한 고객층 확보에 중대한 영향을 미칩니다.
주변 아파트 세대수 및 상업적 효과
이 지역은 약 5,600세대의 아파트 단지가 인근에 자리잡고 있어, 안정적인 고객 유입을 보장합니다. 많은 인구가 지속적으로 거주하며 생계를 이어가고 있는 만큼, 비즈니스 운영에서는 잠재적인 수익 창출의 중요한 원천이 됩니다. 이러한 인구밀도는 온천천 카페거리가 누릴 수 있는 상업적 잠재력을 대변합니다.
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영업 안정성과 매출 특성
체인점의 장기 운영 사례
여러 체인점들이 온천천 카페거리에서 7~8년 이상 안정적으로 영업을 이어오고 있습니다. 이는 곧 상권의 안정성과 비즈니스 지속 가능성을 반증하는 사례입니다. 오랜 기간 동안 동일한 위치에서 영업을 지속할 수 있다는 것은 상권 자체의 가치가 높다는 것을 의미하며, 향후 투자 가치의 증대 가능성을 보여줍니다.
변동성이 적은 상권의 특징
온천천 카페거리는 상대적으로 변동성이 적은 상권으로 평가받고 있습니다. 이는 주로 입주 업종들의 지속성 덕분이며, 고정된 고객층을 유지하면서 안정적인 매출을 가져다줍니다. 이러한 특성은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하여 신중한 투자 결정의 지표가 됩니다.
건물 매매 정보 및 조건
매매가 및 전세 월세 정보
이번 상가건물의 매매가는 19억 5천만 원으로 책정되어 있으며, 현재 전세는 2억 7천만 원, 월세는 480만 원으로 수익성이 높습니다. 이는 부동산 투자의 장기적인 가치 상승 뿐만 아니라, 단기적인 수익 창출에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
건물의 법적 준공일 및 사용 승인일
건물은 법적으로 2005년 5월 25일에 준공승인을 받았으며, 사용 승인일도 동일하여 문제가 없는 안정적인 상태를 보여줍니다. 이러한 법적 준수사항은 투자자들에게 중요한 요소로, 미래의 재산권 관리에서도 큰 이점을 제공합니다.
주차 및 기타 편의 시설
주차 가능 대수와 시설
주차공간은 두 대의 차량을 수용할 수 있으며, 이는 방문객 및 입주자들에게 필수적인 요소로 작용합니다. 도심 속에서 주차 공간의 유무는 상업적 가치를 높이는 핵심적인 요소 중 하나로 작용하며, 추가적인 편리함을 제공합니다.
기타 제공되는 편의 시설
해당 건물은 최첨단 보안 시스템과 현대적인 건축 설비가 갖추어져 있어, 안전하고 쾌적한 업무 및 쇼핑 환경을 제공합니다. 이러한 시설들은 상가의 기능성과 사용자 만족도를 높이는 데 기여하며, 고객 및 입주자에게 긍정적인 경험을 제공합니다.
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투자 가치 및 수익성 분석
투자 대상 건물의 수익률
이번 건물은 높은 수익성을 자랑하며, 수익률은 지역 내 인프라와 상권의 안정성 덕분에 상승세를 보일 전망입니다. 현재 제공되는 전세 및 월세로 인해 투자 리스크는 낮고, 높은 기대 수익률을 제공하는 것이 특징입니다.
장기적 투자 가치 분석
온천천 카페거리는 부산 내에서도 미래 지향적인 상권으로 인정받고 있습니다. 지속적인 지역 개발과 함께 건물의 장기적 가치는 상승할 가능성이 높으며, 이는 투자자에게 매력적인 장기 투자 대안을 제시합니다. 안정적 수익과 함께 가치 상승을 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.
온천천 카페거리의 미래 전망
상권의 지속 가능한 발전성
풍부한 자연경관과 함께 발전한 온천천 카페거리는 지속 가능한 발전의 모델을 제공합니다. 과거의 변화를 바탕으로 현재의 환경과 특성을 유지하면서도 미래의 발전 가능성을 기획하고 있습니다. 이는 지역 사회와 경제의 동반 성장에 큰 기여를 할 것으로 보입니다.
향후 개발 계획 및 기대 효과
지역 정부와 민간의 투자 계획들이 온천천 카페거리를 중심으로 구상되고 있으며, 이는 향후 이 지역의 인프라와 경제성을 더욱 강화할 것입니다. 이러한 계획들은 이 지역의 가치와 도시적 매력을 높여줄 것으로 기대되며, 투자자들에게는 긍정적인 신호가 될 것입니다.
비교 분석: 다른 상권과의 차별점
온천천 카페거리가 다른 상권보다 우수한 점
온천천 카페거리는 다른 지역 상권과 차별화된 자연미와 결합된 도시적 편리함을 제공합니다. 이는 현대적인 도시 라이프스타일을 추구하는 소비자에게 매력적인 환경을 제공합니다. 안정적이면서도 변화하는 트렌드를 반영하고 있다는 점에서 잠재력을 인정받고 있습니다.
경쟁 상권과의 직접 비교
부산 내 다른 상권과 비교했을 때 온천천 카페거리는 더 낮은 변동성과 높은 안정성을 바탕으로, 장기적인 투자 전략에 최적화된 장소로 평가됩니다. 이는 특히 장기간에 걸친 수익성 및 성장 가능성에 있어 중요한 경쟁력을 제공합니다.
결론
온천천 카페거리 상가 매물의 장단점 요약
온천천 카페거리는 안정적인 상권 속에서 높은 투자 수익률을 제공하며, 뛰어난 지역적 특성과 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 풍부한 유동 인구와 고밀도의 아파트 단지는 상권의 지속 가능성을 뒷받침합니다. 그러나 건물의 높은 매매가는 리스크로 작용할 수 있으나, 그럼에도 불구하고 장기적인 투자 가치가 확실하다는 장점이 존재합니다.
투자자로서의 결론 및 조언
투자자에게 있어 온천천 카페거리는 매력적인 투자처로서 가치가 충분합니다. 특히 안정적인 수익과 더욱 증가할 발전 가능성은 심도 있는 투자 결정을 도울 수 있는 인자입니다. 이러한 장점들을 충분히 고려하여 현명한 투자 결정을 내린다면, 장기적인 자산 증대의 기회가 될 수 있을 것입니다.
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