부산진구 부전시장에 위치한 상가 건물은 매우 드문 매물로, 주통로에 자리 잡고 있어 상업적 가치가 큽니다. 이 상가는 대지 157m²(약 40평)에 연면적 237m²(약 72평) 규모로 이루어져 있으며, 전세는 6,500만 원, 월세는 490만 원입니다. 최근 시세보다 합리적인 가격으로 급매가 진행 중이며, 특히 1층에 있던 장기 세입자들이 안정적인 임대 수익을 보장합니다.
부전시장은 유동 인구가 많은 지역으로, 다양한 업종의 상인들이 활발히 상업 활동을 펼치고 있습니다. 이곳은 주변 개발 계획도 활발하여 향후 가치 상승이 기대됩니다. 부전역과 연결되어 있는 교통의 요충지로, 장사에 적합한 위치를 원하는 분들에게 추천되는 매물입니다. 장기적으로 공시의 부담이 적고, 상권 변동에 대한 우려 없이 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.
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부전시장의 역사와 중요성
부전시장의 설립 배경
부전시장은 부산의 역동적인 역사와 함께 성장해 온 상징적 장소로, 지역 사회의 경제적 중심지 중 하나로 자리 잡고 있다. 이 시장의 설립은 부산의 중심 상업지역으로서의 변화를 촉진시킨 중요한 이정표였다. 부전시장은 20세기 초반, 부산항과 인근 지역의 빠른 산업화와 도시화 속에서 지역민과 상인이 모여 거래를 하기 시작하면서 자연스럽게 형성되었다. 이후, 부전시장은 다양한 상품과 문화가 교류하는 중심지로 발전하며 부산 경제에 중대한 영향을 미치는 기틀이 되었다.
부산진구에서의 역할
부전시장은 부산진구의 심장부에 위치하며, 지역 상권 발전에 핵심적인 역할을 하고 있다. 다양한 상업시설과 편리한 교통망 덕분에 부전시장은 부산진구 주민뿐만 아니라 인근 지역 주민들에게도 인기가 높다. 부전시장은 지역 주민이 필요한 제품과 서비스를 제공하며 물리적, 경제적 중심지로서 기능하고 있다. 또한, 시장은 지역 사회의 문화와 역사를 반영한 복합적인 공간으로, 지속적으로 현지와 외부 방문객을 끌어들이고 있다.
지역 경제에 미치는 영향
부전시장은 부산 지역 경제에 중요한 기여를 하고 있다. 이곳은 일자리 창출과 함께 다양한 산업 활동을 촉진하여 지역 경제의 활력을 유지하는 데 큰 역할을 한다. 유동 인구가 많고 다양한 업종의 상점이 밀집해 있어 경제활동의 중심지가 되며, 이는 지역 경제의 안정성과 성장 가능성을 높인다. 부전시장은 경제적 가치뿐만 아니라 지역민의 삶과 연관된 사회적 가치를 함께 창출하고 있다.
부전시장 상가의 특징
혼통 거리에 위치한 상가
부전시장 내 상가는 특히 혼통 거리에 자리잡고 있어 매우 귀중한 위치적 가치를 가진다. 이 지점은 지역 내 중요한 통로로서 교통 편의성과 다양한 방문객의 접근성이 높다. 이러한 전략적 위치는 상업적 활동을 더욱 활성화시키고 상점주에게는 브랜드 노출 및 고객 확보에 유리한 환경을 제공한다.
부동산 가치와 현재 시세
부전시장의 부동산 가치는 위치적 이점과 시장의 역사적 중요성 덕분에 지속적으로 상승하고 있다. 현재 부전시장의 상가는 독특한 시장 환경과 높은 접근성으로 인해 높은 가격대를 유지하고 있으며, 지속적인 수요가 이를 뒷받침하고 있다. 특히, 혼통 거리 등 주요 위치에 있는 상가는 높은 시세와 함께 안정적인 투자 가치로 주목받고 있다.
매물로서의 희소성
부전시장 상가는 매물로 나오는 빈도가 낮아 그 희소성이 투자자들 사이에서 높은 가치를 부여받고 있다. 오랜 세월 동안 자리를 잡고 있는 상점들 덕분에 거래가 적고, 새로운 매물이 나오면 투자자들의 관심이 집중되는 경향이 있다. 이러한 특성은 시장 내 상가의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용한다.
현재 부전시장의 부동산 상황
지역 부동산 트렌드
부산진구와 부전시장의 부동산 시장은 지속적으로 변화하는 소비자 요구와 경제적 환경에 민첩하게 반응하고 있다. 최근 몇 년간 아파트와 상업용 부동산의 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 시장가치의 상승으로 이어지고 있다. 부전시장은 이러한 변화 속에서도 안정적인 수익과 높은 투자가치를 유지해 투자자들에게 매력적인 투자처로 자리매김하고 있다.
상가매매의 기회와 도전
현재 부전시장에서 상가를 매매하는 것은 여러 기회와 도전을 포함하고 있다. 상가 투자는 안정적인 임대 수익과 함께, 도시화와 인프라 확대의 혜택을 볼 수 있는 잠재적인 이점이 있다. 그러나, 비교적 높은 초기 투자 비용과 불확실한 경제 상황 등 도전 요소들도 함께 존재한다. 따라서, 신중한 분석과 전략적 접근이 필요하다.
부전시장 내의 상가 비교
부전시장의 상가들은 위치, 규모, 시설 등 다양한 요소에서 차이가 있으며, 이는 각 상가의 가치 평가에 영향을 미친다. 혼통 거리와 같은 핵심 위치에 있는 상가들은 입지적 장점으로 인해 부동산 가치가 높고, 임대 수익도 상대적으로 안정적이다. 반면, 상대적으로 덜 방문객이 집중되는 외곽 상가들은 보다 경쟁적인 가격이 책정될 수 있다.
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부전시장 상가 매매의 장점
안정적인 투자 환경
부전시장의 상가 매매는 장기적으로 안정적인 투자 환경을 제공한다. 이 시장의 상업구조는 역사적, 문화적 가치에 기반하여 탄탄하게 구축되어 있으며, 지속적인 유동 인구와 꾸준한 수요는 상가 소유주에게 안정적인 임대 수익을 보장한다. 이는 투자자들에게 장기적인 안정성을 제공하는 중요한 요소로 작용한다.
높은 유동 인구의 이점
365일 활발한 유동 인구는 부전시장 상가의 또 다른 커다란 매력이다. 지속적인 방문객의 유입은 상점주와 투자자들에게 지속적인 수익 창출의 기회를 제공한다. 유동 인구가 많다는 것은 곧 고객 접근성이 높다는 의미이며, 이는 상가 내 입주업체의 매출을 증가시키는 긍정적 영향을 미친다.
장기 세입자 확보 가능성
부전시장은 오랫동안 안정적으로 사업을 운영해온 세입자가 많아 장기 계약을 통한 안정적 임대 수입을 기대할 수 있다. 경험이 많은 세입자와의 계약은 투자자에게 신뢰와 수익의 안정성을 제공하며, 이는 상가 소유주의 전략적 목표 달성에 기여한다.
상가 건물의 구체적 사양
대지 및 연면적 크기
부전시장 상가의 대지면적은 157m²(약 48평)로, 연면적 237m²(약 72평)로 구성되어 있다. 이와 같은 크기의 상가 건물은 다양한 업종을 수용할 수 있는 충분한 공간을 제공하여 상업 활동의 다변화를 도모할 수 있다. 이러한 건물 사양은 상가의 용도 다양성을 강화시키고, 안정적인 수익 창출을 지원하는 바탕이 된다.
건물 사용 승인일과 연혁
부전시장 내 특정 건물의 사용 승인은 2003년 12월 13일에 이루어졌으며, 이 날짜는 현 건물이 갖고 있는 연혁적 가치를 나타낸다. 많은 상가들이 1970년대 및 1980년대에 지어졌으나, 비교적 최근에 신축된 건물들은 현대적인 설계와 인프라 개선으로 시장에서 높은 평가를 받고 있다. 이는 향후 개발 가능성을 더욱 높이는 요인이 된다.
건물의 신축 여부
부전시장의 일부 상가는 최근에 신축되었으며, 현대적 설계를 적용하여 더 나은 환경을 제공한다. 신축 건물은 최신 건축 트렌드와 기술을 적용함으로써 에너지 효율성이 높고, 유지보수 비용 또한 낮다는 장점을 가진다. 이는 미래 투자 가치를 높이는 중요한 요소로, 상가 매매시 고려할 가치가 있다.
부전시장의 발전 가능성
부전역과 연계된 교통 발달
부전시장은 주변 교통 인프라와의 뛰어난 연계성을 자랑한다. 특히 부전역은 주요 철도와 지하철이 교차하는 요충지로, 이는 부전시장이 더 많은 방문객과 잠재적 고객을 유치하는 데 큰 이점을 제공한다. 지속적인 교통망 확장은 앞으로 시장의 발전 가능성을 크게 증대시킬 것이다.
미래 개발 계획
부전시장은 다양한 도시 개발 계획의 중심에 위치해 있으며, 이는 시장의 잠재력과 가치를 한층 강화시키고 있다. 지역 정부와 민간 개발자들은 부전시장을 포함하는 여러 계획을 진행 중에 있으며, 이는 시장 가치를 증가시키고 지속 가능한 개발을 촉진할 것으로 예상된다. 미래의 개발 계획은 부전시장이 지역 경제의 허브로서 신뢰받는 기반이 되는 데에 필수적이다.
향후 시장 가치 상승 가능성
부전시장은 부산의 지속적인 도시화와 경제 성장 속에서 그 가치가 꾸준히 상승할 것으로 보인다. 안정적인 소비 패턴과 인구 증가, 그리고 주변 인프라의 지속적인 개발은 부전시장의 부동산 가치를 추가적으로 높일 수 있는 요소들로 작용하고 있다. 투자자와 상가 소유주에게 이는 장기적인 수익을 보장하는 긍정적인 신호이다.
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주요 상가 세입자와 업종
장기간 임대 세입자 소개
부전시장에는 오랜 기간 자리잡은 세입자들이 많으며, 이들은 시장 내 경쟁력 있는 상점을 운영하고 있다. 보통 20년에서 30년 이상 장기간 임대 계약을 유지한 세입자들은 안정적인 임대 수익의 중요한 원천이다. 이러한 세입자들은 상가의 신뢰성을 높이며, 지속적인 고객 유입을 보장하는 역할을 한다.
젊은 소비자를 타겟으로 한 업종
부전시장의 또 다른 특징은 젊은 소비자 층을 겨냥한 다양한 업종의 존재이다. 카페, 패션 매장, 그리고 문화적 경험을 제공하는 장소들은 이곳을 활동적인 공간으로 만들어주고 있다. 시대적 트렌드에 발맞춘 업종의 발전은 이는 부전시장의 활력을 유지하는 핵심 요소로 작용하고 있다.
유명 상가와 브랜드의 입주
부전시장은 지역 내에서 특정 브랜드와 상가들의 선택 제1지로, 그들의 입주는 시장의 위상을 한층 더 끌어올리고 있다. 유명 브랜드들은 고객들의 발길을 끌어들이고, 시장의 활성화에 기여한다. 이는 단순히 브랜드가 제공하는 제품과 서비스뿐만 아니라, 시장 전반의 고급화와 상가의 가치 상승으로도 이어진다.
부전시장과 부산진구 상권의 관계
지역 상권의 중심 역할
부전시장은 부산진구 내에서 지역 상권의 중심 역할을 수행하고 있으며, 이는 부전시장의 존재 가치와 연결된다. 다양한 경제 활동과 사회적 교류의 허브로서 시장은 부가가치를 창출하며, 지역의 경제 성장에 중추적인 역할을 하고 있다.
부산진구 내 다른 상권과의 비교
부전시장은 부산진구 내 다른 상권과 비교하여 방문객 수, 경제적 파급 효과, 그리고 상권 밀집도가 높다. 이러한 차별성은 부전시장을 지역 내 독보적인 장소로 만들며, 투자자와 상인이 선호하는 이유가 되고 있다. 다른 상권에 비해 부전시장의 위치적, 경영상 측면에서의 우수성은 시장의 가치를 증대시키는 데 기여한다.
부전시장의 독특한 위치 및 매력
부전시장은 그 위치적 특성 덕분에 독특한 매력을 가진다. 편리한 접근성과 다양한 소비자 계층의 집결지라는 점은 시장을 특별하게 만들며, 다양한 상업 활동이 이를 뒷받침한다. 부전시장은 이러한 매력 요소들을 기반으로 한 지속 가능한 성장을 이어가고 있다.
부전시장 상가 급매물의 상세 정보
매매가와 관련 주요 재원
부전시장 상가의 급매물은 15억 6천만 원의 매매가로 나와 있으며, 이는 시장 내 높은 수요와 즉각적인 구매를 고려한 가격이다. 매매가는 대지 157m²와 연면적 237m²를 포함하며, 이는 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 책정되었다. 이를 통해 투자자들은 상대적인 가격 경쟁력을 누릴 수 있다.
전세 및 월세 수익 잠재력
부전시장의 상가는 높은 유동 인구를 기반으로 강력한 임대 수익 잠재력을 가지고 있다. 현 재계약에서는 전세금 6500만 원, 월세 490만 원의 수익을 창출할 수 있으며, 이는 시장 평균과 비교하여 안정적이다. 이는 매매자의 입장에서 장기적인 수익성 확보를 위한 유리한 환경을 제공한다.
기존 매물 대비 가격의 경쟁력
부전시장의 급매물은 기존 시장 매물에 비해 경쟁력 있는 가격 정책을 시행하고 있다. 이는 빠르고 효과적인 매매를 목표로 하며, 투자자들에게 긍정적으로 작용하고 있다. 이는 매수자가 적정한 투자 가치를 얻을 수 있는 좋은 기회로 작용하며, 향후 부동산 가치를 크게 상승시킬 잠재력이 있다.
결론
부전시장 상가의 투자 가치 요약
부전시장 상가는 그 위치성과 시장의 역사적인 중요성으로 인해 매우 높은 투자 가치를 지니고 있다. 다양성 있는 상점과 유동 인구, 강력한 경제적 파급 효과는 상가 매매의 주요 장점으로 작용한다. 안정적인 임대 수익과 가격 경쟁력은 부전시장 상가를 이상적인 투자처로 만들며, 이는 장기적인 관점에서 유리한 위치를 제공한다.
시장 변화에 따른 부동산 전략
부전시장의 지속적인 발전과 시장 트렌드는 투자자들에게 전략적인 접근의 필요성을 일깨운다. 투자자들은 지속적인 시장 분석과 변화에 발맞춘 전략적 계획을 통해 부동산 투자의 성공 가능성을 극대화할 수 있다. 이는 부전시장과 부산진구의 경제적 역동성을 활용하는 가장 좋은 방법 중 하나이다.
향후 부전시장의 방향성과 기대
부전시장은 부산의 성장과 함께 더욱 밝은 미래를 기대할 수 있는 위치에 있다. 향후 교통 및 인프라 개발, 지역 사회의 지속 가능한 발전 계획은 시장가치 상승의 촉매제가 될 것이다. 이러한 발전 가능성은 부전시장을 더욱 매력적인 투자처로 만들어 갈 것이며, 이는 시장의 변화를 잘 반영한 투자 전략을 통해 최대의 이익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.
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