부산 동래구 온천동에 위치한 리모델링 완료된 수익형 상가 건물에 대한 매매 정보가 공유되었다. 이 건물은 대단지 아파트 단지와 인접해 있으며, 최적의 입지 조건을 자랑한다. 전국 각지에서 투자자들이 주목할 만한 매물로, 매매가는 현재 50억 원으로 내려갔으며, 수익률은 5.1%에 달한다.
해당 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조로 되어 있으며, 전면 노출 효과가 뛰어나 고객 유치에 유리하다. 잘 관리된 리모델링 상태 덕분에 신축급의 외관을 유지하고 있으며, 주민들의 높은 유동 인구를 활용할 수 있는 조건을 갖추고 있다. 투자자들은 추가 정보를 문의하여 이 기회를 놓치지 않도록 해야 한다.
부산 동래구 온천동 개요
위치 및 접근성
부산 동래구 온천동은 부산의 주요 상업과 주거 지역이 혼재된 곳으로, 위치상 유리한 점들이 많다. 이 지역은 동래구의 중심부에 위치해 있어, 부산 지하철 4호선과의 접근성이 뛰어나다. 또한, 주요 도로와 가까워 교통이 매우 원활하다. 인근에는 대규모 아파트 단지가 위치해 있어 상업시설에 대한 유동 인구가 많고, 주민들에게 매우 편리한 환경을 제공한다.
주변 인프라
온천동 주변에는 여러 가지 인프라가 구축되어 있다. 특히, 대형 슈퍼마켓, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 생활 편의시설이 많아 주민들의 일상생활에 큰 도움을 준다. 온천 초등학교와 여러 중고등학교가 가까워 교육적인 환경도 잘 갖추어져 있다. 이러한 인프라는 상업시설의 이용 가능성을 높이고, 안정적인 고객층을 확보하는 데 있어 큰 이점을 준다.
지역의 특징
온천동은 천연 온천이 있는 지역으로 유명하며, 관광 및 휴양 목적의 방문객도 많다. 이로 인해 상업적인 측면에서 유리한 점이 존재한다. 특히, 많은 사람들이 이 지역을 방문하기 때문에 상업 시설의 수익률을 높일 수 있는 가능성이 크다. 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객들까지도 유입되면서 상가 건물에 대한 수요가 지속적으로 유지되는 특성을 지니고 있다.
리모델링 내용
내부 구조 변화
온천동의 해당 상가 건물은 최근 리모델링을 통해 내부 구조가 현저히 개선되었다. 내부 공간이 넓어지고 효율적으로 배치되어 상업 시설로서 최적화되었다. 특히, 실내 조명과 인테리어 디자인에 신경을 썼으며, 공간을 최대한 활용할 수 있도록 재구성하였다. 이를 통해 고객의 방문을 유도하고, 상가 운영자에게는 더 많은 임대 수익을 제공할 수 있는 구조로 거듭났다.
외부 디자인 개선
외부 디자인 또한 리모델링의 주요 포인트이다. 현대적인 감각을 반영하여 외관이 새롭게 탈바꿈하였으며, 다양한 색상을 활용하여 눈길을 끌 수 있는 요소를 추가하였다. 이를 통해 방문객들에게 더 높은 시각적 인상을 남기고, 상가 브랜드 이미지 향상에도 기여하고 있다.
엘리베이터 설치
리모델링 과정에서 엘리베이터를 설치한 점은 매우 긍정적인 변화로 평가된다. 엘리베이터는 특히 고령者나 장애인을 위한 접근성을 높여주는 요소이며, 상가 이용자들의 편리함을 고려한 배려가 돋보인다. 이로 인해 고객층의 범위가 넓어지며, 상가의 임대 가능성이 높아진다.
건물 주요 정보
대지면적 및 연면적
해당 상가 건물의 대지면적은 309㎡로, 연면적은 834.48㎡에 달한다. 이는 지역 내 상가 건물들 중에서도 충분히 큰 면적에 해당하며, 사용자에게 다양한 상업적 기회를 제공할 수 있는 공간적 여유를 갖추고 있다.
층수 및 방수
이 건물은 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 총 1개의 욕실이 설치되어 있어 임대 시 큰 이점이 된다. 지하층은 창고나 주차 공간으로 활용될 수 있는 여지가 크며, 이는 상업 Facility를 다양하게 운영하는 데 도움이 된다.
공시지가
향후 투자 가치를 판단하는 데 있어 중요한 요소 중 하나인 공시지가는 3,277,000원/㎡로 수치상 매우 매력적으로 보인다. 이는 이 지역의 개발 및 상업 시설의 잠재력을 반영하며, 수익성이 높은 투자처로써의 가능성을 시사한다.
용도 및 관리 정보
용도지역
부산 동래구 온천동은 제2종 일반 주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 상업 시설의 설치와 운영을 용이하게 한다. 특히, 근린생활시설로 활용되는 이 건물은 주민들의 생활 편의성과 밀접한 관계가 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있다.
관리비 설명
관리비는 별도로 책정되며, 시설 유지 및 청소, 안전 점검 등의 이유로 정기적인 관리가 이루어진다. 정확한 관리비는 임대계약 시에 협의될 수 있으며, 사용자에게 투명하게 정보가 제공된다.
사용 승인일
해당 건물의 사용 승인일은 1983년 9월 27일로, 몇 년간 사용되어 온 오래된 건물이다. 그러나 최근의 리모델링을 통해 신축에 가까운 상태로 개선되어, 건물의 가치가 상승할 기회가 높다.
수익 분석
수익률 계산
현재 해당 상가 건물의 수익률은 약 5.1%로 계산된다. 이는 적절한 매물 가격에 비례하여 충분히 높은 수익성을 보인다. 즉, 이 건물 내의 상업적 이용이 전체적으로 안정적이라는 것을 나타낸다.
임대 가능성
상가 건물의 위치적 장점에 의해 적절한 임대 가능성을 가진다. 특히 인근 유동 인구가 많고 상업시설이 밀집한 이점은 빠른 임대 계약 체결을 가능하게 한다. 따라서 장기적인 관점에서 볼 때 안정적인 임대료 수익이 기대된다.
시장 비교
부산 내 다른 유사 상가들과 비교하였을 때, 이 건물의 수익률은 상대적으로 높은 편이다. 이는 專業的으로 관리되고 리모델링을 통해 더욱 향상된 상태에 기인한다. 더불어, 수익형 부동산의 시장 현황도 긍정적이어서 선택에 있어 매우 매력적인 상황이다.
상가 건물의 투자 매력
지속적인 수익 창출
이 상가 건물은 안정적인 임대 수익을 줄 수 있는 구조와 조건을 갖추고 있다. 특히, 다양한 상업 시설로서의 활용 가능성이 높아지며, 지속적인 수익창출원을 확보하게 된다.
경제적 안정성
경제가 불확실한 상황일지라도 부동산 수익형 투자는 상대적으로 안전한 투자처로 인식된다. 이 상가 건물은 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처이다.
투자 대비 수익률
5.1%의 수익률은 투자 대비 매우 매력적인 수치이다. 이는 향후 부동산 시장의 반등 가능성을 고려할 때, 더욱 긍정적인 평가를 받을 수 있다. 특히, 은행 금리와의 비교에서도 높은 수익률을 자랑한다.
근처 아파트 단지
대단지 아파트 현황
온천동 근처에는 대단지 아파트가 밀집해 있다. 특히, 레미안 아이파크 아파트 단지와 같이 대규모 아파트 단지가 있는 만큼, 인근 주민들의 상업시설 이용이 활발하게 이루어질 것으로 예상된다. 이는 상가 건물의 수익성을 더욱 높이는 요인으로 작용한다.
주변 유동 인구 분석
주변의 유동 인구는 매우 높은 편이다. 특히 다양한 연령층이 고루 분포되어 있어, 다양한 타겟 고객을 형성할 수 있는 기회가 많다. 이를 통해 상가 건물의 운영에 있어 소득이 발생할 가능성이 높아진다.
입지 조건의 장점
온천동은 교통 접근성이 좋고, 인근의 다양한 상업시설과 가까워 이 지역 내에서 상업적 경쟁력이 강하다. 상업시설 운영자에게 있어 이러한 입지조건은 매우 중요한 결정 요인으로 작용하며, 이는 수익성과 직결된다.
매매 조건 및 가격
매매가 변동
현재 매매가는 50억 원으로, 초기 제시 가격에서 큰 폭으로 하락한 상태이다. 이는 구매자에게 매우 매력적인 조건으로 다가온다. 단기적으로 투자할 수 있는 기회를 마련함으로써, 리스크를 최소화할 수 있는 장점이 있다.
급매 조건
이 상가 건물은 급매로 나와 있어 빠른 계약 체결이 가능하다. 리모델링으로 인해 신축 수준으로 유지되는 이 건물은 특히 상가 운영자들에게 매력적인 조건이 될 것이다.
가격 협의 가능성
매매가는 협의 가능성이 있다고 하여, 구매자는 가격 협상을 통해 유리한 조건으로 매매를 진행할 수 있다. 이로 인해 거래 성사에 한층 더 유리한 조건이 형성된다.
구매를 결정해야 하는 이유
은행 금리 대비 수익성
현재 선진국의 은행 금리는 낮아 지속적인 수익을 얻기 위해서는 대체 투자처가 필요하다. 이 상가 건물은 높은 수익률로 투자자들에게 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.
향후 시세 상승 기대
부산의 부동산 시장은 여전히 성장 가능성이 존재하며, 장기적으로 시세 상승이 기대된다. 특히, 리모델링을 통해 건물의 가치가 향상된 만큼, 향후 자산 가치가 상승할 가능성이 높다.
유동성 있는 투자처
상가 건물은 다른 부동산 자산에 비해 상대적으로 유동성이 높다. 다양한 임대 수익을 얻을 수 있기에 투자자에게 선택의 폭을 넓히는 장점이 있다.
결론
투자 추천 요약
부산 동래구 온천동에 위치한 이 상가 건물은 리모델링을 통해 신축 상태와 유사한 품질을 유지하고 있으며, 5.1%의 안정적 수익률을 제공한다. 교통과 인프라가 뛰어난 곳으로, 투자 가치가 높은 매물이다.
미래 전망
앞으로의 부산 부동산 시장이 긍정적일 것으로 전망되며, 온천동 역시 이 흐름에 힘입어 안정적 성장이 기대된다. 특히, 지속적인 임대 수익을 창출할 수 있어 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것이다.
마무리 정리
부산 동래구 온천동의 상가 건물은 여러 경쟁력 있는 조건을 갖추고 있으며, 리모델링을 통해 향상된 상태에서 투자 매력을 가지고 있다. 경제적 안전성과 안정적인 수익을 고려할 때, 현명한 투자 선택이 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수