부산 동구 수정동에 위치한 매물은 상업 공간과 주거 공간을 하나로 해결할 수 있는 독특한 구조를 자랑합니다. 1층은 근린생활시설로 운영 가능하며, 2층과 3층은 주거 공간으로 제공되어 자영업자들에게 적합한 선택지가 됩니다. 이 3층 건물은 2.5억 원의 합리적인 가격으로 매매 가능하며, 특히 3층은 전세로 이미 입주가 되어 있어 제반 비용을 절감할 수 있습니다.
지리적 위치는 부산의 동구에 자리잡고 있으며, 147㎡의 토지면적과 197.9㎡의 연면적을 제공합니다. 남향으로 배치된 주택은 도시가스 난방을 활용하며 단독주차 공간도 마련되어 있습니다. 6개의 방과 2개의 욕실로 구성된 내부는 1989년 건축법 허가를 받은 후 안정적인 관리 상태를 유지하고 있습니다. 이 매물은 사업장을 찾으면서 동시에 주거 공간을 구하려는 분들에게 적극 추천될 수 있는 합리적인 선택입니다.
부산 동구 수정동 주택의 전반적인 정보
위치 및 지역적 특징
부산 동구 수정동에 위치한 이 주택은 도시 내에서도 전략적인 입지를 자랑한다. 부산은 대체로 산지와 바다로 둘러싸인 지역으로, 교통의 요지이자 주거의 중심으로 평가받는다. 수정동은 부산의 전통적인 동네로서, 오래된 도심의 분위기와 현대적인 인프라가 조화를 이루고 있다. 이 주택은 2차선 도로를 인접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통을 이용하기에도 적합한 위치에 있다.
매매가와 계약 조건
이 주택은 매매가 2억 5천만 원에 시장에 올라와 있으며, 3층의 경우 전세 5천만 원으로 계약되어 있는 상태이다. 추후 구매자는 전세 조건을 그대로 유지하면서, 매매 시에도 유리한 조건을 가지게 된다. 이러한 재산 관리 전략은 구매자의 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 기회를 제공한다.
건물 구조 및 형태
이 건물은 지상 3층 구조로, 전체 연면적은 197.9㎡이며, 토지 면적은 147㎡로 구성되어 있다. 1층은 근린생활시설로, 자영업자에게 이상적이며, 2층과 3층은 각각 주거공간으로 활용할 수 있다. 단독주택의 형태로 설계되어 있어, 각 층별로 독립적인 생활 공간을 제공한다.
1층 상가 공간의 특징과 활용 가능성
근린생활시설의 현재 상태
1층 공간은 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 형태의 상업적 활동이 가능하다. 이전에는 상가로 임대하였으며, 구조상으로는 벽을 제거하여 공간을 확장할 수 있는 장점이 있다. 현재 상태로는 기본적인 시설을 갖추고 있지만, 상업적 요구에 맞춰 개조할 필요가 있다.
공간 활용 방안
상업공간으로서 1층은 자영업자들이 쉽게 접근할 수 있는 구조를 가지고 있다. 벽을 제거하거나 추가적인 시설을 설치하여, 카페, 소규모 사무실, 혹은 스튜디오와 같은 공간으로 변형할 수 있다. 이러한 변형을 통해, 공간의 활용도를 극대화할 수 있다.
상업적 잠재력
상업적으로 이 공간은 근린생활시설로서의 잠재력이 크다. 주변의 지역적 특성상 생활편의시설이 부족한 수요를 충족할 수 있는 가능성이 크다. 특히, 차량 접근성이 높아 소형 상업시설로서의 경쟁력이 충분하다.
2층 주택의 내부 구조와 특징
거실 및 주방 구조
2층은 기능적인 거실과 주방이 일체형으로 되어 있으며, 전체적인 동선이 매우 효율적으로 설계되어 있다. 오픈 플랜 구조로 설계되어 있어, 가족 중심의 생활에 적합한 구조를 제공한다.
방의 배치 및 공간 활용
2층에는 3개의 방이 배치되어 있으며, 각 방은 개인적인 공간을 최대한 보장할 수 있도록 설계되었다. 각 방의 효율적인 공간 활용성이 높아, 다양한 용도로 사용 가능하다.
욕실과 기타 시설
2층 욕실은 현대적이며 기능적인 편의성을 갖추고 있다. 인테리어 상태는 양호하며, 보일러실 및 기타 생활 편의시설이 충분히 갖춰져 있어, 거주자의 생활을 편리하게 한다.
3층 주택의 현재 상황 및 활용 방안
임대 상태 및 조건
현재 3층은 전세로 임대되어 있으며, 조건은 5천만 원이다. 이 상태를 유지하면서 안정적인 임대 수익을 계속 받을 수 있는 장점이 있다.
공간 배치와 특징
3층의 구조는 2층과 비슷하게 되어 있으며, 2층과 달리 독립적인 생활 공간을 제공한다. 따라서 개인 혹은 소규모 가족에게 적합한 생활 환경을 제공할 수 있다.
잠재적 거주자에게의 이점
이 주택은 위치적 장점과 함께, 전세 상태를 유지하면서도 구매력이 있는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있다. 거주자에게는 부산 도심 접근성과 관련 생활 인프라의 혜택을 누릴 수 있는 기회를 제공한다.
주차 공간 및 외부 환경
단독 주차 공간의 특징
이 건물은 단독으로 사용할 수 있는 주차 공간이 1대 마련되어 있다. 이는 도심 지역에서 개인 차량 소유자에게 매우 유리한 조건을 제공한다.
건물 주변 교통 환경
수정동은 교통의 요지로서 도심과의 연결성이 뛰어나다. 인근의 주요 도로 및 대중교통 시설과 가까워 이동이 편리하다. 이는 사업체 운영 및 생활에 있어 큰 장점을 제공한다.
부가적 외부 시설
주변에는 생활 필수 시설이 잘 갖춰져 있으며, 가족 단위 거주자가 생활하기에 적합한 환경을 제공한다. 또한, 건물의 외부 상태가 양호하여, 추가적인 외부 시설 설치가 용이하다.
건물 및 공간 관리의 중요성
현재 관리 상태
현재 공간은 관리 상태가 양호한 편이며, 전반적인 유지보수가 잘 이루어져 있어 주요 시설들의 작동 상태가 양호하다.
유지보수의 필요성
꾸준한 유지보수는 건물 상태를 장기적으로 유지하며 가치 보전에 중요한 역할을 한다. 특히, 임대 공간의 경우는 더욱 중요하여, 시설 상태가 임대료에 큰 영향을 미칠 수 있다.
잠재적 개선 사항
몇몇 시설은 개선의 여지가 있으며, 이는 구매자의 의사에 따라 선택적으로 수행될 수 있다. 특히, 에너지 효율성 개선과 같은 장기적인 가치 상승을 고려할 수 있다.
주거 및 상업 투자로서의 매력도
부동산 시장 내 위치
이 주택은 부산 부동산 시장 내에서 저렴한 편에 속하며, 낮은 초기 투자 비용으로 높은 안정성을 제공한다. 또한, 도심지 근처의 주거와 상업 공간으로서 활용 가능성이 높다.
투자 가치 평가
투자자로서 매력적인 점은 초기 비용 대비 안정적 수익을 기대할 수 있다는 점이다. 상업 및 주거 용도로의 이중 활용 가능성이 높아 다양하게 투자 전략을 세울 수 있다.
주거 및 상업적 이용의 장점
상업적으로는 소규모 사업체 운영, 주거적으로는 가족 단위 생활에 적합한 구조로 설계되어 있다. 이러한 이중 기능성은 투자자에게 큰 유리함을 제공한다.
지역 사회와 생활 환경
부산 동구 수정동의 사회적 환경
수정동은 오래된 도시의 정서가 깃든 지역으로, 현대적 발전과 전통이 공존하는 특색 있는 장소다. 사회적 인프라가 잘 발달되어 있어 다양한 생활의 편리함을 제공한다.
교통 및 접근성
대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 우수하다. 이는 생활 및 비즈니스 활동에 큰 장점을 제공한다.
지역 내 생활 편의 시설
주변에는 학교, 병원, 쇼핑센터 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 거주자의 삶의 질을 높이며 일상 활동을 용이하게 한다.
대중교통 및 접근성
교통 연결 및 접근성 평가
이 지역은 버스 및 지하철을 통해 부산 도심과의 연결이 매우 용이하다. 이는 비즈니스와 일상 생활을 더욱 수월하게 만든다.
주변 도로 및 지하철 현황
주요 도로와 지하철이 근처에 위치해 있어, 도심 및 교외로의 이동이 간편하다. 이는 출퇴근 및 비즈니스 운영에 매우 유리한 조건을 제공한다.
일상적인 교통 편의
대중교통 시설의 접근성이 뛰어나며 교통 시설이 잘 발달되어 있어 차량 없이도 생활이 편리하다. 이는 주거지로서의 가치뿐 아니라, 상업적 사용에도 큰 장점을 제공한다.
결론
부산 동구 수정동 주택의 종합 평가
이 주택은 부산에서 전략적으로 우수한 지역인 수정동에 위치하며, 합리적인 가격으로 주거 및 상업 용도로 활용할 수 있는 공간을 제공한다. 전반적으로 안정적인 투자 옵션을 제공하여 초기 투자 금액 대비 높은 수익을 기대할 수 있다.
잠재적 구매자를 위한 조언
구매자는 건물의 위치와 구조, 현재의 전세 상황 등을 고려해 전략적인 투자를 할 수 있다. 주택의 위치와 조건을 잘 활용하여 수익을 극대화할 수 있는 방안을 탐색할 필요가 있다.
부동산 투자로서의 미래 전망
부산의 부동산 시장은 계속해서 성장 중이며, 이 주택은 지역 내에서 장기적인 가치가 기대되는 투자 기회 중 하나이다. 특히 도심 지역과의 접근성, 생활 편의성 등을 고려할 때, 주거 및 상업적 용도로의 발전 가능성이 매우 크다.
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