부산 수영구 광안동에 위치한 상가 매물은 소액 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다. 총 매매가는 10억 원으로, 이는 평당 약 1490만 원에 해당하며, 이는 시장 가격에 비해 상당히 경량화된 금액이다. 이 단층 건물은 근린생활시설로 설정되어 있으며, 투자 후 직접 운영하기에 적합한 장소로 알려져 있다. 또한, 대지면적이 67평으로 넓어 활용 가능성이 높다.

해당 상가는 현재 음식점으로 운영되고 있으며, 내부는 잘 가꿔진 정원으로 방문객들에게 쾌적한 환경을 제공한다. 월세는 140만 원으로 상대적으로 낮게 평가되어 있다. 이는 임대료 인상이 가능한 여지가 많아 투자자에게는 점진적 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용할 것이다. 부산 광안동에 대한 수요가 높은 만큼, 이 매물은 투자자에게 매우 유리한 선택이 될 것으로 보인다.

부산 수영구 광안동 개요

지역 특성

부산 수영구 광안동은 해안과 근접하여 경치가 뛰어난 지역으로, 다양한 해양 레저 활동과 관광지로 유명하다. 또한, 도시적인 시설과 자연환경이 조화롭게 어우러져, 주거와 상업 모두에서 긍정적인 영향을 미치고 있다. 광안리는 바다를 따라 펼쳐진 아름다운 해변으로, 지역 주민들과 관광객들이 자주 찾는 명소이기도 하다.

교통 편의성

광안동은 부산의 중심지와의 접근성이 우수하다. 주요 도로와 지하철 노선이 인접해 있어 교통이 편리하며, 부산 지하철 2호선과의 연계로 인해 대중교통 이용이 용이하다. 무척 바쁜 낮 시간대에도 원활한 교통 흐름을 유지하며, 부산의 다른 지역으로의 이동이 간편하다.

상권 발전 현황

광안동의 상권은 최근 몇 년간 급속도로 성장하고 있다. 젊은 층을 겨냥한 다양한 카페와 레스토랑이 들어서면서, 대학생들과 청년층의 유입이 증가하고 있다. 이러한 상업 환경은 기존 상권을 더욱 활성화시키고 있으며, 상업 시설들의 다양성이 더해져 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

소액 투자 상가의 장점

투자 부담 감소

소액 투자는 상대적으로 낮은 금액으로 시작할 수 있어 투자 부담을 줄여준다. 초기 자본이 부족한 투자자에게 매우 유리하며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회를 제공한다.

시장 접근성

소액 투자 상가는 시장에 대한 접근성을 높임으로써 다양한 투자자들에게 문을 열어준다. 자본이 적은 투자자도 쉽게 시장에 진입할 수 있어, 상가 운영의 가능성을 높이는데 기여한다.

전문가의 관리 지원

전문가의 도움을 받아 투자 관리를 받을 수 있기 때문에 투자자들은 더욱 안심하고 투자할 수 있다. 관리 전문가가 법적 문제나 임대 계약 등 복잡한 사항에 대해 도움을 줄 수 있어, 초보 투자자들도 쉽게 접근할 수 있는 환경이 조성된다.

상가 매매 물건 개요

매물 위치

이번 매물은 부산 수영구 광안동에 위치하고 있다. 주요 도로와의 인접으로 인해 유동 인구가 많은 지역에 자리잡고 있으며, 상업 시설을 운영하기에 최적의 위치다.

매매 가격

매매가는 10억 원으로 설정되어 있으며, 평당 가격은 약 1490만 원으로 경쟁력이 있다. 부담 없는 투자를 원하는 분들에게 적합한 가격대다.

대지 및 연면적

대지면적은 67평(221.8㎡)이며, 연면적은 27평(90.41㎡)이다. 상대적으로 넓은 대지면적 덕분에 다양한 상업적 활용이 가능하다.

부동산 물건 상세 정보

건물 구조

본 건물은 단층 형식으로 건축되어 있으며, 주로 근린생활시설로 사용되고 있다. 구조적으로는 시멘트 벽돌로 견고하게 지어져 내구성이 뛰어나다.

사용 승인일

사용 승인은 법적인 문제로 인해 정확한 날짜가 확인되지 않는다. 그러나 해당 건물은 상업 시설로 운용될 수 있는 조건을 충족하고 있다.

입주 가능일

입주 가능일은 매매 완료 후 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있다. 특별한 조건이 없으므로 투자 후 빠른 운영이 가능하다.

상가 주변 인프라

생활 편의 시설

주변에는 편의점, 카페, 음식점 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 상가 운영에 큰 도움이 된다. 특히, 대형 마트와 가까운 위치에 있어 많은 유동 인구를 확보할 수 있는 장점이 있다.

교통망

교통망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이하며, 자동차 이동의 편리함도 갖추고 있다. 주변 도로가 많아 주요 초입과 연결되어 있어, 방문객들의 접근성이 우수하다.

유동 인구 밀집현황

광안동은 주거지와 상업지가 적절히 혼합되어 있어 유동 인구의 밀집 현상이 두드러진다. 특히 주말이나 휴일에는 많은 방문객으로 붐빈다.

임대 조건 및 수익성

현재 임대료

현재 임대료는 월세 140만원으로 설정되어 있으며, 보증금은 3000만원으로, 이를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

보증금 및 월세

보증금 3000만원과 월세 140만원은 해당 지역 내에서 평균적인 수준이다. 따라서 임대 사업 시에도 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있다.

수익 분석

현 임대료는 기존 세입자가 장기간 운영해온 결과로 다소 낮게 설정되어 있다. 새로운 임차인을 모집할 경우, 임대료 인상이 가능하여 높은 수익으로 이어질 수 있는 가능성이 크다.

투자 활용 방안

직접 운영 가능한 사업 모델

해당 상가는 음식점이나 카페와 같은 사업 모델을 직접 운영하기에 적합하다. 내부 공간이 잘 꾸며져 있어 고객을 끌어들이기에 유리한 조건을 갖추고 있다.

임대 사업의 가능성

투자자가 직접 운영하지 않더라도 임대 사업으로 운영할 수 있는 가능성이 높다. 예를 들어, 인기 있는 브랜드의 프랜차이즈와 계약하여 안정적 수익을 확보할 수 있을 것이다.

매각 시점 고려

부동산 시장의 흐름을 반영하여 적절한 시점에 매각하는 것도 중요하다. 특정 시점에서 거래가 이루어질 경우 높은 프리미엄을 얻을 수 있는 가능성도 존재한다.

부동산 시장 전망

광안동 상권 활성화 가능성

광안동의 상권은 지속적으로 활성화될 가능성이 높다. 특히, 젊은 층과 관광객을 겨냥한 다양한 상업 시설이 증가하고 있어 향후 발전이 기대된다.

거래 시세 변화 추세

부동산 시장의 변화에 따라 거래 시세도 움직이고 있다. 광안동은 최근 몇 년간 상승세를 보였으며, 앞으로도 안정적인 거래를 이어갈 것으로 예상된다.

향후 개발 계획

부산시는 광안동의 개발 계획을 지속적으로 추진하고 있으며, 이에 따라 더 많은 상업적 기회가 창출될 예정이다. 이는 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것이다.

중개사와의 상담 방법

상담 시간 및 방법

부동산 전문가와 상담할 때는 전화나 온라인 상담이 가능하다. 상담 시간은 유연하게 조정되며, 투자자의 일정에 맞추어 상담이 진행된다.

1:1 맞춤 상담 서비스

전문가들은 각 투자자의 요구에 맞춘 1:1 상담을 제공한다. 개인의 투자 성향과 목표에 맞춘 구체적인 전략을 제시해 줄 수 있어 기회를 극대화할 수 있다.

연락처

상담을 원할 경우 010-7120-0817로 연락하거나 카카오톡으로 문의하면 된다. 신속한 피드백과 구체적인 내용을 제공받을 수 있다.

결론

소액 투자 매물의 매력

부산 수영구 광안동의 소액 투자 매물은 투자 부담이 적고, 좋은 수익성을 기대할 수 있다. 투자자에게 아주 유리한 조건을 갖추고 있다.

부산 수영구 광안동의 투자 기회

광안동은 앞으로도 발전 가능성이 높은 지역으로, 기회를 잡는 것이 중요하다. 이곳에서의 투자 결정은 장기적인 수익으로 이어질 수 있다.

전문가의 조언을 통한 성공적 투자

부동산 전문가의 조언을 통해 보다 체계적이고 안전한 투자를 할 수 있으며, 이는 성공적인 결과로 이어질 가능성이 높다. 투자에 대한 올바른 판단은 미래의 수익을 결정짓는 중요한 요소임을 잊지 말아야 한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수